Mon colocataire est parti : je me retrouve seul a payer
Thomas, 25 ans, se retrouve seul a payer 950 EUR de loyer a Bruxelles apres le depart soudain de son colocataire. Clause de solidarite, recours et negociation avec le bailleur.
Fevrier 2025 — le depart
Je m’appelle Thomas, j’ai 25 ans et je travaille comme developpeur junior dans une startup a Bruxelles. Depuis septembre 2024, je partageais un appartement 2 chambres a Ixelles avec Hugo, un ami d’universite. Loyer total : 950 EUR, soit 475 EUR chacun. Charges comprises. Un bon plan pour le quartier.
Le 1er fevrier 2025, Hugo m’a annonce qu’il partait vivre chez sa copine a Gand. “Je quitte le 10 fevrier.” Dix jours de prevenance pour un depart definitif. Pas de discussion, pas de proposition pour trouver un remplacant.
Le 10 fevrier, Hugo a recupere ses affaires. Le 11, l’appartement etait a moitie vide et j’etais seul face a un loyer de 950 EUR — quasiment la moitie de mon salaire net de 2 100 EUR.
La clause de solidarite
Mon premier reflexe a ete de relire notre bail de colocation. Et la, douche froide. Article 7, en petits caracteres :
“Les colocataires sont tenus solidairement et indivisiblement au paiement de l’integralite du loyer et des charges.”
En clair : meme si Hugo est parti, je reste responsable de 100 % du loyer aux yeux du proprietaire. Ce dernier peut me reclamer les 950 EUR. C’est le principe de la solidarite : le bailleur choisit a qui il demande, et c’est au colocataire reste de se retourner contre l’autre.
La clause de solidarite est presente dans la grande majorite des baux de colocation en Belgique. Elle survit au depart du colocataire — Hugo reste theoriquement engage tant que le bail court, meme s’il n’habite plus la. Mais en pratique, c’est vous qui devez payer et ensuite courir apres l’argent.
Nous n’avions pas signe de pacte de colocation. Pas de regles ecrites sur le preavis entre colocataires, pas de procedure de remplacement. Erreur majeure.
Mi-fevrier — gerer la crise
Le 15 fevrier, j’ai paye les 950 EUR en totalite pour eviter un impaye. Ma priorite etait de ne pas me mettre en defaut vis-a-vis du proprietaire. J’ai puise dans mon epargne.
Deux actions en parallele :
1. Prevenir le proprietaire. J’ai appele M. Berger, notre bailleur, le jour meme. Il a ete comprehensif : “Trouvez un nouveau colocataire dans les 2 mois et on fera un avenant au bail.” Il a accepte de ne pas lancer de procedure tant que le loyer etait paye.
2. Mise en demeure a Hugo. Le 22 fevrier, j’ai envoye un recommande a Hugo reclamant :
- Le remboursement de sa part du loyer de fevrier (475 EUR)
- Le paiement de sa part de mars (475 EUR)
- Le respect du preavis de 3 mois prevu par le bail
Hugo a repondu par SMS : “Je n’ai pas les moyens en ce moment, on verra plus tard.” J’ai garde le SMS comme preuve.
Meme si votre colocataire est un ami, passez par le recommande. Un SMS ou un message WhatsApp a une valeur probante limitee devant le juge de paix. Le recommande prouve la date et le contenu de votre demande.
Mars 2025 — trouver un remplacant
J’ai publie une annonce sur Immoweb, Facebook (groupes de colocation Bruxelles) et Kotplanet. En 10 jours, j’ai recu 22 candidatures.
Criteres de selection : revenus nets superieurs a 1 500 EUR, emploi stable ou etudiant avec garant, pas de fumeur (condition du bail). J’ai fait visiter a 6 personnes sur 2 soirs.
J’ai retenu Maxime, 27 ans, ingenieur en CDI. J’ai presente son dossier a M. Berger, qui l’a accepte apres verification de ses fiches de paie (revenus de 2 600 EUR nets, soit plus de 2,5 fois sa part de loyer).
