Le précompte immobilier est un impôt annuel belge assis sur le revenu cadastral (RC) du bien. Le RC, fixé par l’administration du cadastre, représente le revenu locatif net fictif du bien au 1er janvier 1975. Ce montant est indexé chaque année (coefficient de 2,1763 pour 2025).

Le montant du précompte est le résultat de la multiplication du RC indexé par le taux de base régional, auquel s’ajoutent les centimes additionnels provinciaux et les centimes additionnels communaux. La formule simplifiée est :

Formule — Précompte = RC × coefficient d’indexation × (taux de base + centimes provinciaux + centimes communaux). Pour un bien avec un RC de 1 500 € à Bruxelles (commune d’Ixelles), le précompte annuel est d’environ 1 800 à 2 200 €.

Le précompte est envoyé chaque année par l’administration fiscale régionale. En Wallonie, c’est le SPW Fiscalité qui l’émet ; à Bruxelles, Bruxelles Fiscalité ; en Flandre, la Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).

Les taux de base du précompte immobilier diffèrent selon les régions :

  • Région wallonne : taux de base de 1,25% du RC non indexé. Les centimes additionnels communaux varient entre 2 000 et 4 000 centimes selon les communes.
  • Région de Bruxelles-Capitale : taux de base de 1,25%. Les centimes additionnels communaux se situent généralement entre 2 800 et 3 800 centimes.
  • Région flamande : taux de base de 3,97% (suite à la réforme de 2024 intégrant les anciens centimes provinciaux). Les centimes additionnels communaux varient entre 700 et 2 000 centimes.

Bon à savoir — Un propriétaire bailleur a intérêt à comparer le poids fiscal du précompte entre communes avant d’investir. L’écart de précompte entre deux communes voisines peut atteindre plusieurs centaines d’euros par an pour un même RC.

Le précompte immobilier est dû par le propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition. Il ne peut pas être répercuté contractuellement sur le locataire dans le cadre d’un bail de résidence principale, sauf pour les baux commerciaux où cette clause est fréquente.

Plusieurs réductions du précompte immobilier existent en Belgique :

  • Enfants à charge : réduction à partir de 2 enfants domiciliés dans le bien (environ 125 € par enfant en Wallonie et Bruxelles).
  • Personnes handicapées : réduction forfaitaire pour le propriétaire ou un membre du ménage reconnu handicapé.
  • Biens improductifs : exonération proportionnelle si le bien est resté inoccupé et improductif pendant au moins 90 jours (sous conditions strictes de mise sur le marché).
  • Rénovation énergétique : certaines régions offrent des réductions temporaires pour les biens rénovés atteignant un meilleur certificat PEB.

Attention — Les réductions ne sont pas toujours automatiques. Le propriétaire doit souvent en faire la demande expresse auprès de l’administration fiscale régionale compétente, en joignant les justificatifs nécessaires (composition de ménage, attestation de handicap, etc.).

En cas de désaccord avec le montant du précompte, une réclamation peut être introduite dans les six mois suivant l’envoi de l’avertissement-extrait de rôle. La réclamation est adressée au directeur régional compétent et doit être motivée.