Wat is een medehuurcontract?
Een medehuurcontract is een type huurovereenkomst waarbij meerdere huurders samen een woning huren om er hun hoofdverblijfplaats van te maken. In tegenstelling tot een klassiek huurcontract met één enkele huurder, houdt het in:
- Meerdere huurders die samen ondertekenen.
- Een solidariteitsclausule die doorgaans voorzien is.
- Regels voor het samenwonen die georganiseerd moeten worden.
- Een medehuurpact dat aanbevolen is (verplicht in Wallonië).
Medehuur maakt het mogelijk om de kosten te delen en toegang te krijgen tot ruimere of beter gelegen woningen.
Wettelijk kader per gewest
Sinds de regionalisering van 2014 valt de woninghuur onder de bevoegdheid van het gewest waar de woning zich bevindt:
Wallonië
Decreet van 15 maart 2018. Medehuurpact verplicht. Waarborg maximaal 2 maanden. Opzegtermijn 2 maanden bij individueel vertrek, solidariteit beperkt tot 6 maanden.
Details: medehuurcontract Wallonië.
Brussel
Ordonnantie van 2017. Pact aanbevolen (niet verplicht). Waarborg maximaal 3 maanden. Tweetaligheid FR/NL.
Details: medehuurcontract Brussel.
Vlaanderen
Vlaams Woninghuurdecreet sinds 2019. Soepelere regels voor medehuur, waarborg 3 maanden, strikte regels voor vervanging.
Medehuurpact
Het medehuurpact is een document dat bij het huurcontract wordt gevoegd en de interne relaties regelt:
- Verdeling van de huurprijs en de lasten.
- Regels over de gemeenschappelijke ruimten.
- Procedure bij het vertrek van een medehuurder.
- Modaliteiten voor vervanging.
- Inventaris van persoonlijke en gemeenschappelijke bezittingen.
In Wallonië is dit pact verplicht sinds 2018. In Brussel en Vlaanderen wordt het sterk aanbevolen.
Solidariteitsclausule
De solidariteitsclausule betekent dat elke medehuurder hoofdelijk aansprakelijk is voor alle verplichtingen: betaling van de huur, lasten en huurschade.
- Als een medehuurder niet betaalt, kunnen de anderen voor het volledige bedrag worden aangesproken.
- De medehuurders blijven hoofdelijk aansprakelijk ten opzichte van de verhuurder tot het einde van het huurcontract.
- Een vertrekkende medehuurder kan na zijn vertrek nog hoofdelijk aansprakelijk blijven volgens de gewestelijke regels.
Het pact regelt de interne verdeling, maar bevrijdt niet van de solidariteit ten opzichte van de verhuurder zonder schriftelijk akkoord.
Huurwaarborg
| Gewest | Maximale waarborg |
|---|---|
| Wallonië | 2 maanden |
| Brussel | 3 maanden |
| Vlaanderen | 3 maanden |
De waarborg wordt vaak collectief gestort. De interne verdeling wordt onderhandeld via het pact. Geblokkeerde rekening op naam van de medehuurders.
Huurprijs en lasten
Het huurbedrag kan globaal betaald worden (één enkele betaling) of afzonderlijk door elke medehuurder (akkoord van de verhuurder vereist).
De verdeling gebeurt vaak naar verhouding van de oppervlakte of in gelijke delen. Het pact bepaalt deze verdeelsleutel. De gemeenschappelijke lasten volgen dezelfde logica.
Aanhangsel bij het huurcontract
Een aanhangsel bij het huurcontract is nodig om:
- Een nieuwe medehuurder op te nemen.
- Een medehuurder te laten vertrekken (met akkoord van de verhuurder).
- De huurprijs of een essentiële clausule te wijzigen.
De handtekeningen van de verhuurder en alle medehuurders zijn vereist. De vervanging van een medehuurder verloopt doorgaans via een aanhangsel.
Opzegging en vertrek
Een medehuurder wil vertrekken
- Wallonië: opzegtermijn 2 maanden, solidariteit maximaal 6 maanden.
- Brussel: standaard opzegtermijn 3 maanden.
- Vlaanderen: opzegtermijn 3 maanden, vervanging vereist.
Collectieve opzegging
Alle medehuurders kunnen samen het huurcontract beëindigen, opzegtermijn 3 maanden, degressieve vergoeding gedurende de eerste 3 jaar.
Opzegging door de verhuurder
Opzegtermijn 6 maanden op de driejarige termijnen, wettelijk motief verplicht.
Details: medehuurcontract opzeggen.
Verschillende types huurcontracten
| Type | Duur | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| Medehuurcontract | Vrij (vaak 3, 6, 9 jaar) | Solidariteitsclausule |
| Woninghuurovereenkomst | 9 jaar | Eén enkele huurder |
| Studentenhuurcontract | 10-12 maanden | Korte duur |
| Handelshuurovereenkomst | Min. 9 jaar | Federaal |
Het medehuurcontract volgt de regels van de woninghuurovereenkomst, aangepast aan het meervoud van huurders.
Bijzondere situatie: eigenaar-bewoner
Bij een medehuur met eigenaar-bewoner woont de eigenaar zelf in een deel van de woning en verhuurt het andere deel onder. Deze formule lijkt op het contract voor een gemeubileerde kamer:
- Ddagelijks direct contact.
- Leefregels persoonlijk onderhandeld.
- Minder bescherming voor de huurder in bepaalde gevallen.
- Vaak kortere opzegtermijnen.