De simulator in 30 seconden

Onze gratis tool voor berekening van vastgoedrendement berekent in realtime 6 sleutelindicatoren om een vastgoedinvestering in België te evalueren. Voer de pandgegevens in, de financieringsparameters, uw huurschatting.

Ontworpen voor Belgische investeerders, up-to-date met de regels 2026 (indexering, EPB, gewestelijke onroerende voorheffing).

1. Le bien
2. Financement
3. Location
4. Charges annuelles (€)

5. Résultats

4,05 %Rentabilité brute
2,77 %Rentabilité nette
-545 € Cash-flow / mois
-13,09 %Rendement fonds propres
320 021 €Valeur projetée 10 ans
195 000 €Seuil rentabilité (4% net)

Coût total acquisition : 281 250 €

Emprunt : 231 250 € → mensualité 1 195 €

Revenus nets annuels : 7 800 €

Wat het instrument berekent

6 essentiële KPI’s

  1. Brutorendement: (jaarlijkse huur / totale aankoopprijs) × 100.
  2. Netto huurrendement: na aftrek van alle kosten.
  3. Maandelijkse cashflow: wat overblijft na krediet en kosten. Positief = zelffinancierend.
  4. Rendement op eigen vermogen: jaarlijkse winst / ingebracht kapitaal.
  5. Vermogensprojectie 10 jaar: geprojecteerde waarde met geschatte waardevermeerdering (2-2,5%/jaar).
  6. Rentabiliteitsdrempel: maximumprijs opdat de operatie rendabel blijft aan 4% netto.

Geïntegreerde meerwaardesimulator

De simulator projecteert de winst bij wederverkoop na 10, 15 of 20 jaar. Meerwaarde is niet belastbaar na 5 jaar bezit op een privéwoning in België.

Voor te bereiden gegevens

Over het pand

Vraagprijs. Notariskosten (13% Wallonië/Brussel, 12% Vlaanderen). Te voorziene werken. EPB-klasse. Mede-eigendomskosten.

Over de financiering

Eigen inbreng. Geleend bedrag. Rentevoet (gemiddelde 2026: 3,5-4,5%). Leningsduur (25 jaar klassiek).

Over de verhuur

Geschatte maandelijkse huur. Onroerende voorheffing per gemeente. Leegstand (1 maand/12). Beheerkosten.

Kosten en lasten

De totale kosten omvatten aanschaf-, onderhouds- en fiscale kosten. Alles wordt opgenomen in de netto rendementsberekening.

Het rendement interpreteren

Het vastgoedrendement in België varieert sterk:

  • < 3%: weinig aantrekkelijk.
  • 3-5%: dynamische zone (Brussel, Antwerpen, Gent).
  • 5-7%: comfortzone (Luik, Namen, Charleroi).
  • > 7%: let op de redenen.

Enkel het nettorendement na alle kosten geeft een echte maatstaf.

Frequente gebruiksgevallen

Primo-investeerder

Simuleer een eerste aankoop. Het instrument toont de impact van EPB op toekomstige huurindexering.

Vergelijking van panden

Dezelfde hypothesen = echte rendementsrangschikking tussen meerdere panden.

Onderhandeling

De rentabiliteitsdrempel kennen geeft een sterk argument om over de verkoopprijs te onderhandelen.

Herfinanciering

De impact simuleren van een herfinanciering op de cashflow en het globale rendement.

Wat het instrument niet berekent

Bankkrediet

De simulator is geen krediettool. Raadpleeg uw bank of makelaar.

Geavanceerde fiscale optimalisatie

Strategieën met patrimoniumvennootschap of vruchtgebruik niet geïntegreerd.

Waarborgen en verzekeringen

Apart te budgetteren.

Aanvullend bij andere tools

Het instrument wordt permanent bijgewerkt. Elke simulatie kan als PDF worden geëxporteerd.