In Belgie

Het bezoekrecht van de verhuurder is niet wettelijk voorzien in Belgie. Het moet specifiek in het huurcontract worden vermeld om te bestaan. Zelfs in dat geval wordt het omkaderd door het recht van de huurder op rustig genot.

De gebruikelijke voorwaarden:

  • Redelijke termijn: minimum 24 tot 48 uur op voorhand
  • Gepaste uren: werkdagen, redelijke uren (9u-18u)
  • Beperkte frequentie: het contract voorziet doorgaans 1 tot 2 bezoeken per jaar
  • Akkoord van de huurder: de huurder moet instemmen met de datum en het uur

Tijdens de opzegtermijn kan het contract voorzien dat de verhuurder bezichtigingen voor kandidaat-huurders organiseert (doorgaans 2 tot 3 dagen per week, op afgesproken uren).

De verhuurder mag nooit de woning betreden zonder toestemming van de huurder, behalve bij absolute noodgevallen (brand, overstroming, gaslek).

i
Opgelet
Een verhuurder die de woning betreedt zonder akkoord van de huurder begaat een woningschennis (artikel 439 Strafwetboek). De huurder kan klacht indienen en schadevergoeding eisen.

Concreet voorbeeld

Het huurcontract van Marc voorziet een jaarlijkse bezoekclausule. De verhuurder verwittigt Marc per e-mail op maandag voor een bezoek op donderdag om 14u. Marc aanvaardt. De verhuurder bezoekt de woning, stelt vast dat alles in orde is en vertrekt. Had Marc geweigerd (ongelegen tijdstip), had de verhuurder een andere datum moeten voorstellen.