Cadre légal wallon spécifique
L’indexation loyer Wallonie s’appuie sur le Code civil belge (modifié en février 1994), le décret wallon du 15 mars 2018 (Code wallon du logement) et les arrêtés wallons 2022-2023. Dates clés : 1er novembre 2022 (liaison PEB), 31 octobre 2023 (fin 1re période), 1er novembre 2023 (ajustements).
L’indexation loyer région wallonne est plus stricte qu’à Bruxelles. Pour le cadre général : guide pilier de l’indexation.
Conditions pour indexer en Wallonie
- Bail écrit et enregistré. 2. Durée d’au moins un an depuis l’entrée en vigueur. 3. Clause d’indexation ou bail de résidence principale. 4. Certificat PEB valide. Pour les contrats conclus avant 2018, les nouvelles restrictions PEB s’appliquent quand même. Demande écrite au locataire avec les indices et le loyer indexé.
Restrictions PEB en Wallonie : plus strict qu’à Bruxelles
L’indexation loyer Wallonie PEB (indexation Wallonie PEB) :
| Classe PEB | Indexation autorisée |
|---|---|
| A à D | 100 % |
| E | ~50 % (selon arrêté) |
| F | 0 % — bloquée |
| G | 0 % — bloquée |
| Sans PEB | 0 % — traité comme G |
La seule voie pour retrouver l’indexation d’un PEB F/G : la rénovation énergétique. Voir guide PEB et indexation. Comparaison : indexation Bruxelles.
Indexation loyer Wallonie calcul : la méthode
Loyer indexé = Loyer de base × (Nouvel indice / Indice de départ) × Facteur PEB
Loyer de base (à la signature du bail), indice santé du mois qui précède la signature (indice de départ), indice du mois qui précède l’anniversaire (nouvel indice), facteur PEB (0 à 1). Le calcul de l indexation adapte les loyers en fonction des prix à la consommation et de la performance énergétique.
Calculateur gratuit · Guide complet du calcul · Tableau des indices santé.
Tableau indexation loyer Wallonie par année
| Période | PEB A-D | PEB E | PEB F-G |
|---|---|---|---|
| Avant 1er novembre 2022 | 100 % | 100 % | 100 % |
| 1er nov 2022 — 31 oct 2023 | 100 % | 50 % | 0 % |
| 1er nov 2023 — 2024 | 100 % | 50-75 %* | 0 % |
| Indexation loyer Wallonie 2024 | 100 % | 50-75 %* | 0 % |
| Indexation loyer Wallonie 2025 | 100 % | 75 %* | 0 % |
| 2026 | 100 % | variable | 0 % |
* Taux ajustés annuellement par arrêté wallon. Pour l’indexation Wallonie : comparatif 3 régions. Pour le bail wallon : contrat de bail en Wallonie. Vérification locataire : outil de vérification. Courrier : modèle de courrier d’indexation.
Questions fréquentes
Indexation loyer Wallonie 2023 possible pour PEB F ?
Non. Bloquée à 0 % dès le 1er novembre 2022.
Sans certificat PEB ?
Traité comme PEB G. Aucune indexation. Obtenez le certificat avant la date anniversaire.
Différent de Bruxelles ?
Oui. Wallonie bloque dès PEB F, Bruxelles applique un facteur progressif. Voir comparatif.
Locataire peut vérifier ?
Oui via notre outil de vérification.
Nouveau PEB chaque année ?
Non. Valable 10 ans. Renouveler en cas de rénovation améliorant la classe.