Prime renovation pour bien locatif en Wallonie
Guide des primes renovation pour un bien locatif en Wallonie. Conditions, montants, travaux eligibles et procedure de demande en 2026.
Conditions d’acces aux primes renovation wallonnes
Les primes renovation du SPW Logement sont accessibles aux proprietaires (occupants et bailleurs) de logements situes en Region wallonne.
Conditions generales
| Condition | Detail |
|---|---|
| Localisation du bien | Region wallonne |
| Age du batiment | Plus de 15 ans |
| Revenus | Plafonds fixes annuellement |
| Usage | Logement (pas de bureau ni commerce) |
| Engagement bailleur | Loyer raisonnable, occupation effective |
Specificite bailleur
Le proprietaire bailleur doit s’engager a louer le bien a un locataire dont les revenus ne depassent pas le plafond regional. Le bail doit etre enregistre.
Travaux eligibles
Categories de travaux primes
| Categorie | Exemples |
|---|---|
| Toiture et charpente | Remplacement, reparation, isolation |
| Murs et facades | Rejointoyage, isolation, etancheite |
| Menuiseries exterieures | Fenetres, portes, volets |
| Installation electrique | Mise aux normes RGIE |
| Plomberie | Canalisations, sanitaires |
| Traitement humidite | Drainage, injection, ventilation |
| Securite | Escaliers, garde-corps, detecteurs |
Travaux non primes
- Peinture interieure decorative
- Amenagements exterieurs (jardins, piscine)
- Construction d’annexes
- Travaux realises avant la demande de prime
Pour les travaux d’isolation et d’energie, des primes complementaires existent via le programme Habiter. Consultez notre guide sur le PEB.
Montants et taux de prime
Grille de prise en charge
| Categorie de revenus | Taux de prime |
|---|---|
| Revenus tres faibles | Jusqu’a 60 % |
| Revenus faibles | 40 a 50 % |
| Revenus moyens | 30 a 40 % |
Plafonds par poste
| Poste de travaux | Plafond indicatif |
|---|---|
| Toiture complete | 15 000 - 25 000 EUR |
| Menuiseries | 5 000 - 10 000 EUR |
| Installation electrique | 5 000 - 8 000 EUR |
| Traitement humidite | 3 000 - 8 000 EUR |
Le montant total cumule ne peut pas depasser un plafond global fixe par la Region. Pour la deductibilite fiscale des travaux, consultez notre guide sur la fiscalite locative.
Procedure de demande
Etapes a suivre
- Obtenir un devis d’un entrepreneur enregistre a la Banque-Carrefour des Entreprises
- Introduire la demande en ligne sur le portail du SPW Logement
- Attendre l’accord du SPW (delai : 3 a 6 mois)
- Realiser les travaux dans les 18 mois suivant l’accord
- Transmettre les factures et preuves de paiement
- Recevoir la prime (delai : 2 a 4 mois apres cloture)
Documents a fournir
- Formulaire de demande complete
- Copie du titre de propriete
- Devis detailles
- Photos de l’etat actuel
- Bail enregistre (pour les bailleurs)
- Avertissement-extrait de role
Contacts utiles
- SPW Logement : guichet des primes
- Guichet Energie Wallonie : conseil en renovation energetique
- Commune : urbanisme et permis de bati
Pour un accompagnement global de votre investissement, consultez nos guides sur l’investissement locatif et la gestion locative.
Questions fréquentes
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Oui, les proprietaires bailleurs peuvent beneficier des primes renovation wallonnes sous conditions de revenus et d'engagement a maintenir un loyer raisonnable pendant une duree minimale.
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Le montant varie selon les travaux et les revenus. Le taux de prise en charge va de 30 a 60 % du cout des travaux, avec un plafond total pouvant atteindre 60 000 EUR pour un ensemble de travaux.
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Oui, les primes renovation et les primes Habiter (primes energie wallonnes) sont cumulables pour les travaux d'amelioration energetique. Les deux demandes doivent etre introduites separement.