In Belgie

De vrederechter is de nabijheidsrechter bij uitstek in Belgie. Hij zetelt in elk gerechtelijk kanton en is bevoegd voor het geheel van de huurgeschillen, ongeacht het bedrag.

Bevoegdheden inzake huur

De vrederechter kan:

  • Veroordelen tot betaling van huurachterstanden of lasten
  • De ontbinding uitspreken van het huurcontract bij ernstige tekortkomingen
  • De uitzetting bevelen
  • De huurprijs vaststellen in het kader van een driejaarlijkse herziening
  • Geschillen beslechten over de huurwaarborg, de plaatsbeschrijving, de werken
  • Verzoeningsakkoorden bekrachtigen
  • Uitstel van betaling toekennen aan een huurder in moeilijkheden

Twee toegangswegen

  1. Verzoening (gratis): eenvoudig verzoekschrift bij de griffie, zonder kosten noch deurwaarder. De rechter probeert de partijen te verzoenen. Bij akkoord wordt het vastgelegd in een proces-verbaal met uitvoerbare kracht.
  2. Contentieuze procedure: dagvaarding door deurwaarder. De rechter beslist na de partijen te hebben gehoord.

Hoe werkt het

Vatting per verzoening. De verhuurder of huurder dient een verzoekschrift in bij de griffie van het vredegerecht van het kanton waar het goed zich bevindt. Geen advocaat vereist. De griffier roept de partijen op, doorgaans binnen 2 tot 4 weken.

Vatting per dagvaarding. Een deurwaarder betekent een dagvaarding aan de huurder. De zitting vindt plaats binnen 2 tot 6 weken. De rechter velt doorgaans vonnis binnen 2 tot 4 weken na de zitting.

i
Goed om te weten
De verzoening voor de vrederechter is volledig gratis. Het is vaak de snelste en goedkoopste weg om een huurgeschil op te lossen. Het verzoeningsakkoord heeft dezelfde kracht als een vonnis.

Concreet voorbeeld

Henri, verhuurder in Namen, heeft een geschil met zijn huurder over inhoudingen op de huurwaarborg na de uittredende plaatsbeschrijving. De huurder betwist 800 EUR inhoudingen voor schade die hij als vetusteit beschouwt.

Henri dient een verzoeningsverzoek in bij de griffie (gratis). Drie weken later worden beide partijen ontvangen door de vrederechter. Na bespreking wordt een akkoord bereikt: 450 EUR inhouding (compromis). De rechter stelt het proces-verbaal op, beide partijen tekenen. De bank geeft de waarborg vrij volgens de voorwaarden van het PV.

Duur: 3 weken. Kost: 0 EUR.

Aandachtspunten

Territoriale bevoegdheid. Het is de vrederechter van het kanton waar het goed zich bevindt die bevoegd is, niet die van de woonplaats van de verhuurder of huurder.

Advocaat facultatief. De partijen kunnen zich alleen vertegenwoordigen voor de vrederechter. Voor complexe dossiers is juridisch advies aanbevolen.

i
Opgelet
Een vonnis van de vrederechter is vatbaar voor hoger beroep bij de rechtbank van eerste aanleg binnen 30 dagen na de betekening. Na deze termijn is het vonnis definitief en uitvoerbaar.