In Belgie
De abnormale burenhinder is gegrond op artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek (2021). Bijzonderheid: ze vereist geen fout van de buur. Het volstaat een verbreking van het evenwicht te bewijzen — een ongemak dat overschrijdt wat een redelijk buur zou moeten dulden.
Courante voorbeelden bij verhuur: herhaaldelijk luidruchtige muziek, aanhoudende barbecue, slecht beheerde vuilnisbakken, schaduw van de boom van de buur. De vergoeding is evenredig met de hinder: financieel (schadevergoeding) of in natura (geluidsisolatieverplichting, snoei).
Als een huurder abnormale hinder veroorzaakt aan de buren, kan de verhuurder gehouden zijn op te treden (ingebrekestelling, contractontbinding bij ernstige en herhaalde hinder).
Concreet voorbeeld
De huurder van het gelijkvloers klaagt over het lawaai van de bar van de buur (ander eigendom). Het geluid wordt gemeten op 55 dB in de slaapkamer om 23u — boven de normale drempel. De huurder of eigenaar kan optreden wegens abnormale burenhinder, zonder een fout te moeten bewijzen. De rechter kan geluidisolatiewerken opleggen.