PEB et location : les scores minimums par Region
Scores PEB minimums pour louer en Belgique : comparaison Bruxelles, Wallonie et Flandre. Calendrier, sanctions et obligations du proprietaire-bailleur.
- 01 Comparatif par Region
- 02 Bruxelles
- 03 Wallonie
- 04 Flandre
- 05 Comment anticiper
Comparatif des scores minimums par Region
Les trois Regions belges ont adopte des approches similaires mais avec des calendriers differents. Le principe est le meme partout : interdire progressivement la mise en location des logements les plus energivores.
| Echeance | Bruxelles | Wallonie | Flandre |
|---|---|---|---|
| 2025 | G interdit | G (>600 kWh) interdit | - |
| 2028 | F interdit | - | F interdit |
| 2030 | - | F interdit | - |
| 2033 | E interdit | - | - |
| 2035 | - | E interdit | E interdit |
| 2036 | D interdit | - | - |
Bruxelles est en avance sur les deux autres Regions. Un proprietaire possedant des biens dans plusieurs Regions doit suivre les echeances de chaque Region separement. Le certificat PEB est le document de reference.
Bruxelles : le calendrier le plus strict
La Region de Bruxelles-Capitale impose des seuils plus ambitieux et plus rapprochés. Le score G est interdit depuis le 1er janvier 2025.
| Annee | Score minimum | Indexation |
|---|---|---|
| 2025 | F minimum | E : 50%, F-G : 0% |
| 2028 | E minimum | D+ : 100%, E : 50% |
| 2033 | D minimum | A suivre |
| 2036 | C minimum | A suivre |
L’indexation est egalement conditionnee au score PEB depuis novembre 2022. Un bien classe F ou G ne peut plus etre indexe du tout, et un bien E ne peut etre indexe qu’a 50%.
Pour le detail complet, consultez notre guide PEB a Bruxelles.
Wallonie : calendrier progressif
La Wallonie a adopte son calendrier via le decret Climat du 16 novembre 2023. Les seuils sont exprimes en consommation specifique (kWh/m2.an).
| Annee | Seuil kWh/m2.an | Label equivalent |
|---|---|---|
| 2025 | > 600 interdit | G+ interdit |
| 2030 | > 450 interdit | F interdit |
| 2035 | > 350 interdit | E interdit |
| 2040 | > 250 interdit | D interdit |
En Wallonie, l’indexation des biens classes F et G est egalement bloquee. Les primes Habitation couvrent une partie des travaux de renovation energetique.
Le permis de location wallon inclut deja un controle de conformite du logement qui integre les criteres energetiques.
Pour plus de details, consultez notre guide PEB en Wallonie.
Flandre : label EPC
La Flandre utilise le label EPC (Energieprestatiecertificaat), equivalent du PEB. L’echelle va de A+ a F. Le calendrier flamand :
| Annee | Label minimum | Mesure associee |
|---|---|---|
| 2023 | Label EPC obligatoire | Affichage dans toute annonce |
| 2028 | E minimum (F interdit) | Obligation a la relocation |
| 2035 | D minimum (E interdit) | Renforcement progressif |
La Flandre lie aussi le label EPC a l’indexation. Le programme Mijn VerbouwPremie offre des primes pour la renovation energetique.
Pour le detail, consultez notre guide EPC en Flandre.
Comment anticiper les echeances
Quel que soit l’emplacement de votre bien, la strategie est la meme :
- Verifiez votre certificat PEB/EPC. S’il n’existe pas ou est expire, faites-le etablir par un certificateur agree.
- Identifiez les travaux prioritaires. L’isolation de la toiture et le remplacement du vitrage offrent le meilleur rapport cout/amelioration.
- Sollicitez les primes regionales. Chaque Region offre des aides substantielles (Renolution a Bruxelles, Habitation en Wallonie, Mijn VerbouwPremie en Flandre).
- Planifiez a long terme. Les echeances se rapprochent. Mieux vaut investir progressivement que tout faire dans l’urgence.
Un logiciel de gestion locative centralise les certificats PEB de tous vos biens et vous alerte sur les echeances a venir.
Questions fréquentes
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Non. Chaque Region fixe ses propres seuils et son propre calendrier. Bruxelles est la plus stricte (G interdit depuis 2025), suivie par la Wallonie et la Flandre.
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Oui. L'interdiction concerne la signature de nouveaux baux. Un bail existant se poursuit jusqu'a son echeance, mais le proprietaire ne pourra pas relouer le bien sans ameliorer le PEB.
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Le score figure sur le certificat PEB delivre par un certificateur agree. Vous pouvez aussi le retrouver sur les portails regionaux : Bruxelles Environnement, Wallonie Energie SPW, ou le registre EPC flamand.