Huurindexering Brussel: regels, EPB en berekening 2026

Voorwaarden om te indexeren in Brussel

1. Schriftelijk en geregistreerd huurcontract: het contract moet minstens een jaar in werking zijn.
2. Indexeringsclausule of huurcontract voor de hoofdverblijfplaats (indexering van rechtswege, zoals voorzien door het Burgerlijk Wetboek).
3. Compatibele EPB-klasse met de geldende Brusselse regels.

De aanvraag moet schriftelijk aan de huurder worden gericht met de berekeningsdetails en de verjaardagsdatum van het contract. De indexering is niet retroactief voorbij drie maanden.

Formule huurindexering Brussel met correctiefactor

Nieuwe huur = Basishuur x (Nieuwe gezondheidsindex / Gezondheidsindex bij aanvang) x EPB-correctiefactor

• Basishuur: bedrag bij de ondertekening van het huurcontract.
• Gezondheidsindex bij aanvang: die van de maand die voorafgaat aan de ondertekening.
• Nieuwe gezondheidsindex: die van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding.
• Correctiefactor: 100 % voor EPB A/B/C, verlaagd tarief voor EPB D/E, 0 % voor EPB F/G.

De exacte factor varieert elk jaar. Voor automatische berekening met de waarden van 2026: indexeringscalculator (integreert de Brusselse regels). Voor de gedetailleerde methode: berekeningsgids.

Huurindexering Brussel zonder EPB

Sinds 2022 wordt een woning zonder geldig EPB-certificaat behandeld als EPB F of G:

• Geen indexering mogelijk zolang er geen certificaat wordt voorgelegd.
• Zodra het certificaat is afgeleverd, kan de verhuurder indexeren volgens de verkregen klasse.
• De retroactiviteit blijft beperkt tot drie maanden na de aanvraag.

Verhuurder in Brussel? Zorg voor uw EPB-certificaat voor de verjaardagsdatum. Zie ook gids EPB en indexering.

Bevriezing huurindexering Brussel: historiek en huidige situatie

• Van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023: totale bevriezing voor EPB F, G en zonder certificaat.
• Vanaf 14 oktober 2023: gedeeltelijke bevriezing, vervangen door een correctiefactor.
• 2025 en 2026: de totale bevriezing is niet meer van kracht. De meest energieverslindende EPB-klassen blijven onderworpen aan een nul- of sterk verminderde indexering via de correctiefactor.

De regels evolueren regelmatig: controleer altijd de geldende versie op de verjaardagsdatum van het contract. Vergelijking 3 gewesten · Indexering Wallonie.

Huurindexering Brussel berekenen: de eenvoudige methode

Om de huurindexering in Brussel in 2026 te berekenen:

1. De inwerkingtredingsdatum van het contract terugvinden (datum waarop het contract in werking is getreden).
2. De twee gezondheidsindexen opzoeken op Statbel.
3. De correctiefactor toepassen naargelang uw EPB om de gecorrigeerde indexering te berekenen.

Voor een stapsgewijze methode: berekeningsgids of rechtstreeks de calculator.

Het resultaat is de nieuwe maandelijkse huurprijs vanaf de verjaardagsdatum van het contract. De huurder verwittigen per brief: model indexeringsbrief. Huurderverificatie: verificatie-instrument.

Deze pagina betreft uitsluitend het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Voor Wallonie: indexering Wallonie. Voor een huurcontract in Brussel.