Het Waalse wettelijke kader
Sinds het decreet van 15 maart 2018 beschikt het Waals Gewest over een eigen wetgeving inzake woninghuur. Dit decreet regelt de huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats en introduceert specifieke bepalingen:
- Verplicht EPB-certificaat: de verhuurder moet het EPB-certificaat verstrekken voor de ondertekening van het huurcontract.
- Huurwaarborg: maximaal 2 maanden (3 maanden via bankwaarborg).
- Plaatsbeschrijving: verplicht bij intrede en uittrede.
- Gezondheidsnormen: verhuurvergunning verplicht voor kleine woningen in bepaalde gemeenten.
- Onroerende voorheffing: ten laste van de verhuurder, niet doorbelastbaar aan de huurder.
Bij geschillen beslist de vrederechter. Voor alle huurcontractmodellen: huurcontractmodellen.
Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats in Wallonie
De huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats in Wallonie is het meest voorkomende contract. Standaardduur van 9 jaar. De huurder geniet de bescherming van het Waalse decreet.
Waalse specificiteiten:
- Verplichte bijlagen: intredeplaatsbeschrijving, EPB-certificaat.
- Indexering: gezondheidsindex, schriftelijke kennisgeving verplicht.
- Opzegging door verhuurder: enkel om wettelijke redenen met 6 maanden opzegtermijn.
- Vergoeding bij vervroegde opzegging door huurder: 3 maanden (1e jaar), 2 maanden (2e), 1 maand (3e).
Volledige gids: huurovereenkomst hoofdverblijfplaats Wallonie.
Handelshuurovereenkomst in Wallonie
De handelshuur blijft geregeld door de federale wet van 30 april 1951. Minimumduur van 9 jaar, 3 keer hernieuwbaar.
In Wallonie zijn de specificiteiten:
- Economische ontwikkelingszones met fiscale voordelen.
- Bepaalde gemeenten passen specifieke stedenbouwkundige regels toe.
- Geen huurprijsrooster (vrije markt).
Volledige gids: handelshuurovereenkomst Wallonie.
Studentenhuurovereenkomst in Wallonie
Het Waalse decreet regelt het studentenhuurcontract. Maximale duur van 12 maanden, hernieuwbaar. De student-huurder kan vervroegd opzeggen met 2 maanden opzegtermijn.
Specificiteiten:
- Inschrijvingsattest is verplicht.
- Vereenvoudigde vervroegde opzegging: bij stopzetting studies of verandering van instelling.
- Huurwaarborg: zelfde regels als klassiek contract (2-3 maanden).
- Studentenmedehuur: medehuurpact aanbevolen.
Volledige gids: studentenhuurovereenkomst Wallonie.
Medehuurcontract in Wallonie
Het Waalse decreet erkent medehuur en voorziet:
- Medehuurpact: aanbevolen tussen medehuurders om de interne regels vast te leggen.
- Solidariteitsclausule: medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur.
- Vervanging: een vertrekkende medehuurder kan worden vervangen via addendum, met akkoord van de verhuurder.
- Individueel vertrek: de vertrekkende medehuurder blijft solidair gedurende 6 maanden na vertrek, tenzij uitdrukkelijke bevrijding.
Volledige gids: medehuurcontract Wallonie.
Huurovereenkomst korte duur in Wallonie
De huurovereenkomst van korte duur in Wallonie is beperkt tot maximaal 3 jaar (verlengingen inbegrepen). Daarna automatische omzetting in een 9-jarig contract.
Specificiteiten:
- Maximale duur: 3 jaar totaal.
- Vervroegde opzegging door huurder: 3 maanden opzegtermijn op elk moment.
- Geen vervroegde opzegging mogelijk door verhuurder.
- Verlenging: eenmaal mogelijk, zonder 3 jaar te overschrijden.
Volledige gids: kortlopende huurovereenkomst Wallonie.
Huurwaarborg in Wallonie
In Wallonie gelden deze regels voor de huurwaarborg:
- Individuele geblokkeerde rekening: maximaal 2 maanden huur, op naam van de huurder.
- Bankwaarborg: maximaal 3 maanden.
- OCMW: tussenkomst mogelijk voor huurders met laag inkomen.
- Waalse Huisvestingsmaatschappij: hulp mogelijk bij de samenstelling van de waarborg.
De waarborg moet worden samengesteld voor de intrede. Geen betaling in contanten toegestaan.
Registratie van het huurcontract in Wallonie
Registratie is verplicht en gratis voor een huurcontract voor hoofdverblijfplaats. De verhuurder moet binnen 2 maanden na ondertekening registreren.
Procedure: via MyRent op myminfin.be. Voor alle huurcontractmodellen: huurcontractmodellen.
Om een conform contract in Wallonie op te stellen: huurcontract online opstellen.
Veelgestelde vragen
Standaardduur van een huurovereenkomst?
9 jaar standaard. Korte duur mogelijk (max 3 jaar) indien schriftelijk overeengekomen.
Huurwaarborg: 2 of 3 maanden?
2 maanden op geblokkeerde rekening. 3 maanden bij bankwaarborg.
Geldt het Waals decreet voor alle contracten?
Voor huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats. Handelshuur blijft federaal.
EPB-certificaat verplicht?
Ja, verplicht bij elke verhuring. Moet voor ondertekening aan de huurder worden meegedeeld.
Hoe registreren?
Via MyRent op myminfin.be. Gratis en verplicht binnen 2 maanden.