Statistiques des loyers en Belgique par region en 2026
Loyers moyens par region et par ville en Belgique en 2026. Evolution, indexation, ratio loyer/revenu et tendances du marche locatif belge en chiffres.
327jours
!Ce qui change concrètement
- 1Le loyer moyen belge atteint 785 EUR/mois pour un 2 chambres (+2,1 % vs 2025)
- 2Bruxelles reste la region la plus chere (920 EUR/mois) devant la Flandre (810 EUR) et la Wallonie (680 EUR)
- 3L'indexation a contribue a 65 % de la hausse des loyers en 2025-2026
- 4Le ratio loyer/revenu depasse 35 % pour 28 % des menages locataires bruxellois
- 5Les loyers des logements PEB A-C augmentent 2x plus vite que les PEB E-G
Loyers moyens par region en 2026
Les donnees Statbel et Immoweb du premier trimestre 2026 confirment la tendance haussiere moderee du marche locatif belge. Le loyer moyen national pour un appartement 2 chambres s’etablit a 785 EUR/mois, en hausse de 2,1 % sur un an.
| Region | Loyer moyen 2 ch. | Evolution annuelle | Part du parc locatif |
|---|---|---|---|
| Bruxelles | 920 EUR | +1,8 % | 62 % de locataires |
| Flandre | 810 EUR | +2,3 % | 28 % de locataires |
| Wallonie | 680 EUR | +2,4 % | 35 % de locataires |
| Belgique | 785 EUR | +2,1 % | 34 % de locataires |
Bruxelles est la seule region ou plus de la moitie des menages sont locataires. Cette pression locative explique les loyers plus eleves malgre la nouvelle grille des loyers contraignante.
Loyers moyens Statbel (enquete trimestrielle) + Immoweb barometer (annonces publiees). Les deux sources peuvent diverger de 5-10 % car Statbel mesure les loyers reels et Immoweb les loyers demandes.
Classement des principales villes
| Rang | Ville | Loyer moyen 2 ch. | Evolution annuelle |
|---|---|---|---|
| 1 | Uccle | 1 150 EUR | +1,2 % |
| 2 | Waterloo | 1 080 EUR | +1,5 % |
| 3 | Louvain | 980 EUR | +2,8 % |
| 4 | Gand | 850 EUR | +2,4 % |
| 5 | Anvers | 820 EUR | +2,1 % |
| 6 | Namur | 760 EUR | +2,6 % |
| 7 | Hasselt | 740 EUR | +1,9 % |
| 8 | Liege | 710 EUR | +2,3 % |
| 9 | Mons | 650 EUR | +2,7 % |
| 10 | Charleroi | 620 EUR | +3,1 % |
Les villes wallonnes affichent les hausses les plus fortes en pourcentage, partant de niveaux plus bas. Charleroi (+3,1 %) connait un rattrapage lie a la demande croissante de locataires bruxellois en quete de loyers abordables.
Pour les investisseurs, notre classement des villes les plus rentables croise ces donnees avec les prix d’achat.
Evolution des loyers 2020-2026
| Annee | Loyer moyen Belgique | Evolution | Inflation (indice sante) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 695 EUR | +1,4 % | 0,7 % |
| 2021 | 710 EUR | +2,2 % | 2,0 % |
| 2022 | 735 EUR | +3,5 % | 9,6 % |
| 2023 | 755 EUR | +2,7 % | 4,1 % |
| 2024 | 768 EUR | +1,7 % | 3,2 % |
| 2025 | 769 EUR | +0,1 % | 2,5 % |
| 2026 | 785 EUR | +2,1 % | 2,8 % |
Le pic d’inflation de 2022 s’est repercute sur les loyers avec un decalage d’un an (via l’indexation). Le ralentissement de 2025 (+0,1 %) s’explique par le gel temporaire de l’indexation a Bruxelles pour les logements PEB F-G.
Facteurs de hausse des loyers
Trois facteurs expliquent l’evolution des loyers en 2026 :
1. L’indexation legale (65 % de la hausse) L’indexation sur l’indice sante est le principal moteur. En 2026, le coefficient d’indexation est de +2,1 % pour les baux anniversaires. Consultez notre guide de l’indexation pour calculer votre indexation.
2. L’effet PEB (20 % de la hausse) Les logements renoves (PEB A-C) se louent 10 a 15 % plus cher que les logements equivalents PEB D-G. La demande se concentre sur les biens performants.
3. La penurie structurelle (15 % de la hausse) Le nombre de logements mis en location augmente moins vite que la demande, surtout a Bruxelles et dans les villes universitaires (Louvain, Gand, Liege).
Un logement PEB B se loue en moyenne 12 % plus cher qu’un PEB E dans la meme commune. La renovation energetique est un levier direct de revenus locatifs.
Accessibilite : le ratio loyer/revenu
Le ratio loyer/revenu (taux d’effort) mesure la part du revenu consacree au loyer. L’OMS recommande un maximum de 30 %.
| Region | Ratio moyen | Menages > 35 % | Menages > 40 % |
|---|---|---|---|
| Bruxelles | 33 % | 28 % | 18 % |
| Flandre | 27 % | 14 % | 8 % |
| Wallonie | 30 % | 22 % | 13 % |
A Bruxelles, pres d’un menage locataire sur trois depasse le seuil des 35 %. Les aides au logement visent a attenuer ce desequilibre.
Tendances a suivre
Pour 2026-2027, plusieurs tendances se dessinent :
- Hausse moderee (+2 a 3 %) portee par l’indexation et la penurie
- Ecart PEB croissant : les biens performants tireront les moyennes vers le haut
- Plafonnement a Bruxelles : la grille contraignante devrait freiner les hausses pour les nouveaux baux
- Rattrapage wallon : les villes wallonnes continueront de croitre plus vite (en %) que Bruxelles
- Impact du teletravail : la demande se deplace vers la peripherie et les villes moyennes
Pour les proprietaires, ces statistiques sont un outil de benchmarking : comparez votre loyer au marche local avant toute indexation ou relocation. Notre outil de gestion locative integre les donnees de marche pour optimiser vos revenus.
Questions fréquentes
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Le loyer moyen pour un appartement 2 chambres est de 785 EUR/mois au Q1 2026. Ce chiffre masque de fortes disparites : 920 EUR a Bruxelles, 810 EUR en Flandre et 680 EUR en Wallonie.
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Non. En 2025-2026, les loyers ont augmente de 2,1 % tandis que l'inflation (indice sante) etait de 2,8 %. La hausse des loyers est principalement portee par l'indexation legale, pas par le marche.
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Charleroi, avec un loyer moyen de 620 EUR/mois pour un 2 chambres. Suivent Mons (650 EUR) et Liege (710 EUR). A l'inverse, Uccle (1 150 EUR) et Waterloo (1 080 EUR) sont les communes les plus cheres.
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