Het Vlaamse wettelijke kader

Sinds 1 januari 2019 beschikt Vlaanderen over het Vlaams Woninghuurdecreet. Dit decreet regelt alle woninghuurovereenkomsten in Vlaanderen en introduceert opmerkelijke specificiteiten:

  • Huurwaarborg: maximaal 3 maanden (tegenover 2 maanden in Brussel en Wallonië).
  • Conformiteitsattest: conformiteitscertificaat afgeleverd door de gemeente.
  • Huurschatter: officieel instrument voor huurprijsschatting.
  • Plaatsbeschrijving verplicht bij intrede en uittrede.
  • EPC-eisen: EPB-certificaat verplicht, minimaal energielabel vereist voor nieuwe huurcontracten.
  • Onroerende voorheffing: ten laste van de verhuurder, niet doorbelastbaar aan de huurder.

Bij geschillen beslist de vrederechter. Voor alle huurcontractmodellen: huurcontractmodellen.

Huurcontract hoofdverblijfplaats in Vlaanderen

Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Vlaanderen volgt het Woninghuurdecreet. Standaardduur van 9 jaar.

Vlaamse specificiteiten:

  • Huurwaarborg: maximaal 3 maanden.
  • Verplichte bijlagen: plaatsbeschrijving, EPB, informatie over conformiteitsattest.
  • Indexering: gezondheidsindex, schriftelijke kennisgeving verplicht.
  • Opzegging door verhuurder: enkel wettelijke redenen (eigen bewoning, werken, ernstig motief), 6 maanden opzegtermijn.
  • Vergoeding bij vervroegde opzegging door huurder: 3 maanden (1e jaar), 2 maanden (2e), 1 maand (3e).

Handelshuurcontract in Vlaanderen

De handelshuur blijft geregeld door de federale wet van 30 april 1951. Minimumduur van 9 jaar, 3 keer hernieuwbaar.

In Vlaanderen zijn de specificiteiten:

  • Vlaamse stedenbouwkundige regelgeving (omgevingsvergunning).
  • Strategische commerciële zones met voordelen.
  • Geen huurprijsrooster (vrije markt).

Studentenhuurcontract in Vlaanderen

Het Woninghuurdecreet regelt de studentenhuurovereenkomst specifiek. Dit is het meest gedetailleerde regime van de 3 gewesten.

Specificiteiten:

  • Maximale duur: 12 maanden, hernieuwbaar.
  • Vervroegde opzegging: de student kan opzeggen met 2 maanden opzegtermijn bij einde studies, stopzetting of verandering van instelling.
  • Waarborg: maximaal 2 maanden (uitzondering op het plafond van 3 maanden).
  • Inschrijvingsattest is verplicht.

Medehuurcontract in Vlaanderen

Het Vlaams decreet regelt medehuur:

  • Medehuurcontract: één contract ondertekend door alle medehuurders en de verhuurder.
  • Solidariteit: medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de totale huur.
  • Vervanging: een vertrekkende medehuurder kan worden vervangen met akkoord van de verhuurder via addendum.
  • Vertrek: de vertrekkende medehuurder blijft solidair tot ondertekening van het bevrijdingsaddendum.

Huurcontract korte duur in Vlaanderen

Het huurcontract van korte duur in Vlaanderen is beperkt tot maximaal 3 jaar. Daarna automatische omzetting in 9-jarig contract.

Specificiteiten:

  • Maximale duur: 3 jaar (verlengingen inbegrepen).
  • Vervroegde opzegging door huurder: 3 maanden opzegtermijn op elk moment.
  • Geen vervroegde opzegging mogelijk door verhuurder.
  • Verlenging: één verlenging mogelijk, zonder 3 jaar te overschrijden.

Huurwaarborg in Vlaanderen

In Vlaanderen is de huurwaarborg de hoogste van de 3 gewesten:

  • Individuele geblokkeerde rekening: maximaal 3 maanden huur, op naam van de huurder.
  • Bankwaarborg: eveneens maximaal 3 maanden.
  • OCMW: tussenkomst mogelijk voor huurders met laag inkomen.

Uitzondering: voor een studentenhuurcontract is de waarborg beperkt tot 2 maanden.

De waarborg moet worden samengesteld vóór de intrede.

Registratie van het huurcontract in Vlaanderen

Registratie is verplicht en gratis voor een huurcontract voor hoofdverblijfplaats. De verhuurder moet binnen 2 maanden na ondertekening registreren.

Procedure: via MyRent op myminfin.be. Voor alle huurcontractmodellen: huurcontractmodellen.

Om een conform contract in Vlaanderen op te stellen: huurcontract online opstellen.

Veelgestelde vragen

Standaardduur van een contract?

9 jaar standaard. Korte duur mogelijk (max 3 jaar) indien schriftelijk overeengekomen.

Waarborg: hoeveel maanden?

Maximaal 3 maanden (2 maanden voor studentencontracten).

Geldt het Woninghuurdecreet voor alle contracten?

Voor woninghuurcontracten sinds 2019. Handelshuur blijft federaal.

Conformiteitsattest verplicht?

Aanbevolen. Sommige gemeenten vereisen het vóór verhuur.

Hoe registreren?

Via MyRent op myminfin.be. Gratis en verplicht binnen 2 maanden.