Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est obligatoire en Belgique pour toute mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation énergétique du bâtiment et lui attribue une classe allant de A++ (très performant) à G (très énergivore).
Les obligations diffèrent légèrement selon les régions :
- Bruxelles : certificat PEB obligatoire depuis 2011, mention obligatoire dans toute annonce
- Wallonie : certificat PEB obligatoire depuis 2010, affichage du label dans l’annonce
- Flandre : EPC (Energieprestatiecertificaat) obligatoire depuis 2008, avec des normes minimales progressives
Attention — Depuis 2023 en Flandre, un label EPC minimal de D est requis pour les nouvelles locations. Cette exigence sera renforcée à C en 2028 et à B en 2035.
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Le certificat PEB classe les bâtiments selon leur consommation d’énergie primaire en kWh/m² par an. Les seuils varient selon les régions, mais le principe reste le même : plus la lettre est proche de A, meilleure est la performance.
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A++ | < 0 | Bâtiment à énergie positive |
| A+ | 0 – 45 | Très basse énergie |
| A | 45 – 85 | Basse énergie |
| B | 85 – 170 | Bon |
| C | 170 – 255 | Moyen |
| D | 255 – 340 | Médiocre |
| E-G | > 340 | Énergivore |
Chiffre clé — En Belgique, la moyenne du parc locatif se situe autour de la classe D-E, soit une consommation de 300-400 kWh/m²/an. Plus de 70% du parc immobilier belge a un PEB de classe D ou inférieur.
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La performance énergétique a un impact direct et mesurable sur la valeur locative d’un bien. Les études montrent qu’un bien avec un bon score PEB se loue plus rapidement et à un loyer plus élevé. La différence peut atteindre 5 à 15% entre un bien classé B et un bien classé E.
En Flandre, les normes minimales de location rendent certains biens inlouables s’ils ne répondent pas aux exigences PEB. Cette tendance va s’étendre aux autres régions dans les prochaines années.
Bon à savoir — À Bruxelles, la prime RENOLUTION peut couvrir jusqu’à 70% des travaux d’isolation pour les propriétaires-bailleurs. En Wallonie, les primes Habitation peuvent atteindre 70% du montant des travaux éligibles.
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Pour améliorer le score PEB d’un bien locatif, les travaux les plus efficaces sont, par ordre de priorité : l’isolation du toit (gain moyen de 1 à 2 classes), le remplacement des châssis (gain de 0,5 à 1 classe), l’isolation des murs et le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.
Le retour sur investissement dépend de la région et du type de bien, mais en général, l’isolation du toit offre le meilleur rapport coût/bénéfice avec un retour en 5 à 8 ans grâce à la valorisation du bien et aux économies d’énergie.
Chiffre clé — Passer d’un PEB E à un PEB B peut coûter entre 15 000 et 40 000 € selon l’état du bâtiment, mais augmente la valeur du bien de 10 à 20% et réduit les charges énergétiques de 60%.
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