Mon locataire ne paie plus depuis 3 mois : comment j'ai gere la situation

Fevrier 2026 — la decouverte

Je suis proprietaire de 3 appartements a Liege depuis 2019. Un appartement 2 chambres dans le quartier Saint-Leonard, loue a Antoine et Sarah via un contrat de location classique de 3-6-9, un couple de trentenaires, depuis 2 ans. Jamais un retard, jamais un probleme.

Mi-mars, en faisant ma comptabilite trimestrielle, je realise que les 3 derniers virements n’ont pas ete credites. Trois mois d’impayes, 2 850 EUR au total. Mon estomac se noue. Premiere reaction : la colere. Deuxieme reaction, plus rationnelle : comprendre ce qui se passe.

Mars 2026 — la premiere relance

Le lendemain matin, j’appelle Antoine. Pas de reponse. J’envoie un SMS. Il rappelle le soir meme, visiblement gene. La situation est simple : Sarah a perdu son emploi en decembre, ils ont ponctionne l’epargne pour tenir, puis n’ont plus ose m’en parler.

Le silence, c’etait de la peur, pas de la mauvaise foi. Un coup de fil au jour 5 vaut une lettre recommandee au jour 30.

J’envoie quand meme une mise en demeure par recommande le 20 mars, comme la loi l’exige. Ton courtois mais ferme : rappel des montants dus, delai de 15 jours, mention de la possibilite de mediation.

Avril 2026 — la mediation a la Justice de Paix

Antoine m’appelle le 2 avril. Il ne peut pas payer les 2 850 EUR d’un coup mais propose un plan d’echelonnement. Je lui dis que je suis ouvert mais que je veux une garantie formelle.

Le 8 avril, je depose une demande de mediation a la Justice de Paix de Liege. Cout : 0 EUR (la mediation est gratuite). Le mediateur nous recoit le 22 avril.

En 2 heures, on aboutit a une convention signee :

• Reprise du paiement normal du loyer courant des mai
• Remboursement de l’arrieres en 6 mensualites de 475 EUR
• Clause de resolution automatique si 2 echeances consecutives sont manquees

La convention est homologuee par le juge le 29 avril. Elle a force executoire — si Antoine ne respecte pas le plan, je peux aller directement a l’execution sans repasser par un jugement. Si j’avais du aller plus loin, j’aurais eu interet a creer son bail en ligne des le depart, avec des clauses de penalite claires.

Juillet 2026 — le bilan

Fin juillet, 4 echeances sur 6 sont payees. Antoine a retrouve un emploi interim en mai, Sarah commence un nouveau poste en septembre. Le loyer courant n’a pas manque une seule fois depuis la convention.

Bilan factuel : 11 semaines entre la decouverte et la convention homologuee. 2 850 EUR recuperes progressivement. 0 EUR de frais de procedure. Et surtout, une relation locataire preservee — ils sont toujours dans l’appartement et paient regulierement. Retrouvez d’autres situations vecues dans notre rubrique convention de bail.

Ce que j’ai appris

Cette experience m’a change 3 choses dans ma gestion locative :

1. Verification mensuelle des encaissements. Un outil de suivi qui alerte automatiquement au 5e jour de retard change tout.

2. Premier contact rapide. Plus vous attendez, plus la dette grossit et plus la honte empeche le locataire de communiquer. Un appel au jour 5 desamorce presque tout.

3. Mediation avant tribunal. La Justice de Paix est gratuite et rapide (3 semaines de delai a Liege). La convention homologuee a la meme force qu’un jugement, sans les frais ni l’adversite.

Si vous etes dans cette situation, ne restez pas passif. La majorite des impayes se resolvent a l’amiable quand les deux parties communiquent tot. D’autres temoignages qui pourraient vous aider : Mon locataire refuse de signer l’etat des lieux, Mon locataire refuse les visites pour relocation et Mon locataire veut installer un jacuzzi sur le balcon.