Wat is huurindexering?

Huurindexering is een wettelijk mechanisme dat toelaat het huurbedrag jaarlijkse aan te passen aan de evolutie van de levensduurte. In België berust de huurindexering op de gezondheidsindex die mmaandelijkse door Statbel wordt gepubliceerd. Het is geen vrije verhoging — strikt wettelijk omkaderd.

Het principe: de basishuur wordt vastgelegd bij de ondertekening van het contract. Elk jaar, op de verjaardag, mag de verhuurder een nieuwe huurprijs toepassen die begrensd is door de gezondheidsindex.

Voor de stapsgewijze berekening: volledige berekeningsgids huurindexering.

Wie mag indexeren in België?

Vier voorwaarden:

  1. Schriftelijk contract: indexering is niet mogelijk bij een mondeling contract.
  2. Geregistreerd contract bij de FOD Financiën: een niet-geregistreerd contract ontneemt het recht op indexering.
  3. Indexeringsclausule of, bij gebreke, hoofdverblijfplaats (dan automatisch van toepassing).
  4. Minimum één jaar verstreken sinds de inwerkingtreding van het contract.

Wanneer indexeren?

De indexering wordt gevraagd op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding:

  • De gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag (nieuwe index).
  • Vergeleken met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening (basisindex).

Twee belangrijke regels:

  • De indexering is niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.
  • Ze is niet retroactief voorbij 3 maanden: bij vergeetachtigheid recupereert u enkel de laatste 3 maanden.

Indexering na 5 jaar blijft perfect mogelijk zolang het contract loopt en geregistreerd is.

Huurder? Controleer de berekening via ons verificatie-instrument.

Hoe wordt de indexering berekend?

De officiële formule:

Nieuwe huur = Basishuur × (Nieuwe gezondheidsindex / Gezondheidsindex bij aanvang)

Nodige elementen: basishuur, basisindex (maand vóór ondertekening), nieuwe index (maand vóór verjaardag), eventuele correctiefactor bij gewestelijke EPB-beperkingen.

Voor de berekening zonder fouten:

De gewone consumptieprijsindex en de gezondheidsindex zijn verschillend. Enkel de gezondheidsindex dient voor huurindexering — tabak, alcohol en brandstof worden uitgesloten.

Indexering en EPB: gewestelijke beperkingen

Sinds 2023 omkaderen de drie gewesten de indexering volgens de energieprestatie van de woning:

  • Wallonië: totaalverbod voor EPB F en G, gedeeltelijke indexering voor EPB E.
  • Brussels Hoofdstedelijk Gewest: versterkte plafonnering voor energieverslindende woningen.
  • Vlaanderen: eigen regels uit het Vlaams decreet.

Toegewijde pagina’s:

De indexering melden aan de huurder

De verhuurder moet een indexeringsbrief sturen met: basishuur en nieuwe huur, de twee gebruikte gezondheidsindexen, de ingangsdatum van het nieuwe bedrag.

Aangetekend is wettelijk niet verplicht, maar sterk aanbevolen.

Model indexeringsbrief · Aangetekend online versturen.

Veelgestelde vragen

Indexering na 5 jaar mogelijk?

Ja, zolang het contract loopt en geregistreerd is. 3-maandenregel per vergeten jaar.

Huurindexering vs loonindexering?

Beide gebruiken de gezondheidsindex maar met verschillende formules en kalenders.

Online calculators betrouwbaar?

Test-Aankoop en FOD zijn betrouwbaar. Onze HuurcontractBelgie-calculator integreert ook EPB-beperkingen en genereert de brief.

Indexen 2023 en 2024?

2023 gekenmerkt door post-Covid inflatie. 2024 gestabiliseerd. Zie onze indexentabel.

Kan de huurder weigeren?

Nee als de voorwaarden vervuld zijn. Hij kan wel de berekening controleren.