Het Brusselse wettelijke kader

Sinds 1 januari 2018 beschikt het Brussels Hoofdstedelijk Gewest over een eigen Brusselse Huisvestingscode. Deze code regelt de huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats en introduceert specifieke bepalingen:

  • Indicatief huurprijsrooster: de verhuurder moet de referentiehuurprijs meedelen.
  • Huurwaarborg: maximaal 2 maanden (3 maanden via bankwaarborg).
  • Verplichte bijlagen: plaatsbeschrijving, EPB, informatie over gezinssamenstelling.
  • Kwaliteitsnormen: de woning moet voldoen aan minimale veiligheids-, gezondheids- en uitrustingseisen.

Voor alle huurcontractmodellen: huurcontractmodellen.

Huurcontract hoofdverblijfplaats in Brussel

Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats is het meest voorkomende. Standaardduur van 9 jaar, opzegbaar met opzegtermijn. De huurder geniet versterkte bescherming onder de Brusselse Code.

Brusselse specificiteiten:

  • Verplichte bijlagen: intredeplaatsbeschrijving, EPB-certificaat, indicatief rooster.
  • Indexering: gezondheidsindex, schriftelijke kennisgeving verplicht.
  • Opzegging door verhuurder: enkel om wettelijke redenen (eigen bewoning, werken, ernstig motief).

Volledige gids: huurovereenkomst hoofdverblijfplaats Brussel.

Handelshuurcontract in Brussel

De handelshuur blijft geregeld door de federale wet van 30 april 1951. Minimumduur van 9 jaar, 3 keer hernieuwbaar. De handelshuurder geniet hernieuwingsrecht.

In Brussel zijn de specificiteiten:

  • Strenge stedenbouw: milieuvergunning soms vereist.
  • Variabele gemeentelijke commerciële belasting.
  • Geen huurprijsrooster (vrije markt).

Volledige gids: handelshuur in Brussel.

Studentenhuurcontract in Brussel

Het Brusselse studentenhuurcontract is geregeld door de Huisvestingscode. Maximale duur van 12 maanden, hernieuwbaar. De student-huurder kan vervroegd opzeggen met 2 maanden opzegtermijn.

Specificiteiten:

  • Bewijs van studentenstatus vereist (inschrijvingsattest).
  • Vereenvoudigde vervroegde opzegging voor de student.
  • Huurwaarborg: zelfde regels als klassiek contract (2-3 maanden).

Volledige gids: studentenhuurcontract Brussel.

Medehuurcontract in Brussel

Sinds de Brusselse Huisvestingscode heeft medehuur een specifiek wettelijk kader:

  • Medehuurpact verplicht tussen medehuurders.
  • Solidariteitsclausule: medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur, tenzij anders overeengekomen.
  • Vervanging van een medehuurder: vereenvoudigde procedure via addendum.

Volledige gids: medehuurcontract Brussel.

Huurcontract korte duur in Brussel

Het huurcontract van korte duur in Brussel duurt maximaal 3 jaar. Het is niet verlengbaar voorbij deze limiet (daarna automatische omzetting in 9-jarig contract).

Specificiteiten:

  • Maximale duur: 3 jaar (verlengingen inbegrepen).
  • Vervroegde opzegging door huurder: 3 maanden opzegtermijn op elk moment.
  • Geen vervroegde opzegging mogelijk door verhuurder.

Volledige gids: huurcontract korte duur Brussel.

Huurwaarborg in Brussel

In Brussel gelden deze regels voor de huurwaarborg:

  • Individuele geblokkeerde rekening: maximaal 2 maanden huur, op naam van de huurder.
  • Bankwaarborg: maximaal 3 maanden, de bank schiet het bedrag voor.
  • OCMW: het OCMW kan zich borg stellen voor huurders met laag inkomen.

De waarborg moet worden samengesteld vóór de intrede. De verhuurder mag geen contante betaling eisen.

Registratie van het huurcontract in Brussel

Registratie is verplicht en gratis voor een huurcontract voor hoofdverblijfplaats. De verhuurder moet binnen 2 maanden na ondertekening registreren.

Procedure: via MyRent op myminfin.be. Voor alle huurcontractmodellen: huurcontractmodellen.

Om een conform contract in Brussel op te stellen: huurcontract online opstellen.

Veelgestelde vragen

Standaardduur van een contract?

9 jaar standaard. Korte duur mogelijk (max 3 jaar) indien schriftelijk overeengekomen.

Waarborg: 2 of 3 maanden?

2 maanden op geblokkeerde rekening. 3 maanden bij bankwaarborg.

Geldt de Brusselse Code voor alle contracten?

Voor hoofdverblijfplaatscontracten sinds 2018. Handelshuur blijft federaal.

Indicatief huurprijsrooster?

Ja, de verhuurder moet de referentiehuurprijs meedelen aan de huurder.

Hoe registreren?

Via MyRent op myminfin.be. Gratis en verplicht binnen 2 maanden.