Mon locataire veut installer un jacuzzi sur le balcon : comment j'ai gere cette demande

Mai 2025 — la demande

Je possede un appartement 2 chambres au 3e etage d’une residence des annees 90 a Mons, quartier du Grand Large. Mon locataire, Romain, 36 ans, commercial, y vit depuis un an avec un contrat de location de 3-6-9. Loyer : 750 EUR hors charges. Locataire serieux, loyer toujours a temps.

Le 5 mai, Romain m’envoie un email enthousiaste : il a trouve un jacuzzi gonflable en promotion a 899 EUR et souhaite l’installer sur le balcon de 6 m2. “Ca ne touche a rien, c’est gonflable, je le branche sur l’arrivee d’eau de la cuisine avec un tuyau et je vidange dans la gouttiere.”

Ma premiere reaction : sourire. Ma deuxieme reaction : panique. Un jacuzzi gonflable pour 4 personnes, rempli d’eau, ca pese combien exactement ?

Les verifications techniques

Avant de repondre, je fais mes devoirs. Trois verifications en parallele :

1. Le poids. Le modele qu’il vise : un Bestway Lay-Z-Spa Hawaii. Vide : 45 kg. Rempli (795 litres d’eau) : 840 kg. Avec 2 personnes : environ 1 000 kg sur 2,5 m2, soit 400 kg/m2. Le balcon de ma residence, construit en 1993, est dimensionne pour 350 kg/m2 selon les plans de l’architecte que le syndic m’a fournis. On est au-dessus de la limite.

2. La copropriete. Je consulte le reglement de copropriete. Article 14 : “Il est interdit de placer sur les balcons, terrasses et loggias tout objet ou installation susceptible de modifier l’esthetique de la facade ou de compromettre la solidite de l’ouvrage.” Un jacuzzi coche les deux cases.

3. L’eau. Brancher un tuyau sur l’arrivee d’eau de la cuisine pour remplir un jacuzzi de 800 litres : debit d’environ 10 litres/minute, soit 80 minutes de remplissage. Vidanger dans la gouttiere : l’eau chloree rejetee dans les eaux pluviales pose un probleme environnemental et potentiellement legal.

Le refus motive

Le 12 mai, j’envoie un courrier recommande a Romain. Ton courtois mais ferme. Je motive le refus sur 3 points :

1. Securite structurelle : charge du jacuzzi (400 kg/m2) superieure a la capacite du balcon (350 kg/m2), avec le rapport de l’architecte en annexe
2. Reglement de copropriete : article 14 interdit les installations lourdes sur les balcons
3. Probleme de vidange : rejet d’eau chloree dans le reseau d’eaux pluviales non conforme

Je precise que ce refus n’est pas une question de mauvaise volonte mais de responsabilite legale. En cas d’accident (effondrement du balcon, degat des eaux chez le voisin du dessous), ma responsabilite de proprietaire serait engagee, et celle de Romain aussi en tant qu’installateur.

L’alternative

Romain est decu mais comprend. Il me demande s’il peut au moins installer une petite piscine gonflable pour enfant sur le balcon. Je verifie : un modele de 200 litres, soit environ 220 kg avec une personne, sur 1,5 m2 — 147 kg/m2. On est largement dans la norme.

Je donne mon accord ecrit pour la petite piscine, avec 3 conditions :

• Vidange dans les eaux usees (pas les eaux pluviales)
• Tapis de protection sous la piscine pour eviter les infiltrations
• Retrait en hiver pour eviter le gel et les degats

Romain est content du compromis. La relation locataire reste intacte. L’echange aura dure 3 semaines entre la demande initiale et l’accord final. Pour garder une trace de cet accord, je l’ai ajoute comme avenant au bail en ligne.

Ce que j’ai appris

Cette anecdote peut sembler legere, mais elle illustre des principes importants de la gestion locative :

1. Prenez chaque demande au serieux. Meme la plus incongrue. Un locataire qui demande l’autorisation est un locataire de bonne foi. Traitez sa demande avec respect et profes sionnalisme.

2. Motivez toujours vos refus. “Non” ne suffit pas. Un refus argumente (securite, copropriete, loi) est incontestable. Un refus sec peut etre vu comme abusif et donner lieu a un recours devant le juge de paix.

3. Proposez une alternative. Le compromis de la petite piscine a transforme un refus en solution. Romain est reste un locataire satisfait et fidele. La relation compte autant que le droit.

Pour d’autres situations originales entre proprietaires et locataires : Mon locataire deteriore le logement, Mon locataire refuse les visites pour relocation et Mon proprietaire veut augmenter les charges retroactivement.