In Belgie

De huurder is de partij bij de huurovereenkomst die het genot verkrijgt van een onroerend goed in ruil voor de betaling van een huurprijs. Het Belgisch recht onderscheidt de huurder naargelang het type gesloten huurovereenkomst.

De huurder van de hoofdverblijfplaats geniet de meest uitgebreide bescherming. De gewestelijke wetgevingen garanderen onder meer:

  • Het recht op rustig genot van de woning gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst
  • De bescherming tegen uithuiszetting (de uithuiszetting vereist een beslissing van de vrederechter)
  • Het recht om te vertrekken bij een niet-geregistreerde huurovereenkomst zonder opzegtermijn
  • De bescherming van de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening

In tegenstelling daarvoor heeft de huurder verplichtingen: de huurprijs stipt betalen, het goed onderhouden, beschadigingen melden en de woning in goede staat teruggeven.

Hoe werkt het

Intrede. De huurder neemt deel aan de intredende plaatsbeschrijving, stelt zijn huurwaarborg samen en ontvangt de sleutels.

Tijdens de huur. De huurder betaalt de huurprijs en de lasten op de vastgestelde vervaldag. Hij is verantwoordelijk voor het klein onderhoud: vervanging van voegen, onderhoud van de ketel, ontstopping van leidingen.

Einde van de huur. De huurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden (huurovereenkomst van 9 jaar). Hij neemt deel aan de uittredende plaatsbeschrijving en recupereert zijn huurwaarborg.

i
Goed om te weten
De huurder kan altijd een einde maken aan een woninghuurovereenkomst met een opzegtermijn van 3 maanden. Als hij vertrekt tijdens de eerste 3 jaar, moet hij een degressieve vergoeding betalen: 3 maanden huur het 1e jaar, 2 maanden het 2e, 1 maand het 3e. Daarna is geen vergoeding verschuldigd.

Concreet voorbeeld

Clara, studente in Leuven, tekent een studentenhuurovereenkomst van een jaar voor een kot aan 450 EUR/maand. Ze stelt een huurwaarborg samen van 900 EUR (2 maanden) op een geblokkeerde rekening. Bij het einde van het academiejaar toont de uittredende plaatsbeschrijving een vlek op de muur. Clara en haar verhuurder komen overeen over een inhouding van 80 EUR.

Aandachtspunten

Onderverhuring. De huurder mag het goed niet onderverhuren zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

i
Opgelet
De huurder kan nooit de toegang tot de woning weigeren aan de verhuurder voor dringende of noodzakelijke werken. De verhuurder moet echter een redelijke termijn respecteren en een tijdstip afspreken met de huurder.

Verzekering. De huurder heeft er alle belang bij een brandverzekering af te sluiten die zijn huurdersaansprakelijkheid dekt. In Wallonie en Brussel is dit verplicht.