In Belgie

Huurachterstand is het meest voorkomende huurgeschil in Belgie. De verhuurder beschikt over meerdere wegen om zijn achterstanden in te vorderen, maar de procedure is omkaderd: hij kan niet het water of de elektriciteit afsluiten, de sloten vervangen of de huurder zelf uitzetten. Enkel de vrederechter kan een uitzetting bevelen.

Hoe werkt het

De invorderingsprocedure volgt doorgaans deze stappen:

  1. Minnelijke herinnering: brief of e-mail die de betalingsachterstand signaleert
  2. Ingebrekestelling: aangetekend schrijven met een betalingstermijn (doorgaans 15 dagen)
  3. Verzoening: gratis poging tot minnelijke regeling voor de vrederechter
  4. Gerechtelijke actie: dagvaarding voor de vrederechter voor betaling en/of ontbinding
  5. Uitvoering: als de huurder het vonnis niet naleeft, beslag of uitzetting
i
Goed om te weten
De verzoeningsprocedure voor de vrederechter is gratis en kan aangevraagd worden per eenvoudig verzoekschrift. Het is vaak de snelste weg om een huurachterstand te deblokkeren zonder advocaatkosten.

Concreet voorbeeld

Patrick verhuurt een appartement in Charleroi voor 650 EUR/maand. Zijn huurder Thomas betaalt al 2 maanden niet meer (achterstand: 1 300 EUR). Patrick stuurt een herinnering per e-mail, gevolgd door een aangetekende ingebrekestelling met een termijn van 15 dagen. Zonder antwoord dient Patrick een verzoeningsverzoek in bij het vredegerecht.

Bij de zitting legt Thomas uit dat hij zijn baan verloren heeft. Een afbetalingsplan wordt overeengekomen: Thomas betaalt 200 EUR extra per maand gedurende 7 maanden om zijn schuld aan te zuiveren.

Aandachtspunten

Verjaring. De verjaringstermijn om huurachterstand op te eisen bedraagt 5 jaar vanaf de vervaldag van de onbetaalde huur.

i
Opgelet
De verhuurder mag nooit eigenrichting plegen: water of elektriciteit afsluiten, sloten vervangen of meubelen van de huurder verwijderen zijn illegale handelingen, zelfs bij ernstige achterstand. Enkel de vrederechter kan een uitzetting bevelen.

Automatische herinneringen. Beheersoftware voor verhuur maakt het mogelijk herinneringen te automatiseren vanaf de 5e dag vertraging, wat de invorderingstermijnen aanzienlijk verkort.