Fondateur & CEO
Edouard Hennin
Expert immobilier depuis 2018
Expert immobilier depuis 2018, Edouard accompagne les propriétaires et locataires belges dans leurs démarches locatives. Il supervise la rédaction de chaque guide en collaboration avec l'équipe juridique et s'assure que tous les contenus reflètent les législations en vigueur à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre.
Domaines d'expertise
- Gestion locative Belgique
- Bail de résidence principale
- Bail commercial
- Droit des baux belge
- Investissement immobilier Belgique
- Signature électronique eIDAS
- Législation locative wallonne
- Législation locative bruxelloise
- Législation locative flamande
- Fiscalité immobilière belge
Guides rédigés (409)
Animaux en copropriete : ce que dit le reglement interieur
Regles pour les animaux en copropriete en Belgique. Reglement interieur, droits du locataire, interdictions et recours en cas de litige.
Antenne parabolique en copropriete : droits du locataire
Installer une antenne parabolique en copropriete en Belgique. Droits du locataire, autorisation du syndic, reglement et alternatives.
Ascenseur en copropriete : charges et repartition
Charges d'ascenseur en copropriete en Belgique. Repartition entre proprietaires, charges recuperables sur le locataire et entretien.
Assemblee generale de copropriete : droits du locataire
Le locataire peut-il participer a l'assemblee generale de copropriete en Belgique ? Droits, vote, information et recours du locataire.
Bruit et nuisances en copropriete : obligations du bailleur
Bruit et nuisances sonores en copropriete en Belgique. Obligations du bailleur, droits du locataire, recours et reglement interieur.
Caves et greniers en copropriete : droits du locataire
Droits du locataire sur les caves et greniers en copropriete en Belgique. Usage, stockage, entretien et reglement de copropriete.
Charges de copropriete recuperables sur le locataire
Liste des charges de copropriete recuperables sur le locataire en Belgique. Distinction entre charges proprietaire et charges locataire.
Compteurs individuels en copropriete : obligation et regles
Compteurs individuels en copropriete en Belgique. Obligations legales, repartition des couts, impact sur le locataire et les charges.
Copropriete et location : guide complet pour le bailleur belge
Guide complet copropriete et location en Belgique. Droits du bailleur, obligations, charges, reglement et relations avec le syndic.
Syndic de copropriete : role et obligations en Belgique
Role et obligations du syndic de copropriete en Belgique. Missions, responsabilites, relations avec le proprietaire-bailleur et le locataire.
Fonds de reserve en copropriete : impact sur la location
Fonds de reserve obligatoire en copropriete en Belgique. Montant, fonctionnement, impact sur le proprietaire-bailleur et le locataire.
Parking en copropriete et location : regles en Belgique
Regles du parking en copropriete et location en Belgique. Attribution, statut juridique, charges, bornes electriques et litiges.
Reglement de copropriete et bail : ce que le locataire doit savoir
Reglement de copropriete et bail de location en Belgique. Obligations du bailleur, droits du locataire, clauses opposables et recours.
Travaux en copropriete : qui paie, proprietaire ou locataire ?
Repartition des frais de travaux en copropriete en Belgique. Parties communes, parties privatives, charges proprietaire et locataire.
Contestation de l'etat des lieux de sortie : delais et procedure
Comment contester un etat des lieux de sortie en Belgique. Delais, procedure, preuves necessaires et recours devant le juge de paix.
Grille de vetuste pour etat des lieux en Belgique
Grille de vetuste pour l'etat des lieux en Belgique. Duree de vie des materiaux, calcul de la vetuste et repartition des frais locataire/proprietaire.
Modifier un etat des lieux apres le delai legal en Belgique
Peut-on modifier un etat des lieux apres le delai legal en Belgique ? Conditions, procedure, avenant et recours devant le juge de paix.
Refus de signer l'etat des lieux : que faire ?
Que faire si le locataire ou le proprietaire refuse de signer l'etat des lieux en Belgique ? Consequences, alternatives et recours juridiques.
Assurance garantie locative : alternative a la caution bancaire
L'assurance garantie locative en Belgique : fonctionnement, cout, avantages et inconvenients par rapport a la garantie bancaire classique.
Constitution de la garantie locative : delais et procedure
Delais et procedure pour constituer la garantie locative en Belgique. Compte bloque, garantie bancaire, CPAS et obligations legales.
Cout reel d'une agence de gestion locative en Belgique
Combien coute une agence de gestion locative en Belgique ? Honoraires, frais caches, comparatif et alternatives pour optimiser votre rendement.
Deleguer la gestion locative : avantages et risques
Faut-il deleguer la gestion locative a une agence en Belgique ? Avantages, risques, criteres de choix et alternatives pour le bailleur.
La gestion locative avec un logiciel : guide complet
Comment un logiciel de gestion locative simplifie la vie du bailleur en Belgique. Fonctionnalites, avantages, comparatif et mise en place.
Mandat de gestion locative : que verifier avant de signer
Que verifier dans un mandat de gestion locative en Belgique ? Clauses, duree, honoraires, resiliation et pieges a eviter avant de signer.
Credit immobilier pour investissement locatif en Belgique
Obtenir un credit immobilier pour investissement locatif en Belgique. Conditions, apport, taux, simulation et conseils pour l'emprunteur.
Premier investissement locatif en Belgique : par ou commencer
Guide du premier investissement locatif en Belgique. Etapes, budget, choix du bien, financement, fiscalite et erreurs a eviter.
Simuler un investissement locatif pas a pas en Belgique
Comment simuler un investissement locatif en Belgique. Calcul du rendement, cash-flow, fiscalite et methode pas a pas avec exemples chiffres.
