EPC indexering controleren : gratis tool Belgie 2026

Wat de tool doet

Duidelijk resultaat in een klik:

• JA: volledige indexering toegelaten.
• GEDEELTELIJK: geplafonneerd volgens EPC (factor 50 % of 75 %).
• NEE: geblokkeerd op 0 % (EPC F of G).

Als OK, berekent de tool de nieuwe huur: formule basishuur x (nieuwe index / vertrekindex). Automatische toepassing van de correctiefactor als het EPC dit oplegt. Elk resultaat wordt vergezeld van een uitleg (regionale regel, decreetartikel, eventueel plafond). Nuttig om te verantwoorden tegenover de huurder.

Voor te bereiden gegevens

• EPC-klasse van het pand (A tot G).
• Regio van de woning (Wallonie, Brussel, Vlaanderen).
• Datum van inwerkingtreding van het huurcontract.
• Gewenste ingangsdatum van de indexering.
• Gezondheidsindex bij vertrek en nieuwe index.
• Basishuur (die bij ondertekening).

De tool stelt standaardwaarden voor op basis van officiele gegevens die maandelijks worden bijgewerkt door Statbel.

De 5 gebruiksstappen

1. De EPC-klasse invoeren (A-G) van uw pand. Het EPC-certificaat moet geldig zijn.

2. De regio kiezen: Waals besluit van 31 oktober 2023, Brusselse ordonnantie van 14 oktober 2023 (wijziging van het initiele kader van 13 oktober 2023), Vlaamse regels apart. De tool past automatisch het juiste kader toe.

3. De sleuteldata aangeven: datum van inwerkingtreding van het huurcontract en datum van huurindexering. De tool controleert dat u de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract respecteert (slechts een indexering per jaar).

4. De indexen invoeren: gezondheidsindex bij vertrek (maanden die de ondertekening voorafgaan) en nieuwe index (maanden die de verjaardag voorafgaan). Auto-aanvulling vanuit Statbel. Opgelet: het is de gezondheidsindex, niet de klassieke consumptieprijsindex. De consumptieprijsindex omvat tabak en alcohol; de gezondheidsindex sluit die uit.

5. Het resultaat lezen: ja/nee met bedrag, uitleg, PDF-export.

De EPC-regels per regio

Wallonie (sinds 31 oktober 2023): EPC A-B-C volledige indexering (100 %), EPC D op 75 %, EPC E op 50 %, EPC F of G geblokkeerd op 0 %.

Brussel (sinds 14 oktober 2023): EPC A tot C volledig, D en E verminderd, F of G geblokkeerd.

Vlaanderen: specifieke aparte regels gekoppeld aan de energieprestaties en de bouwdatum.

Waarom dit essentieel is geworden

Juridisch risico: een verhuurder die indexeert zonder het EPC te controleren, stelt zich bloot aan een geschil. De huurder kan weigeren te betalen, retroactief te veel ontvangen bedragen terugvorderen en de vrederechter vatten.

Patrimoniële optimalisatie: een goed geklasseerd pand (EPC A-C) wordt normaal geindexeerd, wat de rendabiliteit beschermt. De tool identificeert de kans onmiddellijk.

Transparantie met de huurder: de indexeringsregels voor slecht geklasseerde woningen zijn publiekelijk omkaderd sinds 2023. De huurder kan zelf controleren.

Huurindexering in Belgie: korte herinnering

De huurindexering is niet automatisch. 4 voorwaarden: indexeringsclausule in het huurcontract, geregistreerd huurcontract bij de FOD, verjaardagsdatum gerespecteerd, respect van de regionale EPC-plafonds.

Het principe: nieuwe huur = basishuur x (nieuwe index / vertrekindex). De verhuurder moet schriftelijk verzoeken aan de huurder via een gedateerd en ondertekend schrijven. De indexering is nooit automatisch, zelfs als de voorwaarden vervuld zijn. Voor de volledige regels: hoofdpagina huurindexering.

Wat de tool niet doet

• Fiscale berekening (zie onze onroerende voorheffing calculator).
• Briefgeneratie (apart op te stellen).
• Indexering handelshuurovereenkomsten (andere regels, niet gedekt).
• Meerjarige historiek (eenmalige berekening).

Aanvullende tools

• Onroerende voorheffing calculator: de fiscaliteit op nieuwe huurprijzen anticiperen.
• Plaatsbeschrijving generator: het pand documenteren voor toekomstige indexeringen.
• Huurberekener: de markthuur schatten vs indexering.
• Onze gids EPC en verhuur legt de regels in detail uit.