Comment fonctionne notre calculateur d’indexation ?
Notre outil suit la méthode officielle du SPF Finances. Vous entrez trois informations :
- Le montant du loyer de base indiqué dans le contrat de bail.
- La date de signature du bail (ou d’entrée en vigueur du contrat).
- La date anniversaire à laquelle vous indexez.
Le simulateur calcule automatiquement le résultat. Pas besoin de chercher l’indice santé du mois, tout est intégré. C’est le moyen le plus simple de calculer l’indexation de votre loyer sans erreur.
Qu’est-ce que le calcul indexation loyer en Belgique ?
L’indexation du loyer permet d’adapter le loyer à l’évolution du coût de la vie. En Belgique, le calcul de l’indexation est encadré par le Code civil. L’indexation n’est possible que si :
- Le contrat de bail est écrit.
- Le bail porte sur une résidence principale, un bail étudiant, ou prévoit une clause d’indexation.
- Une année complète s’est écoulée depuis l’anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat.
Pour comprendre en profondeur, consultez notre guide complet de l’indexation.
La formule officielle d’indexation
Voici la formule utilisée pour le calcul de l’indexation du loyer en Belgique :
Nouveau loyer = Loyer de base × (Indice santé nouveau ÷ Indice de départ)
- Loyer de base : le loyer fixé dans le contrat de bail.
- Indice de départ : l’indice santé du mois qui précède la signature du bail.
- Indice santé nouveau : l’indice du mois qui précède la date anniversaire.
Les indices des prix sont publiés chaque mois par Statbel. L’indice des prix à la consommation sert de base à l’indice santé. Les fluctuations de l’indice reflètent l’évolution du coût de la vie.
Exemple de calcul indexation du loyer
Prenons un bail signé en mars 2024, loyer de 900 €.
- Indice santé de février 2024 (indice de départ) : 129,23
- Indice santé de février 2025 (nouvel indice) : 132,47
- Nouveau loyer = 900 × (132,47 ÷ 129,23) = 922,56 €
Le calcul aboutit à une hausse de 22,56 € par mois.
Calcul indexation loyer 2025 et 2026
Les règles restent stables, mais les indices évoluent chaque mois. Notre calculateur est mis à jour automatiquement. Vous obtenez donc toujours un calcul à jour, sans devoir rechercher les indices vous-même.
L’indexation doit être demandée par écrit au locataire, dans les trois mois suivant la date anniversaire. Passé ce délai, elle n’est plus rétroactive.
PEB et indexation : les règles depuis le 14 octobre 2023
Depuis le 14 octobre 2023, la performance énergétique du logement influence le droit à indexer.
Indexation en Région wallonne
En Wallonie, les logements classés F ou G voient leur indexation limitée ou interdite. Les logements classés A à E peuvent être indexés normalement.
Indexation en Région flamande
La Flandre applique des règles similaires, avec un calendrier propre. Les logements énergivores sont progressivement encadrés.
Indexation à Bruxelles
Bruxelles dispose d’un encadrement spécifique des loyers des biens énergivores. Les logements classés E, F ou G sont concernés, soit un seuil plus strict que la Wallonie.
Pourquoi utiliser notre outil ?
Parmi les outils de calcul disponibles, notre simulateur offre :
- Un résultat précis en 10 secondes.
- Des indices mis à jour en temps réel.
- Une adaptation automatique à votre région.
- Un export PDF du résultat pour envoi au locataire.
- Un historique des indexations précédentes.
Notre calculateur est utilisé par des milliers de propriétaires chaque mois. Découvrez aussi nos autres outils : simulateur de rentabilité, générateur d’état des lieux.
Prêt à calculer votre indexation ?
Utilisez notre calculateur dès maintenant et envoyez le nouveau loyer à votre locataire en quelques clics.