Delais de prescription des litiges locatifs en Belgique
Delais de prescription pour les litiges locatifs en Belgique. Loyers impayes, garantie locative, degats, vices caches et actions en justice.
Copropriete et location : quelles regles pour le bailleur
Regles pour le bailleur qui loue un bien en copropriete en Belgique. Obligations, reglement de copropriete, charges et droits du locataire.
Modification des parties communes et bail en Belgique
Impact de la modification des parties communes sur le bail en copropriete en Belgique. Droits du locataire, travaux et reduction de loyer.
Droits et obligations en location a Bruxelles
Droits et obligations specifiques du locataire et du proprietaire a Bruxelles. Code bruxellois du logement, bail, garantie et normes regionales.
Droits et obligations en location en Flandre
Droits et obligations specifiques du locataire et du proprietaire en Flandre. Vlaams Woninghuurdecreet, bail, garantie et normes regionales.
Droits et obligations en location en Wallonie
Droits et obligations specifiques du locataire et du proprietaire en Wallonie. Decret wallon, bail, permis de location, garantie et normes regionales.
Gestion locative a distance : outils et methode
Comment gerer ses biens locatifs a distance en Belgique. Outils numeriques, automatisation, suivi des loyers et organisation pratique.
Archivage des documents locatifs : duree et methode
Combien de temps conserver les documents locatifs en Belgique ? Duree legale d'archivage, methodes de classement et dematerialisation.
Combien de biens peut-on gerer seul sans agence
Combien de biens locatifs peut-on gerer seul sans agence en Belgique ? Seuils, temps necessaire, outils et quand deleguer.
Comment gerer ses locations seul sans agence en Belgique
Guide complet pour gerer ses biens locatifs seul sans agence en Belgique. Organisation, outils, obligations legales et conseils pratiques.
Comment preparer une transition de locataire en Belgique
Checklist pour preparer une transition de locataire en Belgique. Etat des lieux, garantie locative, remise en etat et recherche du nouveau locataire.
Comment relancer un locataire en retard poliment
Comment relancer poliment un locataire en retard de loyer en Belgique. Modeles de relance, procedure graduelle et recours en cas d'impaye persistant.
Entretien annuel du bien locatif : checklist
Checklist d'entretien annuel pour un bien locatif en Belgique. Points de controle, coordination avec le locataire et budget previsionnel.
Gestion locative et comptabilite : quoi suivre
Comptabilite de la gestion locative en Belgique. Quoi suivre, comment organiser les recettes et depenses, et preparer la declaration fiscale.
Passage de la gestion papier au digital : etape par etape
Comment passer de la gestion locative papier au digital en Belgique. Dematerialisation des documents, outils et migration etape par etape.
Quand confier sa gestion locative a une agence
Quand confier la gestion de ses biens locatifs a une agence en Belgique. Criteres de decision, couts, avantages et alternatives.
Tableau de suivi des loyers : Excel ou logiciel
Creer un tableau de suivi des loyers en Belgique. Comparaison Excel vs logiciel, modele gratuit et bonnes pratiques de suivi.
Aide sociale au logement en Belgique : role du CPAS
Guide de l'aide sociale au logement via le CPAS en Belgique. Types d'aides, conditions d'acces, procedure de demande et droits du demandeur.
Aides au logement en Belgique : guide complet 2026
Guide complet des aides au logement en Belgique en 2026. Aides federales, regionales, CPAS, allocations loyer et primes. Par Region et par profil.
Allocation de demenagement en Wallonie et a Bruxelles
Allocation de demenagement en Wallonie et a Bruxelles. Conditions, montants, procedure et cumul avec d'autres aides au logement.
Guide complet du locataire en Belgique 2026
Guide complet du locataire en Belgique en 2026. Droits, obligations, bail, garantie locative, charges, travaux et recours. Tout ce qu'il faut savoir.
Changement de proprietaire en cours de bail en Belgique
Que se passe-t-il en cas de changement de proprietaire en cours de bail en Belgique ? Droits du locataire, transfert du bail et garantie locative.
Comment constituer un bon dossier de candidature locataire
Constituer un dossier de candidature solide pour louer un logement en Belgique. Documents a fournir, erreurs a eviter et conseils pour se demarquer.
Comment contester une augmentation de loyer en Belgique
Comment contester une augmentation de loyer abusive en Belgique. Regles d'indexation, augmentation illegale, procedure et recours du locataire.
Comment faire jouer la garantie locative en fin de bail
Procedure pour recuperer ou faire jouer la garantie locative en fin de bail en Belgique. Delais, contestation et recours du locataire.
Comment negocier son loyer avec le proprietaire en Belgique
Comment negocier son loyer avec le proprietaire en Belgique. Arguments, timing, preparation et techniques de negociation pour le locataire.
Comment signaler un logement non conforme en Belgique
Comment signaler un logement non conforme ou insalubre en Belgique. Services competents, procedure par Region et droits du locataire.
Discrimination en location en Belgique : droits et recours
Discrimination a la location en Belgique. Criteres proteges, comment la prouver, ou signaler et recours du locataire discrimine.
Emmenagement nouveau logement Belgique : demarches
Toutes les demarches pour un emmenagement dans un nouveau logement en Belgique. Checklist avant, pendant et apres le demenagement.
Location et factures d'energie : qui est responsable
Responsabilite des factures d'energie en location en Belgique. Repartition entre proprietaire et locataire, compteurs, provisions et litiges.
Location et nuisances sonores du voisinage : droits
Droits du locataire en cas de nuisances sonores du voisinage en Belgique. Recours, procedure, role du proprietaire et du syndic.
