In Belgie

De verhuurder is de partij bij de huurovereenkomst die een onroerend goed ter beschikking stelt van een huurder. Het kan gaan om een natuurlijke persoon (individuele eigenaar), een vennootschap (BV, NV) of een publieke instelling (sociale huisvestingsmaatschappij).

Sinds de regionalisering van de huurwetgeving is de verhuurder onderworpen aan de specifieke wetgeving van het Gewest waar het goed zich bevindt: het Vlaams Woninghuurdecreet in Vlaanderen, het huurdecreet in Wallonie, en de ordonnantie woninghuur in Brussel.

De verhuurder heeft verschillende fundamentele verplichtingen:

  • Het goed in goede staat leveren: de woning moet voldoen aan de normen van bewoonbaarheid, veiligheid en gezondheid van het Gewest.
  • Het rustig genot verzekeren: de verhuurder mag de huurder niet storen in het gebruik van het goed, noch de woning betreden zonder toestemming.
  • Grote herstellingen uitvoeren: dak, structuur, ketel, elektrische installaties — structurele herstellingen zijn voor zijn rekening.
  • De huurovereenkomst registreren: binnen 2 maanden na ondertekening, gratis voor woninghuur.

Hoe werkt het

De verhuurder verbindt zijn verantwoordelijkheid vanaf de ondertekening van de huurovereenkomst.

Voor de verhuring. De verhuurder moet zich ervan verzekeren dat het goed voldoet aan de gewestelijke normen. In Vlaanderen is een conformiteitsattest vereist.

Bij ondertekening. De verhuurder levert de verplichte bijlagen (plaatsbeschrijving, EPC, reglement mede-eigendom) en gaat over tot registratie.

Tijdens de huurovereenkomst. De verhuurder int de huurprijs en de lasten, voert de herstellingen uit die hem toekomen, en respecteert het recht van de huurder op rustig genot. Hij kan de jaarlijkse indexering vragen.

i
Goed om te weten
De verhuurder kan het beheer van zijn goed delegeren aan een professioneel mandataris via een beheersmandaat. Hij blijft echter juridisch verantwoordelijk voor de naleving van zijn wettelijke verplichtingen.

Concreet voorbeeld

Laurent bezit twee appartementen in Namen. Hij verhuurt het eerste zelf en vertrouwt het tweede toe aan een agentschap voor huurbeheer. In beide gevallen is hij juridisch de verhuurder en moet hij ervoor zorgen dat de woningen voldoen aan de Waalse bewoonbaarheidsnormen.

Aandachtspunten

Discriminatie verboden. De antidiscriminatiewet verbiedt het weigeren van een huurder op basis van beschermde criteria: afkomst, geslacht, leeftijd, handicap, gezinssituatie. De Gewesten organiseren regelmatig discriminatietesten (mystery shopping).

Niet-registratie. Een verhuurder die de registratie niet uitvoert, stelt zich bloot aan het risico dat de huurder de woning kan verlaten zonder opzegtermijn noch vergoeding.

i
Opgelet
De verhuurder mag de gehuurde woning nooit betreden zonder toestemming van de huurder, behalve bij absolute noodgevallen (brand, overstroming). Zelfs voor een controlebezoek of werken moet hij vooraf toestemming krijgen.