In Belgie

De term “opzeg” (of “renon” in het Frans) is specifiek Belgisch. Het duidt de opzegtermijn aan van het huurcontract, d.w.z. de formele kennisgeving waarmee een partij het contract wil beeindigen.

De opzeg is geregeld door de gewestelijke wetgevingen en moet voldoen aan strikte vorm- en termijnvereisten. Een onregelmatige opzeg (verzending per gewone post, termijn niet gerespecteerd, reden ontbreekt) is juridisch nietig.

Hoe werkt het

Vorm. De opzeg moet per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging of per deurwaardersexploot verzonden worden. Een e-mail, SMS of mondelinge mededeling heeft geen juridische waarde.

Aanvang. De opzegtermijn begint te lopen op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst van het aangetekend schrijven.

Termijnen:

  • Huurder (9-jarige huurovereenkomst): opzegtermijn van 3 maanden, op elk moment
  • Verhuurder voor eigen gebruik: opzegtermijn van 6 maanden
  • Verhuurder voor werken: opzegtermijn van 6 maanden, enkel op einde driejaarlijkse periode
  • Verhuurder zonder reden: opzegtermijn van 6 maanden, enkel op einde driejaarlijkse periode
i
Goed om te weten
De opzeg van de verhuurder moet verplicht de reden van de opzegging vermelden (eigen gebruik, werken, zonder reden). Een opzeg zonder reden of met een vage reden is juridisch nietig.

Concreet voorbeeld

Marie, huurster in Ukkel, beslist om te verhuizen. Op 10 januari stuurt ze een aangetekend schrijven aan haar verhuurder. De opzegtermijn van 3 maanden begint op 1 februari en eindigt op 30 april. Marie moet de huur betalen tot en met 30 april en de sleutels op die datum teruggeven.

Aandachtspunten

Tegen-opzeg. Wanneer de verhuurder opzegt voor eigen gebruik of werken, kan de huurder een tegen-opzeg geven met een opzegtermijn van een maand, zonder vergoeding. Dit laat hem toe sneller te vertrekken.

i
Opgelet
Een opzeg per gewone brief (niet aangetekend) kan betwist worden. Om de procedure te beveiligen, gebruik altijd een aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging of een deurwaardersexploot.