Quitter un logement : checklist complete pour le locataire
Checklist complete pour quitter un logement en location en Belgique. Preavis, etat des lieux, garantie locative et demarches administratives.
Le preavis
Regles de preavis par type de bail
| Type de bail | Preavis locataire | Indemnite |
|---|---|---|
| Bail 3-6-9 (annee 1) | 3 mois | 3 mois de loyer |
| Bail 3-6-9 (annee 2) | 3 mois | 2 mois de loyer |
| Bail 3-6-9 (annee 3) | 3 mois | 1 mois de loyer |
| Bail 3-6-9 (apres 3 ans) | 3 mois | Aucune |
| Bail courte duree | Selon bail | Selon bail |
| Bail etudiant | Selon Region | Selon Region |
Envoi du preavis
Le preavis doit etre envoye par courrier recommande. Il prend effet le premier jour du mois suivant la reception. Pour les modeles de courrier, consultez nos lettres recommandees.
Preparation du depart
J-3 mois (envoi du preavis)
- Envoyer le courrier recommande de preavis
- Commencer a chercher un nouveau logement
- Verifier les conditions du bail (indemnite, etat des lieux)
J-1 mois
| Action | Detail |
|---|---|
| Prevenir les fournisseurs | Energie, internet, eau |
| Prevenir la commune | Changement d’adresse a prevoir |
| Prevenir la poste | Suivi de courrier |
| Nettoyer le logement | Nettoyage approfondi |
| Petites reparations | Reboucher les trous, repeindre si necessaire |
J-1 semaine
- Commencer le demenagement
- Relever les compteurs d’energie
- Verifier l’etat du logement par rapport a l’etat des lieux d’entree
- Rassembler les attestations d’entretien (chaudiere)
Etat des lieux de sortie
Preparation
- Relire l’etat des lieux d’entree attentivement
- Reparer les degats imputables au locataire
- Nettoyer le logement en profondeur
- Preparer les attestations (chaudiere, detartrage)
Le jour de l’EDL
- Parcourir chaque piece avec le proprietaire
- Comparer point par point avec l’EDL d’entree
- Photographier chaque piece
- Ne signer que si vous etes d’accord avec les constats
- Relever les compteurs d’energie
Points d’attention
| Element | Verification |
|---|---|
| Murs et plafonds | Usure normale vs degradation |
| Sols | Rayures, taches (decote vetuste) |
| Sanitaires | Joints, robinetterie |
| Fenetres | Fonctionnement, joints |
| Electromenager (si meuble) | Etat de fonctionnement |
Pour la decote de vetuste, consultez notre guide sur la peinture en fin de bail.
Demarches finales
Liberation de la garantie locative
- Signer l’accord de liberation avec le proprietaire
- La banque libere la garantie locative selon l’accord
- En cas de desaccord, saisir le juge de paix
Checklist finale
- Remettre toutes les cles (porte, boite aux lettres, garage, cave)
- Confirmer le releve final des compteurs
- Obtenir un recu pour la remise des cles
- Conserver une copie de l’EDL de sortie
- Verifier la liberation de la garantie locative
Documents a conserver
- Bail et avenants
- Etat des lieux d’entree et de sortie
- Quittances de loyer
- Preuve de preavis (accuse de reception)
- Accord de liberation de la garantie
Pour votre prochain logement, consultez notre guide sur les demarches d’emmenagement et notre generateur de bail.
Questions fréquentes
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Le preavis standard est de 3 mois pour un bail 3-6-9. Une indemnite peut etre due si le depart intervient pendant les 3 premieres annees (3 mois de loyer la 1ere annee, 2 mois la 2e, 1 mois la 3e).
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Le preavis doit etre envoye par courrier recommande ou par exploit d'huissier. Un email ou un SMS ne suffit pas. Le preavis commence a courir le premier jour du mois suivant la reception.
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Envoyez une mise en demeure fixant une date. Si le proprietaire ne se presente pas, faites realiser un constat d'huissier a ses frais. En l'absence d'EDL de sortie, il sera difficile pour le proprietaire de retenir la garantie.