In Belgie

De ontbinding van het huurcontract kan drie vormen aannemen:

Eenzijdige ontbinding door de huurder. De huurder kan op elk moment het 9-jarig contract beeindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. Tijdens de eerste 3 jaar is een vergoeding verschuldigd (3, 2 dan 1 maand huur). Vanaf het 4e jaar: geen vergoeding.

Eenzijdige ontbinding door de verhuurder. De redenen zijn beperkt: eigen gebruik (6 maanden opzeg), belangrijke werken (6 maanden, einde driejarig), zonder reden (6 maanden, einde driejarig, met vergoeding).

Minnelijke ontbinding. Beide partijen komen overeen het contract te beeindigen in onderlinge overeenstemming, op een door hen gekozen datum, zonder opzegtermijn noch vergoeding. Een schriftelijke overeenkomst is sterk aanbevolen.

Gerechtelijke ontbinding. De vrederechter spreekt de beeindigung uit bij ernstige tekortkomingen (huurachterstand, beschadigingen, onbewoonbaarheid).

i
Opgelet
De verhuurder die eigen gebruik inroept moet het goed werkelijk bewonen binnen het jaar na het vertrek van de huurder. Bij gebreke kan de uitgezette huurder 18 maanden huur als vergoeding eisen.

Concreet voorbeeld

Een koppel huurders scheidt na 2 jaar huurcontract. Ze contacteren de verhuurder voor een minnelijke ontbinding. De drie partijen ondertekenen een akkoord: het contract eindigt op het einde van de volgende maand, zonder opzegtermijn noch vergoeding. De uittredende plaatsbeschrijving wordt opgesteld en de waarborg vrijgegeven. Snelle en conflictvrije oplossing.