PEB et location en Wallonie 2026 : nouvelles regles et calendrier
Le decret wallon renforce les exigences PEB pour la location : audit obligatoire, interdiction PEB G en 2028, primes Renolution. Calendrier et demarches.
342jours
!Ce qui change concrètement
- 1Audit energetique simplifie obligatoire avant mise en location des biens PEB E, F et G (2027)
- 2Interdiction de louer un logement PEB G a partir du 1er janvier 2028
- 3Primes Renolution revalorisees pour les bailleurs (plafond 40 000 EUR par bien)
- 4Obligation de fournir le PEB au locataire avant signature (pas seulement dans l'annonce)
- 5Objectif PEB F minimum pour toute location des 2030 (vote prevu 2027)
Le parc locatif wallon en chiffres
La Wallonie compte environ 350 000 logements locatifs, dont une proportion importante est mal isolee. Les chiffres du SPW Energie (2025) sont eloquents :
| Classe PEB | Part du parc locatif wallon |
|---|---|
| A-B | 4 % |
| C-D | 34 % |
| E | 28 % |
| F | 20 % |
| G | 14 % |
Les 14 % de logements PEB G representent environ 49 000 biens qui devront etre renoves ou retires du marche d’ici fin 2027. C’est un defi majeur pour les proprietaires wallons.
Le cout moyen pour passer de PEB G a PEB F est estime entre 8 000 et 25 000 EUR (isolation toiture + remplacement chaudiere). Pour passer de G a D, il faut compter 25 000 a 60 000 EUR. La gestion locative doit integrer ces investissements.
14 % du parc locatif wallon est classe PEB G et devra etre renove avant le 1er janvier 2028.
Audit energetique simplifie : obligatoire des 2027
A partir de 2027, tout proprietaire souhaitant mettre en location un bien classe PEB E, F ou G devra faire realiser un audit energetique simplifie prealable.
Contenu de l’audit
L’audit identifie :
- Les deperditions principales (toiture, murs, fenetres, sol)
- Les travaux prioritaires classes par rapport cout/benefice
- Le cout estimatif de chaque intervention
- Le gain PEB estime apres travaux
L’audit est realise par un auditeur agree (liste sur le portail SPW Energie). Il n’impose pas de travaux mais documente l’etat energetique du bien de maniere plus detaillee que le certificat PEB seul.
Le cout de l’audit (200-400 EUR) est deductible du montant des primes Renolution si des travaux sont realises dans les 2 ans.
Interdiction PEB G a la location : 1er janvier 2028
C’est la mesure la plus impactante. A partir du 1er janvier 2028 :
- Aucun nouveau bail ne pourra etre signe pour un logement PEB G
- Les baux en cours restent valides jusqu’a leur terme ou renouvellement
- Le proprietaire devra presenter un PEB F minimum pour signer un nouveau bail
- En cas d’infraction, amende administrative de 500 a 5 000 EUR
Cas particuliers
- Logement vide entre deux locataires : le proprietaire doit renover avant de relouer si le PEB est G
- Bail etudiant (10 mois) : meme obligation, pas d’exception
- Colocation : le PEB du logement entier s’applique, pas celui de la chambre individuelle
Les obligations du proprietaire en 2026 incluent aussi d’autres exigences (detecteurs, enregistrement).
Primes Renolution pour les bailleurs
La Wallonie a renforce les primes Renolution pour inciter les bailleurs a renover :
| Type de travaux | Prime bailleur (2026) | Conditions |
|---|---|---|
| Isolation toiture | Jusqu’a 6 000 EUR | Bien loue, facture entrepreneur agree |
| Isolation murs | Jusqu’a 8 000 EUR | Idem |
| Remplacement fenetres | Jusqu’a 5 000 EUR | Double vitrage minimum |
| Remplacement chaudiere (PAC) | Jusqu’a 10 000 EUR | Pompe a chaleur ou condensation |
| Panneaux solaires | Jusqu’a 4 000 EUR | Installation < 10 kWc |
| Plafond total par bien | 40 000 EUR | Cumul sur 5 ans |
Les primes sont majorees de 20 % si le bien passe de PEB G a PEB D ou mieux en une seule phase de travaux. La demande se fait en ligne sur le portail Renolution de la Region wallonne.
Calendrier complet
| Date | Obligation |
|---|---|
| 2026 | PEB obligatoire dans l’annonce et remis au locataire avant signature |
| 1er janvier 2027 | Audit energetique simplifie obligatoire (PEB E, F, G) |
| 1er janvier 2028 | Interdiction PEB G a la location |
| 2030 (objectif) | Interdiction PEB F (vote prevu 2027) |
Le permis de location wallon est un autre volet des obligations pour certains logements.
Plan d’action pour les proprietaires wallons
- Faites realiser le certificat PEB si ce n’est pas deja fait (ou renouvelez-le apres travaux)
- Identifiez les biens PEB G dans votre portefeuille : ce sont les urgences
- Faites l’audit energetique des 2026 pour anticiper l’obligation 2027
- Planifiez les travaux : isolation toiture en priorite (meilleur rapport cout/gain PEB)
- Demandez les primes Renolution avant de commencer les travaux (pas apres)
- Integrez le cout dans le rendement : un bien renove PEB C se loue 10-15 % plus cher qu’un PEB F
Pour calculer l’impact de la renovation sur votre rendement, utilisez notre methode de calcul du rendement locatif. Et pour generer un bail integrant les nouvelles obligations wallonnes, testez notre outil de creation de bail.
Questions fréquentes
-
Le 1er janvier 2028 pour les nouvelles mises en location. Les baux en cours ne sont pas affectes jusqu'a leur renouvellement ou fin.
-
Entre 200 et 400 EUR selon la taille du bien. Il est realise par un auditeur agree et identifie les travaux prioritaires pour ameliorer le PEB. Les recommandations ne sont pas contraignantes mais l'audit lui-meme est obligatoire.
-
Oui, depuis 2024. Le plafond est de 40 000 EUR par bien pour les bailleurs (contre 70 000 EUR pour les proprietaires occupants). Les primes couvrent l'isolation, le remplacement de chaudiere, les fenetres et les panneaux solaires.
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