In Belgie
De gerechtelijke ontbinding is het ultieme middel bij een huurgeschil. Ze wordt uitgesproken door de vrederechter na vaststelling van ernstige tekortkomingen, doorgaans vergezeld van een uitzettingsbevel.
De meest courante redenen:
- Aanhoudende huurachterstand (3+ maanden ondanks ingebrekestelling)
- Ernstige beschadigingen aan het gehuurde goed
- Herhaaldelijke burenhinder (klachten van buren, PV’s van politie)
- Illegale activiteit in de woning
- Niet-toegestane onderverhuring
- Onbewoonbaarheid (ontbinding ten laste van de verhuurder)
De rechter beoordeelt de ernst van de tekortkoming en kan een respijtermijn toekennen (betalingsplan, conformiteitswerken) alvorens de definitieve ontbinding uit te spreken.
i
Goed om te weten
De gerechtelijke ontbinding kan ook ten laste van de verhuurder worden uitgesproken: als hij zijn verplichtingen niet nakomt (onbewoonbaar goed, niet-uitgevoerde werken, aantasting van het rustig genot), kan de huurder de ontbinding en schadevergoeding vragen.
Concreet voorbeeld
Een huurder betaalt al 5 maanden geen huur meer ondanks ingebrekestelling en verzoeningspoging. De verhuurder dagvaardt voor de vrederechter. De rechter spreekt de ontbinding uit, veroordeelt de huurder tot de achterstand (3 750 EUR) + gedingkosten, en beveelt de uitzetting met een termijn van 2 maanden.