Travaux autorises sans accord du proprietaire en Belgique
Quels travaux un locataire peut-il faire sans l'accord du proprietaire en Belgique ? Limites, reparations locatives et consequences.
Logement indecent ou insalubre : recours du locataire
Recours du locataire en cas de logement indecent ou insalubre en Belgique. Definition, procedure, droits et aides disponibles.
Quitter un logement : checklist complete pour le locataire
Checklist complete pour quitter un logement en location en Belgique. Preavis, etat des lieux, garantie locative et demarches administratives.
Abandon de logement par le locataire : que faire en Belgique
Que faire quand un locataire abandonne son logement en Belgique ? Procedure legale, constat, recuperation du bien et sort de la garantie locative.
Accessibilite PMR dans un logement loue en Belgique
Obligations d'accessibilite PMR pour un logement loue en Belgique. Travaux d'adaptation, aides financieres et droits du locataire a mobilite reduite.
Aide au logement a Bruxelles : allocations et primes 2026
Guide complet des aides au logement a Bruxelles en 2026 : allocation loyer, prime demenagement, prime renovation et conditions d'acces.
Aide au logement en Wallonie : allocations et primes 2026
Guide complet des aides au logement en Wallonie en 2026 : allocation de demenagement, allocation loyer, primes renovation et conditions d'acces.
Airbnb en Belgique : reglementation par Region en 2026
Reglementation Airbnb et location courte duree en Belgique par Region. Enregistrement, fiscalite, nombre de nuits et obligations du proprietaire.
Amiante dans un logement loue en Belgique : obligations
Obligations du proprietaire concernant l'amiante dans un logement loue en Belgique. Diagnostic, gestion, travaux de desamiantage et droits du locataire.
Animaux en location : droits et obligations en Belgique
Peut-on avoir un animal en location en Belgique ? Clause d'interdiction, races dangereuses, degats et droits du locataire et du proprietaire.
Bail glissant en Belgique : aide sociale au logement
Le bail glissant en Belgique : mecanisme d'aide sociale au logement. Fonctionnement, role du CPAS, conditions et passage du bail au locataire.
Catastrophe naturelle et bail locatif en Belgique
Impact d'une catastrophe naturelle sur un bail locatif en Belgique. Obligations du proprietaire, droits du locataire, assurance et resiliation.
Cohousing et habitat groupe en Belgique : cadre juridique
Cadre juridique du cohousing et de l'habitat groupe en Belgique. Formes juridiques, bail, copropriete, fiscalite et avantages pour proprietaires et locataires.
Community Land Trust en Belgique : fonctionnement
Le Community Land Trust (CLT) en Belgique : fonctionnement, cadre juridique, avantages pour les proprietaires et locataires, et projets existants.
Deces du locataire : procedure pour le proprietaire en Belgique
Que faire en cas de deces du locataire en Belgique ? Procedure pour le proprietaire, sort du bail, garantie locative et gestion des affaires personnelles.
Incendie d'un logement loue : procedure et responsabilites
Procedure apres un incendie dans un logement loue en Belgique. Responsabilites du proprietaire et du locataire, assurance, resiliation du bail et relogement.
Location a un diplomate ou fonctionnaire international en Belgique
Louer a un diplomate ou fonctionnaire international en Belgique. Immunite diplomatique, garanties, fiscalite et precautions pour le proprietaire.
Location de parking, garage ou box en Belgique
Louer un parking, garage ou box en Belgique : bail de droit commun, pas de bail de residence. Regles, fiscalite, resiliation et modele de contrat.
Location de terrain non bati en Belgique
Louer un terrain non bati en Belgique : cadre juridique, bail a ferme, usage recreatif, fiscalite et modele de contrat entre particuliers.
Location entre membres de la famille en Belgique
Louer un bien a un membre de sa famille en Belgique. Regles juridiques, fiscalite, bail gratuit ou a prix reduit et risques de requalification.
Location et animaux de compagnie en Belgique : guide complet
Guide complet sur les animaux de compagnie en location en Belgique. Legislation, clauses du bail, responsabilite, degats et jurisprudence belge.
Location et zone inondable en Belgique : obligations
Louer un bien en zone inondable en Belgique. Obligations d'information, assurance, bail et responsabilite du proprietaire et du locataire.
Location pour une association ou ASBL en Belgique
Louer un bien a une association ou ASBL en Belgique. Type de bail, fiscalite pour le proprietaire, garanties et specificites du bail associatif.
Location saisonniere en Wallonie, Bruxelles et Flandre
Reglementation de la location saisonniere en Belgique par Region. Permis, enregistrement, fiscalite et obligations pour proprietaires et locataires.
Location touristique meublee en Belgique : guide complet
Reglementation de la location touristique meublee en Belgique. Permis, normes de securite, fiscalite et obligations du proprietaire par Region.
Logement etudiant et kot en Belgique : guide pour les parents
Guide pour les parents sur le logement etudiant (kot) en Belgique. Bail etudiant, garantie locative, droits, prix et conseils pratiques.
Logement intergenerationnel en Belgique : cadre legal
Le logement intergenerationnel en Belgique : cadre juridique, avantages fiscaux, formes de cohabitation et regles par Region.
Logement social en Belgique : conditions et procedure
Guide complet du logement social en Belgique. Conditions d'acces, procedure d'inscription, delais d'attente et droits du locataire social par Region.
Plomb dans un logement loue en Belgique : obligations
Obligations du proprietaire concernant le plomb dans un logement loue en Belgique. Diagnostic, travaux, risques sanitaires et droits du locataire.
