Veelgestelde vragen
Vind uw antwoord over vastgoedverhuur in België in enkele seconden.
De 6 meest gestelde vragen
Duizenden keren gezocht deze maand door Belgische huurders en verhuurders.
Blader per thema
15 categorieën dekken het volledige huurtraject, van eerste contact tot einde huurcontract.
Huurcontract
Welke documenten zijn nodig voor een huurcontract? · Is een mondeling huurcontract geldig in België? · Wat is de duur van een huurcontract voor hoofdverblijfplaats?
Rechten & plichten
Mag de verhuurder de woning betreden? · Welke kleine werken zijn ten laste van de huurder? · Mag de huur verhoogd worden tijdens het contract?
Huurwaarborg
Wat is de termijn voor terugbetaling van de waarborg? · Hoe verkrijgt u een waarborg via het OCMW? · Mag de verhuurder de waarborg inhouden?
Huurindexering
Is de indexering automatisch? · Mijn woning heeft EPC F: mag ik indexeren? · Ik ben vergeten te indexeren: kan ik inhalen?
Fiscaliteit
Hoe geeft u huurinkomsten aan? · Kunnen renovatiekosten afgetrokken worden? · Verschilt de voorheffing per gewest?
Plaatsbeschrijving
Is de plaatsbeschrijving verplicht? · Kan men een plaatsbeschrijving bij vertrek betwisten? · Is een expert nodig?
Opzegging & opzegtermijn
Welke opzegtermijn voor de verhuurder? · Hoe opzeggen in onderling akkoord? · Welke vergoeding bij vroegtijdige beëindiging?
Werken & onderhoud
Wie betaalt de vervanging van de ketel? · Schimmel: wie is verantwoordelijk? · Mag de huurder werken uitvoeren zonder akkoord?
Huurbeheer
Zelf beheren of via een makelaar? · Welke software voor huurbeheer kiezen? · Is de huurkwitantie verplicht?
Investering
Wat is een goed huurrendement? · Waar beginnen met een eerste investering? · Moet u kopen via een vennootschap?
Geschillen & uitzetting
Hoe lang duurt het om een huurder uit te zetten? · Hoe werkt huurbemiddeling? · Hoe de vrederechter inschakelen?
Huurprijs & kosten
Provisie of forfait voor kosten? · Huurachterstand: wat eerst doen? · Mag de huur verhoogd worden tussen twee huurders?
6 essentiële vragen, diepgaand uitgelegd
Praktische gevallen, wettelijke referenties en becijferde voorbeelden.
-
Ja, elk huurcontract voor hoofdverblijfplaats moet binnen 2 maanden na ondertekening geregistreerd worden. De registratie is gratis voor woninghuur. De verhuurder is verantwoordelijk en kan dit online doen via MyRent.
-
De formule is: basishuur × (nieuwe index / startindex). De indexering vindt eenmaal per jaar plaats, op de verjaardag van het huurcontract, op schriftelijk verzoek van de verhuurder. Er gelden beperkingen voor woningen met een slecht EPC.
-
Maximaal 2 maanden huur als gedeponeerd op een geblokkeerde rekening, of 3 maanden via een bankwaarborg of het OCMW. De waarborg moet binnen een redelijke termijn na het einde van het huurcontract worden terugbetaald.
-
De eigenaar. De onroerende voorheffing is een belasting ten laste van de verhuurder, berekend op het kadastraal inkomen. Ze kan niet worden doorgerekend aan de huurder, behalve bij bepaalde handelshuurovereenkomsten.
-
3 maanden voor een huurcontract van 9 jaar (hoofdverblijfplaats), op elk moment. Voor een kortlopend huurcontract is de opzegtermijn ook 3 maanden maar kan een vergoeding verschuldigd zijn naargelang het moment van opzegging.
-
Ja, een clausule die huisdieren verbiedt is legaal in België. Ze moet echter in het huurcontract staan. Zonder expliciete clausule mag de huurder een huisdier houden, op voorwaarde dat er geen overlast wordt veroorzaakt.
Antwoorden aangepast aan de 3 Belgische gewesten
De huurwetgeving is geregionaliseerd: de regels veranderen naargelang uw eigendom in Brussel, Wallonië of Vlaanderen ligt.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Ordonnantie van 27 juli 2017. Specifieke regels over registratie, indicatief huurrooster en gewestelijke huurwaarborg.
Wallonië
Waals decreet van 15 maart 2018. Bijzonderheden: Waals indicatief rooster, regionale huurwaarborg en verhuurvergunning.
Vlaanderen
Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018. Maximaal 3 maanden waarborg, energienormen en eigen indexering.
Vind antwoorden aangepast aan uw situatie
Elk profiel heeft zijn prioriteiten: we hebben de belangrijkste vragen per gebruikerstype gegroepeerd.
Verhuurder
Huurderselectie, huurprijsbepaling, fiscaliteit, incidentbeheer en einde huurcontract.
Belangrijkste vragenHuurder
Uw rechten, mogelijke betwistingen, opzegtermijn, waarborg en plaatsbeschrijving.
Belangrijkste vragenVastgoedinvesteerder
Netto rendement, vermogensstructurering, financiering en fiscale strategieën.
Belangrijkste vragenVastgoedkantoor
Beheermandaat, BIV, due diligence, multi-eigendommen en rapportage.
Belangrijkste vragenBereken en genereer in minder dan een minuut
Nauwkeurige tools, conform de regelgeving 2026, maandelijks gebruikt door 14 000 Belgische verhuurders.
Indexeringscalculator
Bereken het exacte bedrag van de indexering 2026 door de ondertekeningsdatum en basishuur in te voeren.
Nu berekenenHuurcontractgenerator
Maak een conform huurcontract voor uw regio in 5 minuten, itsme-ondertekening en automatische registratie.
Contract aanmakenRendementssimulator
Vergelijk bruto en netto rendement na voorheffing, kosten, leegstand en werken.
SimulerenGidsen, woordenlijst en analyses
De FAQ beantwoordt precieze vragen; onze andere bronnen geven u het totaaloverzicht.
50 stap-voor-stap gidsen
Van de eerste huurder tot geavanceerde fiscaliteit, elke gids begeleidt u met concrete voorbeelden en downloadbare modellen.
Gidsen verkennen Woordenlijst200 juridische termen uitgelegd
Gezondheidsindex, onroerende voorheffing, opzegging voor eigen gebruik… Begrijp het huurvocabulaire in enkele regels.
Woordenlijst openen Blog & nieuwsHervormingen en trends 2026
Analyses van wetswijzigingen, evolutie van de Belgische huurmarkt en strategisch advies wekelijks bijgewerkt.
Blog lezenHeeft u uw antwoord niet gevonden?
Ons juridisch team beantwoordt specifieke vragen binnen 24 werkuren. Voor dringende vragen of begeleiding, neem direct contact op met een adviseur.