Prime renovation pour bien locatif a Bruxelles
Guide des primes renovation pour un bien locatif a Bruxelles. Conditions d'acces, montants, travaux eligibles et procedure de demande en 2026.
Conditions d’acces aux primes renovation
Les primes renovation bruxelloises sont accessibles aux proprietaires occupants et aux proprietaires bailleurs, sous certaines conditions.
Pour les proprietaires bailleurs
| Condition | Detail |
|---|---|
| Revenus du locataire | Inferieurs au plafond fixe par la Region |
| Engagement loyer | Loyer plafonné pendant 5 ans apres travaux |
| Age du batiment | Plus de 30 ans en principe |
| Localisation | Region de Bruxelles-Capitale |
Documents requis
- Preuve de propriete (acte notarie)
- Bail enregistre du locataire
- Avertissement-extrait de role du locataire
- Devis des travaux
- Photos avant travaux
Pour les conditions generales du bail, consultez notre guide sur le bail et contrat.
Travaux eligibles
Categories de travaux
| Categorie | Exemples | Priorite |
|---|---|---|
| Structure | Toiture, charpente, facades | Haute |
| Securite | Electricite, gaz, escaliers | Haute |
| Salubrite | Humidite, ventilation, plomberie | Haute |
| Menuiseries | Fenetres, portes exterieures | Moyenne |
| Confort | Sanitaires, cuisine, isolation | Moyenne |
Travaux non eligibles
- Travaux d’embellissement (peinture decorative, papier peint)
- Amenagements exterieurs (jardin, terrasse)
- Mobilier et electromenager
- Travaux deja realises avant la demande
Pour les travaux d’amelioration energetique, des primes energie complementaires existent. Consultez notre guide sur le PEB.
Montants et calcul
Taux de prise en charge
Le taux varie selon les revenus du demandeur :
| Categorie de revenus | Taux de prime |
|---|---|
| Revenus faibles | 50 a 70 % du cout des travaux |
| Revenus moyens | 30 a 50 % du cout des travaux |
| Revenus superieurs | 25 a 35 % du cout des travaux |
Plafonds
- Montant maximum par poste de travaux : variable (5 000 a 25 000 EUR)
- Montant total maximum par bien : jusqu’a 35 000 EUR
- Pas de cumul pour le meme type de travaux dans les 10 ans
Les proprietaires qui s’engagent a louer via une agence immobiliere sociale (AIS) beneficient de taux de prime majores.
Procedure de demande
Etapes
- Avant travaux : obtenir un devis detaille d’un entrepreneur
- Introduire la demande en ligne sur le portail de Bruxelles Logement
- Attendre l’accord de la Region (delai : 2 a 4 mois)
- Realiser les travaux dans les 12 mois suivant l’accord
- Fournir les factures et preuves de paiement
- Recevoir la prime par virement (delai : 2 a 3 mois apres envoi des factures)
Points d’attention
- Ne commencez jamais les travaux avant d’avoir introduit la demande
- Conservez toutes les factures originales
- Faites appel a un entrepreneur enregistre
- Respectez les delais de realisation
Contacts
- Bruxelles Logement : service des primes
- Homegrade : centre de conseil gratuit pour la renovation a Bruxelles
Pour la fiscalite des travaux de renovation, consultez notre guide sur la fiscalite locative et notre guide sur l’investissement locatif.
Questions fréquentes
-
Oui, les proprietaires bailleurs peuvent beneficier des primes renovation bruxelloises sous conditions de revenus du locataire et d'engagement a maintenir un loyer raisonnable.
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Les travaux de toiture, facades, menuiseries, electricite, plomberie, traitement de l'humidite et mise en conformite securitaire sont eligibles. Les travaux d'embellissement ne sont pas couverts.
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Oui, la prime renovation est cumulable avec les primes energie (Bruxelles Environnement) et certaines deductions fiscales pour travaux d'economie d'energie.