Prime renovation pour bien locatif a Bruxelles
Guide des primes renovation pour un bien locatif a Bruxelles. Conditions d'acces, montants, travaux eligibles et procedure de demande en 2026.
Prime renovation pour bien locatif en Wallonie
Guide des primes renovation pour un bien locatif en Wallonie. Conditions, montants, travaux eligibles et procedure de demande en 2026.
Radon dans un logement loue en Belgique : risques et obligations
Le radon dans un logement loue en Belgique. Risques pour la sante, zones a risque, obligations du proprietaire, mesures et travaux de remediation.
Regles de bon voisinage en location en Belgique
Regles de bon voisinage pour locataires en Belgique. Bruit, parties communes, nuisances et recours en cas de troubles de voisinage.
Squatteurs en Belgique : droits et procedure d'expulsion
Que faire face a des squatteurs en Belgique ? Procedure legale d'expulsion, loi anti-squat de 2017, droits du proprietaire et delais.
Travaux bruyants en copropriete : horaires en Belgique
Horaires autorises pour les travaux bruyants en copropriete en Belgique. Reglement communal, regles de copropriete, nuisances et recours.
Entretien chaudiere : qui paie et a quelle frequence
Entretien de la chaudiere en location en Belgique. Frequence obligatoire, repartition des couts entre proprietaire et locataire, et sanctions.
Chaudiere en location : qui paie, proprietaire ou locataire
Reparation et remplacement de chaudiere en location en Belgique. Repartition des couts entre proprietaire et locataire selon le type d'intervention.
Travaux de mise en conformite : obligations du bailleur
Obligations du bailleur pour les travaux de mise en conformite d'un logement loue en Belgique. Normes, delais, couts et consequences du non-respect.
Degat des eaux en logement loue : procedure en Belgique
Procedure en cas de degat des eaux dans un logement loue en Belgique. Responsabilites, assurance, reparations et droits du locataire et du proprietaire.
Detartrage du chauffe-eau : obligation du locataire
Le detartrage du chauffe-eau en location en Belgique. Obligation du locataire, frequence, cout et consequences en cas de negligence.
Travaux d'isolation : obligation du proprietaire en Belgique
Obligations d'isolation du proprietaire en Belgique. Normes PEB, travaux obligatoires, delais et impact sur le loyer et l'indexation.
Travaux d'urgence dans un logement loue : qui decide
Qui decide des travaux d'urgence dans un logement loue en Belgique ? Droits du locataire, obligations du proprietaire, remboursement et procedure.
Travaux et reduction de loyer temporaire en Belgique
Reduction de loyer temporaire pendant des travaux dans un logement loue en Belgique. Conditions, calcul, procedure et droits du locataire.
Fenetres d'un logement loue : obligations en Belgique
Obligations du proprietaire pour les fenetres d'un logement loue en Belgique. Remplacement, reparation, double vitrage et repartition des couts.
Gros travaux vs petites reparations : qui paie quoi
Distinction entre gros travaux (proprietaire) et petites reparations (locataire) en location en Belgique. Liste complete et criteres de repartition.
Humidite dans un logement loue : responsabilite en Belgique
Responsabilite en cas d'humidite dans un logement loue en Belgique. Causes, repartition des couts, recours du locataire et obligations du proprietaire.
Infiltration toiture logement loue : responsabilite
Infiltration de toiture dans un logement loue en Belgique. Responsabilite du proprietaire, procedure, reparation et droits du locataire.
Installation climatisation dans un logement loue en Belgique
Installer une climatisation dans un logement loue en Belgique. Autorisation du proprietaire, copropriete, couts et regles applicables.
Modification d'un logement loue sans autorisation
Consequences d'une modification d'un logement loue sans autorisation du proprietaire en Belgique. Droits, sanctions et remise en etat.
Moisissures dans un logement loue : droits du locataire
Moisissures dans un logement loue en Belgique. Responsabilite, droits du locataire, recours et obligations du proprietaire pour le traitement.
Nuisibles et parasites en logement loue : qui paie
Nuisibles et parasites dans un logement loue en Belgique. Responsabilite du proprietaire ou du locataire, desinsectisation et desratisation.
Peinture en fin de bail : obligation du locataire en Belgique
Le locataire doit-il repeindre en fin de bail en Belgique ? Usure normale, degradation anormale, clause du bail et etat des lieux.
Renovation d'un logement en location en Belgique
Guide de la renovation d'un logement en location en Belgique. Repartition des couts, autorisations, primes et impact sur le bail et le loyer.
Reparations locatives : liste complete en Belgique
Liste complete des reparations locatives a charge du locataire en Belgique. Entretien courant, petites reparations et distinction avec les grosses reparations.
Sol d'un logement loue : qui paie en Belgique
Remplacement et reparation du sol dans un logement loue en Belgique. Repartition entre proprietaire et locataire, vetuste et degradation.
Travaux dans un logement loue en Belgique : guide complet
Guide complet des travaux dans un logement loue en Belgique. Repartition proprietaire/locataire, autorisations, couts et procedure.
Comparatif assurance habitation locataire en Belgique
Comparaison des assurances habitation pour locataire en Belgique : prix, couverture, franchise, avis. Comment choisir le meilleur contrat pour votre situation.
Degat des eaux en location : qui declare quoi et a qui
Procedure complete en cas de degat des eaux dans un logement loue en Belgique. Qui previent qui, quels documents fournir, delais de declaration et role du syndic.
Degats des eaux en location : qui paie quoi en Belgique
Degats des eaux dans un logement loue en Belgique : responsabilites du proprietaire et du locataire, role de l'assurance, procedure de declaration et remboursement.
