Het certificaat van Energieprestatie van Gebouwen (EPB) is verplicht in België voor elke verkoop of verhuur van een onroerend goed. Het evalueert het energieverbruik van het gebouw en kent een klasse toe van A++ (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend).
De verplichtingen verschillen licht per gewest:
- Brussel: EPC-certificaat verplicht sinds 2011, verplichte vermelding in elke advertentie
- Wallonië: PEB-certificaat verplicht sinds 2010, weergave van het label in de advertentie
- Vlaanderen: EPC (Energieprestatiecertificaat) verplicht sinds 2008, met progressieve minimumnormen
Let op — Sinds 2023 is in Vlaanderen een minimaal EPC-label D vereist voor nieuwe verhuur. Deze eis wordt verscherpt naar C in 2028 en naar B in 2035.
Artikelen in dit hoofdstuk
- EPC Brussel — Verplichtingen en procedure in het BHG · 6 min
- PEB Wallonië — Specifieke regels ten zuiden van het land · 5 min
- EPC Vlaanderen — Minimumnormen en tijdpad · 7 min
Het EPC-certificaat classificeert gebouwen volgens hun primair energieverbruik in kWh/m² per jaar. De drempels variëren per gewest, maar het principe blijft hetzelfde: hoe dichter bij A, hoe beter de prestatie.
| Klasse | Verbruik (kWh/m²/jaar) | Beschrijving |
|---|---|---|
| A++ | < 0 | Energiepositief gebouw |
| A+ | 0 – 45 | Zeer lage energie |
| A | 45 – 85 | Lage energie |
| B | 85 – 170 | Goed |
| C | 170 – 255 | Gemiddeld |
| D | 255 – 340 | Matig |
| E-G | > 340 | Energieverslindend |
Kerncijfer — In België ligt het gemiddelde van het huurwoningenpark rond klasse D-E, ofwel een verbruik van 300-400 kWh/m²/jaar. Meer dan 70% van het Belgische vastgoedpark heeft een EPC van klasse D of lager.
Artikelen in dit hoofdstuk
- EPC-schaal uitgelegd — Van A++ tot G, wat betekenen de klassen · 5 min
- Gemiddeld EPC in België — Statistieken per gewest en type woning · 6 min
- EPC-deskundige — Hoe kiezen en gemiddelde kosten · 4 min
De energieprestatie heeft een direct en meetbaar effect op de huurwaarde van een woning. Studies tonen aan dat een woning met een goed EPC-score sneller verhuurd wordt en tegen een hogere huurprijs. Het verschil kan oplopen tot 5 tot 15% tussen een woning met label B en een met label E.
In Vlaanderen maken de minimale verhuurnormen bepaalde woningen onverhuurbaar als ze niet aan de EPC-eisen voldoen. Deze trend zal zich de komende jaren uitbreiden naar de andere gewesten.
Goed om te weten — In Brussel kan de RENOLUTION-premie tot 70% van de isolatiewerken dekken voor verhuurders. In Wallonië kunnen de Woonpremies oplopen tot 70% van het bedrag van de in aanmerking komende werken.
Artikelen in dit hoofdstuk
- EPC en huurwaarde — Becijferde studies per gewest · 6 min
- Minimumnormen Vlaanderen — Tijdpad en gevolgen · 7 min
- Gewestelijke premies — Brussel, Wallonië, Vlaanderen · 8 min
Om de EPC-score van een huurwoning te verbeteren zijn de meest effectieve werken, in volgorde van prioriteit: dakisolatie (gemiddelde winst van 1 tot 2 klassen), vervanging van ramen (winst van 0,5 tot 1 klasse), muurisolatie en vervanging van het verwarmingssysteem door een warmtepomp of condensatieketel.
Het rendement van de investering hangt af van het gewest en het type woning, maar over het algemeen biedt dakisolatie de beste kosten-batenverhouding met een terugverdientijd van 5 tot 8 jaar dankzij de waardestijging van het goed en de energiebesparingen.
Kerncijfer — De overstap van EPC E naar EPC B kan tussen 15.000 en 40.000 € kosten afhankelijk van de staat van het gebouw, maar verhoogt de waarde van het goed met 10 tot 20% en verlaagt de energielasten met 60%.
Artikelen in dit hoofdstuk
- Dakisolatie — Technieken en kosten · 6 min
- Vervanging ramen — Dubbel vs driedubbel glas · 5 min
- Warmtepomp — Rentabiliteit voor een huurwoning · 7 min
- Energieaudit — Procedure en kosten per gewest · 5 min