Wat is de huurwaarborg?
De huurwaarborg is een deposito gevraagd door de verhuurder bij de contractondertekening. Het dekt achterstallige huur en huurschade. Niet wettelijk verplicht maar door 95% van de verhuurders geëist. Het bedrag is wettelijk begrensd.
Per gewest: huurwaarborg Wallonië · huurwaarborg Brussel. Online: huurwaarborg online.
Wettelijk kader
Burgerlijk Wetboek, wet 25 april 2007, gewestelijke decreten. Het huurcontract bepaalt de gekozen modaliteit. De huurder behoudt het eigendom van de fondsen.
Bedrag: 2 of 3 maanden huur
| Modaliteit | Wettelijk maximum |
|---|---|
| Geblokkeerde rekening op naam huurder | 2 maanden huur |
| Bankwaarborg (lening) | 3 maanden huur |
| OCMW-waarborg | 3 maanden huur |
| Deposito- en Consignatiekas (FOD) | 3 maanden huur |
Hoe samenstellen?
Optie 1 — Geblokkeerde bankrekening (klassiek)
Individuele rekening op naam van de huurder. Intresten voor de huurder.
Optie 2 — Bankwaarborg (lening)
De bank schiet het bedrag voor. Maximum 3 maanden.
Optie 3 — OCMW
Het OCMW kan zich borg stellen voor huurders met laag inkomen.
Optie 4 — e-DEPO / MyMinfin
Elektronisch depot bij de FOD Financiën. 100% digitaal, gratis.
Optie 5 — Privéoplossingen (Korfine)
Jaarlijkse vergoeding (~5%) in plaats van 2-3 maanden te blokkeren.
Vergelijking oplossingen
| Oplossing | Geïmmobiliseerd | Kosten | Ideaal voor |
|---|---|---|---|
| Geblokkeerde bankrekening | 2 maanden | Gratis | Huurder met spaargeld |
| Bankwaarborg lening | 0 (geleend) | Leningrente | Huurder zonder spaargeld |
| OCMW | 0 | Gratis (voorwaarden) | Laag inkomen |
| e-DEPO / MyMinfin | 2-3 maanden | Gratis | Digitaal-first |
| Korfine | 0 | ~5%/jaar | Cashflow behouden |
Vrijgave bij einde contract
- Uittredeplaatsbeschrijving: vaststelling van de staat.
- Minnelijk akkoord: als geen schade of achterstand, ondertekening vrijgave.
- Teruggave: fondsen binnen enkele dagen.
Bij onenigheid: bemiddeling dan vrederechter. Bank of Deposito- en Consignatiekas bewaart de fondsen tot de beslissing.
Zie ook: plaatsbeschrijving · huurcontract · registratie.
Veelgestelde vragen
Twee modaliteiten tegelijk?
Nee. Eén tegelijk.
Intrest voor de huurder?
Ja bij geblokkeerde rekening. Hangt af van voorwaarden bij andere.
Verhuurder aanspreken tijdens contract?
Nee. Enkel bij einde, met akkoord of rechterlijke beslissing.
Verhuurder weigert vrijgave?
Ingebrekestelling per aangetekend. Dan vrederechter.
e-DEPO gratis?
Ja, basisdienst gratis.