Franchise assurance habitation locataire : comment ca fonctionne
Comprendre la franchise de l'assurance habitation en Belgique : montant, calcul, impact sur la prime et conseils pour bien choisir sa franchise.
GLI en Belgique : la garantie loyers impayes existe-t-elle ?
La garantie loyers impayes (GLI) existe-t-elle en Belgique ? Alternatives disponibles, cout, couverture et comparaison avec la garantie locative classique.
Assurance habitation en colocation : qui paie ?
En colocation, qui souscrit l'assurance habitation ? Contrat unique ou individuel, repartition des couts, clause de solidarite et conseils pratiques.
Assurance habitation et demenagement : quand prevenir son assureur
Vous demenagez ? Quand et comment prevenir votre assureur habitation en Belgique. Delais, transfert de contrat, double couverture et demarches a ne pas oublier.
Assurance habitation locataire en Belgique : guide complet
Tout savoir sur l'assurance habitation pour locataire en Belgique. Obligation, couverture, prix, comparaison et demarches pour souscrire le bon contrat.
Assurance incendie locataire en Belgique : obligatoire ou pas ?
L'assurance incendie est-elle vraiment obligatoire pour le locataire en Belgique ? Analyse juridique Region par Region, consequences du refus et cas particuliers.
Assurance incendie obligatoire pour le locataire en Belgique
L'assurance incendie est-elle obligatoire pour le locataire en Belgique ? Cadre legal par Region, couverture minimale, prix moyen et consequences en cas d'absence.
Assurance incendie proprietaire bailleur en Belgique
L'assurance incendie pour proprietaire bailleur en Belgique : couverture, difference avec la PNO, prix et deductibilite fiscale. Guide complet.
Assurance PNO en Belgique : guide pour proprietaire non occupant
L'assurance PNO (Proprietaire Non Occupant) est-elle indispensable en Belgique ? Couverture, prix, comparaison avec l'assurance incendie et conseils pour bien choisir.
Assurance proprietaire bailleur en Belgique : ce qu'il faut savoir
Guide complet de l'assurance pour proprietaire bailleur en Belgique. Assurance PNO, incendie, loyers impayes, responsabilite civile. Obligations et cout.
Responsabilite civile et location en Belgique
Comprendre la responsabilite civile en location : obligations du proprietaire et du locataire, assurance obligatoire, recours en cas de sinistre.
Assurance responsabilite civile locataire en Belgique
La responsabilite civile du locataire en Belgique : ce qu'elle couvre, difference avec l'assurance incendie, prix moyen et comment la souscrire.
Sinistre en logement loue : procedure etape par etape
Comment gerer un sinistre dans un logement loue en Belgique. Procedure complete : securisation, declaration, expertise, indemnisation. Roles du proprietaire et du locataire.
Assurance vol en logement loue : couverture et demarches
Votre logement loue a ete cambriolage ? Couverture d'assurance, conditions, demarches et conseils pour le locataire et le proprietaire en Belgique.
Bail 3-6-9 en Belgique : comprendre la duree du bail
Le bail 3-6-9 est la norme en Belgique pour les baux de residence principale. Duree, reconduction, resiliation anticipee et exceptions par Region.
Bail a duree indeterminee : est-ce possible en Belgique ?
Peut-on conclure un bail a duree indeterminee en Belgique ? Cadre legal, consequences, differences avec le bail 3-6-9 et alternatives pour proprietaires et locataires.
Ajouter une personne sur un bail en cours en Belgique
Comment ajouter un colocataire, un conjoint ou un membre de la famille sur un bail existant en Belgique. Procedure, avenant, consequences juridiques et fiscales.
Clause penale dans un bail : est-ce legal en Belgique ?
La clause penale est-elle autorisee dans un bail en Belgique ? Montant, validite, limites et cas d'annulation. Guide juridique pour proprietaires et locataires.
Bail avec clause resolutoire en Belgique
La clause resolutoire dans un bail en Belgique : validite, limites, application en cas d'impayes et jurisprudence. Guide pour proprietaires et locataires.
Bail avec option d'achat en Belgique : comment ca marche
Le bail avec option d'achat (location-vente) en Belgique : mecanisme, avantages, risques, fiscalite et clauses essentielles. Guide pour acheteurs et proprietaires.
Bail commercial en Belgique : guide complet
Le bail commercial en Belgique : loi du 30 avril 1951, duree de 9 ans, droit au renouvellement, indemnite d'eviction, cession et sous-location. Guide pour commercants et bailleurs.
Bail de colocation en Belgique : guide complet
Tout savoir sur le bail de colocation en Belgique. Bail unique ou separe, clause de solidarite, repartition des charges, remplacement d'un colocataire et droits de chacun.
Comment verifier la conformite d'un bail en Belgique
Les points a verifier avant de signer un bail en Belgique. Clauses obligatoires, clauses interdites, annexes requises et differences par Region.
Bail de courte duree en Belgique : guide complet
Tout savoir sur le bail de courte duree en Belgique (moins de 3 ans). Conditions, renouvellement, resiliation et differences avec le bail 3-6-9.
Bail dans un logement en copropriete en Belgique
Louer un bien en copropriete en Belgique : reglement de copropriete, charges communes, droits du locataire, role du syndic et clauses specifiques du bail.
Clause de solidarite dans le bail en Belgique
La clause de solidarite dans un bail belge : fonctionnement, consequences pour les colocataires et les couples, limites legales et conseils pour la negocier.
Clause de visite dans le bail en Belgique
La clause de visite dans un bail belge : droits du proprietaire, limites legales, preavis, horaires et refus du locataire. Ce qui est autorise et ce qui ne l'est pas.