Le 1er avril, nous avons signe un avenant au bail remplacant Hugo par Maxime. La garantie locative d’Hugo lui a ete restituee apres deduction de sa part des charges impayees, et Maxime a verse la sienne sur le compte bloque.
Recuperer l’argent d’Hugo
Hugo me devait 950 EUR (sa part de fevrier et mars). Apres le recommande reste sans suite et plusieurs relances par email, j’ai depose une requete au juge de paix d’Ixelles en avril 2025.
Le juge a tranche en juin : Hugo a ete condamne a me rembourser les 950 EUR plus les frais de recommande (8,50 EUR). Pas de dommages et interets supplementaires car je n’avais pas de pacte de colocation prevoyant un preavis interne.
Hugo a paye en 2 versements, en juillet et aout. Affaire classee.
Pour bien comprendre vos droits sur le partage du loyer et les obligations de chaque colocataire, la lecture du bail reste incontournable.
Ce que j’ai appris
Sept semaines de stress pour une situation qui aurait pu etre prevenue par un simple document. Voici mes lecons :
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Signez un pacte de colocation. C’est un document separe du bail, entre colocataires uniquement. Il prevoit : le preavis de depart (minimum 2 mois), l’obligation de trouver un remplacant, le partage des charges communes, les regles de vie. Sans ce pacte, vous n’avez aucun cadre en cas de depart.
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Negociez la clause de solidarite. A Bruxelles, depuis l’ordonnance de 2018 sur la colocation, chaque colocataire peut mettre fin a sa part du bail avec un preavis de 3 mois. Mais la solidarite peut survivre au depart si le bail le prevoit. Demandez une clause qui limite la solidarite a 3 mois apres le depart effectif.
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Constituez une epargne de securite. J’avais 1 200 EUR d’epargne quand Hugo est parti. Sans cette reserve, j’aurais ete en defaut de paiement des le premier mois. Prevoyez au minimum 2 mois de loyer total en reserve.
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Le proprietaire est souvent un allie. M. Berger aurait pu exiger le paiement immediat et refuser tout arrangement. En le prevenant tot et en proposant un plan (trouver un remplacant en 2 mois), j’ai obtenu sa cooperation. La transparence paie.
Si vous etes en colocation, prenez le temps de bien structurer votre bail. Consultez notre guide sur les contrats et nos autres temoignages de locataires pour eviter les mauvaises surprises.
- “**Lisez votre bail de colocation AVANT de signer, pas quand le probleme arrive.** La clause de solidarite vous rend responsable de la totalite du loyer si un colocataire part. Si elle y est, negociez sa suppression ou sa limitation dans le temps.
- “**Exigez un pacte de colocation separe du bail.** Ce document entre colocataires prevoit les regles de depart, le preavis interne, la recherche du remplacant et le partage des charges. Sans lui, vous n'avez aucun recours facile entre colocataires.
- “**Prevenez le proprietaire immediatement.** Le silence aggrave tout. Un bailleur informe tot est plus enclin a cooperer (accepter un nouveau colocataire, adapter le bail) qu'un bailleur mis devant le fait accompli.
Le deroule semaine par semaine
Questions fréquentes
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Oui, si le bail contient une clause de solidarite et d'indivisibilite, chaque colocataire est tenu de payer l'integralite du loyer. Le proprietaire peut reclamer 100 % a n'importe lequel des colocataires. Vous devez ensuite vous retourner contre le colocataire parti pour recuperer sa part.
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Le preavis est regi par le bail. Dans un bail de colocation bruxellois, le colocataire sortant doit generalement respecter un preavis de 3 mois sauf accord contraire. Un depart sans preavis constitue une rupture fautive qui ouvre droit a des dommages et interets.
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Envoyez une mise en demeure par recommande. Si le colocataire ne paie pas, vous pouvez le citer devant le juge de paix en recuperation de sa part du loyer, des charges et eventuellement des dommages pour depart sans preavis. Gardez toutes les preuves de vos paiements.
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Le proprietaire a un droit de regard sur le nouveau colocataire (solvabilite, references) mais ne peut pas refuser de maniere abusive ou discriminatoire. Si le bail prevoit son accord prealable, presentez-lui un candidat solide avec dossier complet.
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