Reparations locatives : liste complete en Belgique
Liste complete des reparations locatives a charge du locataire en Belgique. Entretien courant, petites reparations et distinction avec les grosses reparations.
- 01 Le principe
- 02 Liste par poste
- 03 Ce qui n'est pas locatif
- 04 Conseils
Le principe des reparations locatives
Les reparations locatives sont les petites reparations d’entretien courant que le locataire doit effectuer a ses frais pendant toute la duree du bail. Elles decoulent de l’article 1754 du Code civil belge.
Criteres de classification
| Critere | Reparation locative | Grosse reparation |
|---|---|---|
| Cout | Generalement < 200 EUR | Generalement > 500 EUR |
| Frequence | Reguliere | Ponctuelle |
| Nature | Entretien courant | Structure, equipements |
| Cause | Usage normal | Vetuste, vice |
Pour la distinction detaillee, consultez notre guide gros travaux vs petites reparations.
Liste par poste
Plomberie et sanitaires
- Joints de robinets et de douche
- Flexible de douche
- Aerateurs de robinets
- Debouchage des canalisations accessibles
- Siphons et bondes
- Abattant de WC
- Flotteur de chasse d’eau
Electricite
- Ampoules et tubes neon
- Interrupteurs et prises (remplacement a l’identique)
- Fusibles
- Piles de detecteurs de fumee
Chauffage et eau chaude
- Entretien annuel de la chaudiere
- Filtres de chaudiere
- Detartrage du chauffe-eau
- Purge des radiateurs
- Thermostat (piles)
Menuiseries
- Joints de fenetres
- Quincaillerie (poignees, serrures simples)
- Peinture interieure des chassis bois
- Graissage des gonds
Murs, sols et plafonds
- Trous de chevilles (rebouchage)
- Peinture interieure (si degradation anormale)
- Nettoyage des revetements de sol
- Reparation legere du parquet
Exterieur et jardin
- Tonte du gazon et taille des haies
- Desherbage
- Deneigement du trottoir
- Nettoyage des gouttieres accessibles
Ce qui n’est PAS a charge du locataire
Grosses reparations (proprietaire)
- Toiture et charpente
- Murs porteurs et facades
- Installation electrique complete
- Canalisations encastrees
- Remplacement chaudiere, chauffe-eau
- Chassis de fenetres
- Portes exterieures
- Revetements de sol (vetuste)
Vetuste
L’usure normale due au temps n’est jamais a charge du locataire :
- Decoloration des peintures
- Usure du parquet dans les zones de passage
- Jaunissement des joints de salle de bain
- Vieillissement des revetements
Pour les obligations du proprietaire, consultez notre guide sur les obligations du bailleur.
Conseils pratiques
Pour le locataire
- Effectuez les reparations locatives rapidement pour eviter l’aggravation
- Conservez les factures d’entretien (chaudiere, detartrage)
- Signalez les problemes graves au proprietaire par ecrit
- Prenez des photos avant et apres reparation
Pour le proprietaire
- Listez les reparations locatives dans le bail
- Fournissez au locataire les coordonnees des fournisseurs agrees
- Realisez un etat des lieux detaille a l’entree et a la sortie
- Appliquez la decote de vetuste dans vos demandes de fin de bail
En cas de desaccord, consultez notre guide sur les litiges locatifs et la garantie locative.
Questions fréquentes
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Une reparation locative est une petite reparation d'entretien courant a charge du locataire. Elle couvre l'usure due a l'usage normal du logement : joints, ampoules, filtres, debouchage, petits trous dans les murs.
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Non. La vetuste normale (usure du temps sans faute du locataire) est a charge du proprietaire. Seules les degradations dues a l'usage anormal ou a la negligence du locataire sont a sa charge.
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Non, le locataire est libre de choisir son artisan ou de realiser les petites reparations lui-meme. Le proprietaire peut imposer un professionnel qualifie uniquement pour les travaux touchant la securite (electricite, gaz).