Difference entre bail et convention d'occupation precaire
Bail de residence ou convention d'occupation precaire : differences juridiques, droits de l'occupant, risques de requalification et quand utiliser chaque formule en Belgique.
Clause d'interdiction d'animaux dans le bail en Belgique
Le proprietaire peut-il interdire les animaux dans un bail en Belgique ? Validite de la clause, limites, animaux d'assistance et recours du locataire.
Domiciliation et bail locatif en Belgique
Le locataire a-t-il le droit de se domicilier dans le logement loue ? Obligations du proprietaire, refus de domiciliation, consequences fiscales et administratives.
Duree maximale d'un bail en Belgique
Quelle est la duree maximale d'un bail en Belgique ? Bail de residence, bail commercial, bail de droit commun : les limites legales par type de contrat.
Bail et domiciliation en Belgique : regles completes
Regles detaillees de la domiciliation dans un logement loue en Belgique. Impact sur le type de bail, le precompte, l'enregistrement et les droits des parties.
Bail et logement non conforme aux normes en Belgique
Que faire si votre logement loue ne respecte pas les normes de securite, salubrite ou PEB ? Droits du locataire, obligations du proprietaire et recours en Belgique.
Bail et mariage en Belgique : quelles consequences ?
Comment le mariage impacte le bail en Belgique. Droits du conjoint non signataire, protection du logement familial, separation et consequences sur le contrat de location.
Bail et cohabitation legale (PACS) en Belgique
Impact de la cohabitation legale sur le bail en Belgique. Droits du cohabitant non signataire, protection du logement, separation et differences avec le mariage.
Bail et permis de location en Wallonie
Le permis de location en Wallonie : quand est-il obligatoire, comment l'obtenir, cout, duree de validite et sanctions en cas de non-respect.
Bail et separation du couple : que faire en Belgique
Que devient le bail en cas de separation (divorce, fin de cohabitation) ? Qui reste, qui paie, comment modifier le bail. Guide pratique par situation en Belgique.
Bail et testament : que se passe-t-il en cas de deces
Que devient le bail en cas de deces du proprietaire ou du locataire en Belgique ? Droits des heritiers, continuation ou resiliation du bail, demarches pratiques.
Bail etudiant en Belgique : guide complet
Tout savoir sur le bail etudiant (kot) en Belgique. Duree, droits, garantie locative, resiliation, differences par Region et conseils pour parents et etudiants.
Bail gratuit : est-ce autorise en Belgique ?
Peut-on louer un bien gratuitement en Belgique ? Bail gratuit, pret a usage, commodat : cadre juridique, fiscalite et consequences pour proprietaire et occupant.
Bail meuble en Belgique : regles et specificites
Le bail meuble en Belgique : inventaire obligatoire, fiscalite, duree, etat des lieux et differences avec le bail non meuble. Guide pour proprietaires et locataires.
Bail mixte habitation et profession liberale en Belgique
Le bail mixte en Belgique : comment combiner habitation et activite professionnelle dans un meme logement. Regles, fiscalite, assurance et clauses du bail.
Obligations d'information du bailleur avant la signature du bail
Quelles informations le proprietaire doit-il communiquer au locataire avant la signature du bail en Belgique ? PEB, charges, reglement de copropriete, etat du bien.
Bail pour un logement social en Belgique
Le bail de logement social en Belgique : conditions d'acces, droits du locataire, loyer calcule sur les revenus, duree et specificites par Region.
Pret a usage vs bail gratuit en Belgique : differences
Difference entre pret a usage (commodat) et bail gratuit en Belgique. Droits de l'occupant, fiscalite, resiliation et requalification. Guide juridique complet.
Reconduction tacite du bail en Belgique
Tout savoir sur la reconduction tacite du bail en Belgique. Comment elle fonctionne, comment l'eviter, consequences pour le proprietaire et le locataire.
Bail signe sous condition suspensive en Belgique
Peut-on signer un bail sous condition suspensive en Belgique ? Conditions valables, exemples concrets, risques et redaction de la clause.
Sous-location en Belgique : regles et conditions
La sous-location est-elle autorisee en Belgique ? Conditions, accord du proprietaire, sous-location partielle ou totale, Airbnb et consequences en cas d'infraction.
Tacite reconduction du bail de residence principale
La tacite reconduction du bail de residence en Belgique : mecanisme, conditions, delais et consequences pour le bail 3-6-9 et le bail de courte duree.
Transfert de bail en cas de vente du bien en Belgique
Que devient le bail quand le proprietaire vend le bien loue ? Droits du locataire, bail enregistre vs non enregistre, obligations du nouveau proprietaire.
Le bail verbal est-il valable en Belgique ?
Un bail oral est-il juridiquement valable en Belgique ? Consequences, preuves, droits du locataire et du proprietaire. Pourquoi toujours privilegier l'ecrit.
Bail verbal en Belgique : preuve et consequences
Comment prouver un bail verbal en Belgique, consequences juridiques et fiscales, et comment regulariser un bail oral. Complement du guide sur le bail verbal.
Acheter un bien avec un locataire en place en Belgique
Vous achetez un bien deja loue ? Droits du locataire, transfert du bail, garantie locative, impact sur le prix et demarches a effectuer en Belgique.
Amiante dans un logement loue : obligations du proprietaire
Amiante detectee dans votre logement loue en Belgique ? Obligations du proprietaire, droits du locataire, inventaire amiante et procedure de desamiantage.
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Analyse comparative du rendement locatif entre colocation et location classique en Belgique. Loyers, charges, vacance, gestion : donnees chiffrees par region.
