Hoe werkt onze indexatiecalculator?
Onze tool volgt de officiële methode van de FOD Financiën. U voert drie gegevens in:
- Het basishuurbed vermeld in het huurcontract.
- De ondertekeningsdatum (of ingangsdatum) van het contract.
- De verjaardagsdatum waarop u indexeert.
De simulator berekent automatisch het resultaat. U hoeft niet zelf het gezondheidsindexcijfer op te zoeken, alles is geïntegreerd.
Wat is huurindexatie in België?
Huurindexatie maakt het mogelijk de huurprijs aan te passen aan de stijging van de levensduurte. In België is de berekening wettelijk geregeld door het Burgerlijk Wetboek. Indexatie is alleen mogelijk als:
- Het huurcontract schriftelijk is.
- Het contract betrekking heeft op een hoofdverblijfplaats, studentenhuur, of een indexatieclausule bevat.
- Er een volledig jaar is verstreken sinds de verjaardag van de inwerkingtreding.
Voor meer details, raadpleeg onze volledige gids over huurindexatie.
De officiële indexatieformule
De formule voor de berekening van de huurindexatie in België:
Nieuwe huur = Basishuur × (Nieuw gezondheidsindexcijfer ÷ Aanvangsindexcijfer)
- Basishuur: de huurprijs vastgelegd in het huurcontract.
- Aanvangsindexcijfer: het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de ondertekening.
- Nieuw gezondheidsindexcijfer: het indexcijfer van de maand vóór de verjaardagsdatum.
De prijsindexcijfers worden maandelijks gepubliceerd door Statbel.
Rekenvoorbeeld huurindexatie
Neem een huurcontract ondertekend in maart 2024, huurprijs 900 €.
- Gezondheidsindex februari 2024 (aanvangsindex): 129,23
- Gezondheidsindex februari 2025 (nieuw indexcijfer): 132,47
- Nieuwe huur = 900 × (132,47 ÷ 129,23) = 922,56 €
De berekening resulteert in een stijging van 22,56 € per maand.
Berekening huurindexatie 2025 en 2026
De regels blijven stabiel, maar de indexcijfers evolueren maandelijks. Onze calculator wordt automatisch bijgewerkt. U krijgt dus altijd een up-to-date berekening, zonder zelf indexcijfers op te zoeken.
De indexatie moet schriftelijk aan de huurder worden gevraagd, binnen drie maanden na de verjaardagsdatum. Na die termijn is ze niet meer retroactief.
EPC en indexatie: de regels sinds 14 oktober 2023
Sinds 14 oktober 2023 beïnvloedt de energieprestatie van de woning het recht op indexatie.
Indexatie in het Waals Gewest
In Wallonië zien woningen met EPC F of G hun indexatie beperkt of verboden. Woningen met EPC A tot E kunnen normaal geïndexeerd worden.
Indexatie in het Vlaams Gewest
Vlaanderen past vergelijkbare regels toe, met een eigen kalender. Energieverslindende woningen worden geleidelijk gereguleerd.
Indexatie in Brussel
Brussel beschikt over een specifieke regulering voor huurprijzen van energieverslindende woningen. Woningen met EPC E, F of G zijn betroffen — een strengere drempel dan Wallonië.
Regels per gewest
De drie Belgische gewesten passen verschillende regels toe:
| Gewest | Wettelijk kader | EPC verbiedt indexatie |
|---|---|---|
| Wallonië | Waals Decreet | F, G |
| Brussel | Brussels Huisvestingscode | E, F, G |
| Vlaanderen | Vlaams Decreet | F, G |
Onze calculator past zich aan het gewest van het pand aan voor een betrouwbaar resultaat.
Waarom onze tool gebruiken?
Onze simulator biedt:
- Een precies resultaat in 10 seconden.
- Indexcijfers in real time bijgewerkt.
- Automatische aanpassing aan uw gewest.
- PDF-export van het resultaat om naar de huurder te sturen.
- Historiek van vorige indexaties.
Ontdek ook onze andere tools: rendementssimulator, plaatsbeschrijvingsgenerator.
Klaar om uw indexatie te berekenen?
Gebruik onze calculator nu en stuur de nieuwe huurprijs naar uw huurder in enkele klikken.