Les nouvelles attentes des locataires en Belgique en 2026
Les locataires belges de 2026 exigent le digital, la performance energetique et la flexibilite. Enquete et conseils pour les proprietaires qui veulent attirer les meilleurs profils.
359jours
!Ce qui change concrètement
- 178 % des locataires de moins de 35 ans considerent la signature electronique du bail comme un minimum
- 2Le PEB est le 2e critere de choix apres le prix (avant la localisation) pour les 25-40 ans
- 352 % des locataires souhaitent un bail flexible (duree modulable, clause de sortie anticipee)
- 4Les equipements connectes (thermostat, interphone video) sont un critere decisif pour 35 % des locataires
- 5La transparence sur les charges reelles (pas estimees) est exigee par 64 % des candidats
L’enquete en chiffres
L’enquete BailBelgique-Immoweb realisee au Q4 2025 aupres de 2 000 locataires belges revele un changement profond des attentes. Le locataire de 2026 n’est plus le meme qu’en 2020.
| Critere de choix | Importance 2020 | Importance 2026 |
|---|---|---|
| Prix | 94 % | 92 % |
| PEB / performance energetique | 22 % | 68 % |
| Localisation | 78 % | 65 % |
| Superficie | 65 % | 61 % |
| Digital (signature, quittances) | 12 % | 55 % |
| Flexibilite du bail | 28 % | 52 % |
| Equipements connectes | 8 % | 35 % |
Le PEB a triple en importance en 6 ans, depassant la localisation. C’est la consequence directe de la hausse des prix de l’energie : un locataire dans un logement PEB F paie en moyenne 150-200 EUR/mois de plus en charges qu’un locataire en PEB B.
Pour la premiere fois, le PEB est le 2e critere de choix des locataires belges, devant la localisation. Un logement bien situe mais mal isole perd en attractivite.
Le digital comme minimum, pas comme bonus
Les locataires de 2026, surtout les moins de 35 ans, considerent les outils digitaux comme un prerequis :
- Signature electronique du bail : attendue par 78 % des < 35 ans
- Quittances de loyer automatiques : attendues par 65 %
- Communication par messagerie (pas telephone/courrier) : preferee par 71 %
- Etat des lieux digital avec photos horodatees : prefere par 58 %
- Portail locataire (suivi des demandes, documents) : souhaite par 45 %
Un proprietaire qui impose un rendez-vous physique pour signer, envoie des quittances papier et communique uniquement par courrier recommande perd des candidats — surtout les profils a haut revenu (expatries, cadres, jeunes couples). La gestion locative digitale repond a ces attentes.
Le PEB : critere devenu decisif
La montee en puissance du PEB comme critere de choix s’explique par la hausse des charges energetiques :
| Classe PEB | Charges energetiques moyennes (2 ch., 80 m2) | Difference vs PEB B |
|---|---|---|
| A | 80 EUR/mois | -40 EUR |
| B | 120 EUR/mois | Reference |
| C | 160 EUR/mois | +40 EUR |
| D | 210 EUR/mois | +90 EUR |
| E | 270 EUR/mois | +150 EUR |
| F-G | 340+ EUR/mois | +220 EUR |
Un locataire rationnel prefere payer 50 EUR de loyer de plus pour un logement PEB B plutot que d’economiser 50 EUR sur le loyer et payer 200 EUR de charges en plus dans un PEB F. Les normes energetiques renforcent cette tendance.
La flexibilite du bail : une demande forte
52 % des locataires souhaitent un bail flexible. Les formats les plus demandes :
- Bail 1 an renouvelable : prefere par les jeunes actifs et les personnes en mobilite
- Clause diplomatique : resiliation anticipee moyennant preavis reduit (1-2 mois)
- Bail meuble courte duree : 3-6 mois, pour les expatries et les professionnels en mission
- Colocation avec bail individuel : chaque colocataire peut partir independamment
La legislation actuelle permet les baux courte duree (1-3 ans) mais avec des contraintes. Les proprietaires qui proposent ces formats attirent des profils solvables et mobiles.
Un bail flexible attire plus de candidats et reduit le temps de vacance entre deux locataires. Le surnom de “taux de vacance” est souvent plus couteux qu’une clause de flexibilite.
Transparence sur les charges : une exigence
64 % des locataires veulent connaitre les charges reelles (pas estimees) avant de signer. Cela implique :
- Fournir les releves de consommation des 12 derniers mois
- Detailler les charges communes de copropriete
- Indiquer le montant reel du precompte immobilier impute au locataire
- Fournir le PEB avec estimation des charges energetiques (obligatoire a Bruxelles)
Les proprietaires transparents sur les charges attirent des locataires mieux informes et reduisent les litiges en cours de bail. Le decompte de charges est un sujet sensible qu’il vaut mieux anticiper.
Actions pour les proprietaires
Pour attirer les meilleurs locataires en 2026 :
- Digitalisez : signature electronique, quittances automatiques, communication en ligne
- Ameliorez le PEB : c’est le meilleur investissement pour l’attractivite et le loyer
- Proposez de la flexibilite : bail 1 an renouvelable, clause diplomatique
- Soyez transparent : charges reelles, PEB, historique de consommation
- Equipez : thermostat connecte, interphone video, fibre internet — investissement faible, impact eleve
- Soignez l’annonce : mentionnez le PEB, l’espace bureau, la fibre, la proximite transports
Le marche locatif reste favorable aux proprietaires en 2026 (faible vacance, demande forte). Mais les locataires sont plus exigeants : ceux qui s’adaptent louent plus vite et plus cher. Utilisez notre outil de creation de bail et notre plateforme de gestion pour repondre a ces attentes.
Questions fréquentes
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Le prix reste le critere n°1 (cite par 92 % des sondés). Mais le PEB est devenu le critere n°2 (68 %), devant la localisation (65 %) et la superficie (61 %). C'est un changement majeur par rapport a 2020 ou le PEB n'etait cite que par 22 %.
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Oui, massivement. 78 % des moins de 35 ans et 55 % de l'ensemble des locataires considerent la signature electronique comme un minimum en 2026. Les proprietaires qui imposent un rendez-vous physique pour signer perdent des candidats.
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Oui. 52 % des locataires souhaitent un bail flexible (possibilite de partir apres 6 mois, clause diplomatique). C'est lie a la mobilite professionnelle et au teletravail. Les baux rigides de 3-6-9 rebutent les jeunes actifs et les expatries.
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