Les 8 erreurs fiscales les plus courantes du proprietaire bailleur en Belgique
Les erreurs fiscales les plus frequentes des proprietaires bailleurs en Belgique. Revenu cadastral mal declare, precompte immobilier, deductions oubliees, indexation et passage en societe.
Digitalisation de la gestion locative : tendances et outils en 2026
Les tendances de la digitalisation en gestion locative en Belgique. Signature electronique, paiements en ligne, etats des lieux numeriques, IA et automatisation pour les proprietaires bailleurs.
Enregistrer son bail en ligne au SPF Finances via MyRent
Comment enregistrer un bail de residence principale en ligne aupres du SPF Finances via MyRent. Procedure pas a pas, documents requis, delais et consequences du retard.
Copropriete et location en Belgique : les regles a connaitre
Les regles de copropriete qui impactent la location en Belgique. Reglement d'ordre interieur, repartition des charges, assemblee generale et droits du locataire en copropriete.
Comment passer de la gestion locative papier au digital
Guide pratique pour digitaliser votre gestion locative en Belgique. Migration des documents, choix du logiciel, automatisation des taches et gains concrets pour les proprietaires bailleurs.
Investir dans l'immobilier locatif en Belgique en 2026 : guide complet
Faut-il investir dans l'immobilier locatif en Belgique en 2026 ? Taux, prix, rendements, fiscalite et strategies pour reussir son investissement.
Loyer impaye en Belgique : procedure complete etape par etape
Procedure complete en cas d'impaye de loyer en Belgique. Relance amiable, mise en demeure, conciliation, juge de paix et execution du jugement. Delais, couts et modeles.
Comment gerer un locataire bruyant et les plaintes de voisins
Votre locataire cause des nuisances sonores ? Demarche complete en Belgique : dialogue, mise en demeure, clause resolutoire, mediation communale et procedure devant le juge de paix.
Check-list complete pour louer son premier bien en Belgique
Toutes les etapes pour mettre un bien en location pour la premiere fois en Belgique. PEB, garantie locative, enregistrement du bail, assurances et fiscalite du proprietaire bailleur.
Bail papier vs bail digital : avantages, inconvenients et validite juridique en Belgique
Comparaison detaillee entre le bail papier et le bail digital en Belgique. Validite juridique, signature electronique, enregistrement au SPF et outils disponibles pour les bailleurs.
Transition energetique : quel impact sur le marche locatif belge
Comment la transition energetique impacte le marche locatif belge. Obligations PEB par region, cout des travaux de renovation, impact sur les loyers et les aides disponibles pour les bailleurs.
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Louer une tiny house ou un container amenage en Belgique. Permis d'urbanisme, type de bail applicable, certificat PEB, normes d'habitabilite et fiscalite pour le proprietaire bailleur.
Coliving en Belgique : tendances, cadre juridique et opportunites pour les bailleurs
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Les innovations open banking appliquees a l'immobilier locatif en Belgique. Verification de solvabilite PSD2, encaissement automatise des loyers, rapprochement bancaire et tendances du secteur.
Open banking : comment ca change la gestion locative en Belgique
L'impact de l'open banking sur la gestion locative en Belgique. Verification des revenus du locataire, paiements automatises, rapprochement bancaire et cadre reglementaire PSD2.
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La blockchain peut-elle revolutionner le bail immobilier en Belgique ? Analyse des smart contracts, de l'enregistrement decentralise, des projets pilotes europeens et des limites actuelles.
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Faut-il creer une SRL pour investir dans l'immobilier locatif en Belgique ? Avantages fiscaux, charges deductibles, amortissement, seuil de rentabilite et frais de creation.
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Fiscalite des revenus locatifs en Belgique : guide complet 2026
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Colocation en Belgique : bail individuel vs collectif, garanties et assurance
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Louer un appartement a Bruxelles en 2026 : le guide complet
Guide pratique pour louer un appartement a Bruxelles en 2026. Prix par quartier, grille indicative des loyers, certificat PEB, procedures de bail et droits du locataire.
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Liste complete des documents necessaires pour louer un logement en Belgique. Obligations du proprietaire, du locataire et documents interdits par la loi.
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Les 15 clauses incontournables d'un contrat de bail en Belgique. Clauses obligatoires, recommandees et interdites, avec exemples concrets pour proprietaires et locataires.
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Temoignage : comment la gestion en ligne m'a fait economiser 3 200 EUR en un an
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Mon proprietaire veut augmenter les charges retroactivement : 1 200 EUR reclames
Isabelle, locataire a Bruxelles, raconte comment son proprietaire a reclame 1 200 EUR de charges retroactives sur 2 ans. Analyse du decompte, contestation et resolution.
Mon proprietaire refuse de rendre la garantie locative : 4 mois de procedure
Sofie, ex-locataire a Gand, raconte comment son proprietaire a bloque 2 700 EUR de garantie locative pendant 4 mois. Procedure, juge de paix et recuperation integrale.
Mon proprietaire ne fait pas les reparations : 7 mois de fuite au plafond
Thomas, locataire a Charleroi, raconte 7 mois de combat pour faire reparer une fuite au toit. Mise en demeure, Service regional du logement et juge de paix.
Mon proprietaire entre chez moi sans prevenir : comment j'ai fait cesser les intrusions
Nadia, locataire a Bruxelles, raconte comment son proprietaire entrait dans l'appartement en son absence. Violation de domicile, demarches et resolution en 5 semaines.
Mon locataire veut partir avant la fin du bail : comment j'ai negocie l'indemnite
Laurent, proprietaire a Charleroi, raconte comment sa locataire a voulu rompre le bail apres 14 mois. Preavis, indemnite de rupture et negociation en Wallonie.
