Questions fréquentes

Oui, tout bail de résidence principale doit être enregistré dans les 2 mois suivant la signature. L'enregistrement est gratuit pour les baux d'habitation. Le bailleur est responsable de cette démarche, réalisable en ligne via MyRent.

La formule est : loyer de base × (nouvel indice / indice de départ). L'indexation a lieu une fois par an, à la date anniversaire du bail, sur demande écrite du propriétaire. Des restrictions existent pour les biens avec un mauvais PEB.

Maximum 2 mois de loyer si déposée sur un compte bloqué, ou 3 mois si constituée via une garantie bancaire ou le CPAS. La garantie doit être restituée dans un délai raisonnable après la fin du bail.

Le propriétaire. Le précompte immobilier est une taxe à charge du bailleur, calculée sur le revenu cadastral. Il ne peut pas être répercuté sur le locataire, sauf dans certains baux commerciaux.

3 mois pour un bail de 9 ans (résidence principale), à tout moment. Pour un bail de courte durée, le préavis est également de 3 mois mais une indemnité peut être due selon le moment de la résiliation.

Oui, une clause d'interdiction des animaux est légale en Belgique. Cependant, elle doit figurer dans le bail. Sans clause explicite, le locataire peut détenir un animal de compagnie, à condition de ne pas causer de nuisances.