Mon locataire veut installer un jacuzzi sur le balcon : comment j'ai gere cette demande
Francois, proprietaire a Mons, raconte la demande insolite de son locataire qui voulait poser un jacuzzi sur le balcon. Poids, copropriete, eau et refus motive.
Mon locataire refuse les visites pour relocation : 2 mois de bras de fer
Sophie, proprietaire a Bruxelles, raconte comment son locataire a bloque toutes les visites pendant le preavis. Regles bruxelloises, negociation et issue en 8 semaines.
Mon locataire refuse de signer l'etat des lieux : 6 semaines de blocage
Alain, proprietaire a Namur, raconte comment son locataire a refuse de signer l'etat des lieux de sortie. Expert independant, huissier et resolution en 6 semaines.
Mon locataire est hospitalise : qui paie le loyer pendant 4 mois ?
Philippe, proprietaire a Bruxelles, raconte comment il a gere 4 mois sans loyer apres l'hospitalisation de sa locataire. CPAS, assurance et resolution humaine.
Mon locataire deteriore le logement : comment j'ai recupere 4 200 EUR de degats
Catherine, proprietaire a Liege, raconte comment elle a gere la deterioration de son appartement par un locataire. Constat d'huissier, retenue sur garantie et procedure au juge de paix.
Mon locataire demande une baisse de loyer : que repondre ?
Laurent, proprietaire a Bruxelles, raconte comment son locataire a demande une reduction de loyer invoquant la hausse des charges energetiques. Analyse, negociation et accord.
Mon locataire demande des travaux couteux : dois-je accepter ?
Michel, proprietaire a Charleroi, raconte comment son locataire a reclame une renovation complete de la salle de bain. Ce qui est obligatoire, ce qui ne l'est pas, et comment negocier.
Mon locataire a un animal non autorise dans le bail
Catherine, proprietaire a Namur, decouvre que son locataire heberge un berger allemand de 40 kg dans un appartement ou les animaux sont interdits. Resolution et jurisprudence.
Mon locataire a sous-loue sans autorisation
Vincent, proprietaire a Saint-Josse, decouvre que son locataire sous-loue l'appartement sur Airbnb. 87 annonces, 14 000 EUR de revenus non declares. Chronologie et resolution.
Mon experience de proprietaire bailleur en Wallonie : 5 ans et 4 logements
Jean-Marc, 53 ans, proprietaire de 4 logements a Mons, partage 5 ans d'experience. Permis de location, PEB, locataires et rendement reel.
Mon bail est verbal et le proprietaire le nie : que faire ?
Rachid, locataire a Liege, raconte comment son proprietaire a nie l'existence de leur bail verbal. Preuves reunies, procedure et issue.
Le proprietaire veut recuperer le logement pour sa fille
Jean-Luc, proprietaire a Mons, raconte comment il a donne conge pour occupation familiale afin que sa fille s'installe dans l'appartement. Conditions, preavis et occupation effective.
Le proprietaire veut me faire partir pour vendre
Aurelie, locataire a Namur, raconte comment son proprietaire a voulu la faire partir pour vendre. Preavis, indemnite et droits du locataire en Wallonie.
Le proprietaire veut installer des cameras dans les parties communes
Karim, locataire a Etterbeek, raconte comment son proprietaire a installe des cameras dans le hall d'entree sans autorisation. RGPD, copropriete et resolution.
Le proprietaire ne me donne pas de quittance de loyer
Sofie, locataire a Gand, raconte comment elle a obtenu ses quittances de loyer apres 14 mois sans preuve de paiement. Demarches et resolution.
Le proprietaire me demande de payer le precompte immobilier
Nadia, locataire a Charleroi, raconte comment son proprietaire a tente de lui faire payer le precompte immobilier. Ce que dit la loi et comment elle a reagi.
Le locataire ne respecte pas le reglement de copropriete
Thierry, proprietaire a Schaerbeek, raconte comment son locataire a accumule les plaintes de copropriete : bruit, parking, poubelles. Chronologie et resolution.
Le locataire conteste l'etat des lieux de sortie
Francoise, proprietaire a Liege, raconte comment son locataire a conteste les degradations constatees a la sortie. Expertise, usure normale et resolution.
Le locataire a quitte sans prevenir : que faire ?
Philippe, proprietaire a Ixelles, raconte comment son locataire a disparu du jour au lendemain. Affaires abandonnees, loyer impaye et procedure de constat d'abandon.
Le locataire a fait des travaux sans autorisation
Isabelle, proprietaire a Namur, decouvre que son locataire a abattu une cloison et refait la cuisine sans accord. Recit de la resolution etape par etape.
Le chauffage ne fonctionne pas, le proprietaire ne reagit pas
Samira, locataire a Saint-Gilles, raconte comment elle a survecu a 3 semaines sans chauffage en plein hiver bruxellois. Mise en demeure, reparation d'urgence et recours.
De la gestion papier au digital : mon passage force apres un sinistre
Christophe, proprietaire a Bruxelles, raconte comment un degat des eaux a detruit ses archives papier et l'a force a passer au digital. Reconstruction, outils et lecons.
Comment j'ai automatise la gestion de mes 3 appartements a Liege
Vincent, 45 ans, proprietaire a Liege, raconte comment il est passe de 6h a 2h de gestion par semaine en automatisant le suivi des loyers, l'indexation et les quittances.
Temoignage : passage de Excel a un logiciel de gestion
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Nathalie, proprietaire d'un appartement des annees 60 a Ixelles, raconte sa renovation PEB de F a C : travaux, couts, primes, et impact sur l'indexation du loyer.
Retour d'experience : gerer 10 biens locatifs seul
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