In Belgie
De opzegtermijn (of opzeg) is de verplichte termijn tussen de kennisgeving van de beeindigung en het effectieve vertrek van de huurder. Ze beschermt beide partijen.
Overzichtstabel
| Situatie | Opzegtermijn | Vergoeding |
|---|---|---|
| Huurder — 9-jarig contract | 3 maanden | Jaar 1: 3 md / Jaar 2: 2 md / Jaar 3: 1 md / Jaar 4+: 0 |
| Verhuurder — eigen gebruik | 6 maanden | Geen (als werkelijk bewoond) |
| Verhuurder — werken | 6 maanden, einde driejarig | Geen |
| Verhuurder — zonder reden | 6 maanden, einde driejarig | 9 md (1e driejarig) / 6 md (2e) |
| Korte duur — vervaldag | Geen opzegtermijn | Geen |
| Korte duur — vervroegd vertrek huurder | 3 maanden | 1 maand (tenzij anders bedongen) |
| Studentenhuur — stopzetting studies | 2 maanden | Variabel per Gewest |
Hoe werkt het
Kennisgeving. De opzeg moet per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot worden verstuurd.
Aanvang. De opzegtermijn begint te lopen op de 1e dag van de maand volgend op ontvangst. Voorbeeld: een aangetekend schrijven ontvangen op 20 maart leidt tot een opzegtermijn die begint op 1 april.
Verplichting tijdens de opzegtermijn. De huurder moet de huur blijven betalen gedurende de hele opzegtermijn, zelfs als hij eerder vertrekt. De verhuurder kan het goed echter herverhuren voor het einde — als een nieuwe huurder intreedt, stopt de oude met betalen.
Tegen-opzeg
Wanneer de verhuurder opzegt voor eigen gebruik of werken, kan de huurder een tegen-opzeg geven met een opzegtermijn van een maand, zonder vergoeding. Dit laat hem toe sneller te vertrekken.
Concreet voorbeeld
Luc, huurder van een appartement in Gent sinds 2 jaar en 8 maanden, beslist te verhuizen. Op 5 januari stuurt hij een aangetekend schrijven. De opzegtermijn van 3 maanden begint op 1 februari en eindigt op 30 april.
Aangezien Luc vertrekt tijdens het 3e jaar bedraagt de vergoeding 1 maand huur (800 EUR). Had hij 4 maanden langer gewacht (begin 4e jaar), was geen vergoeding verschuldigd.
Aandachtspunten
Niet-geregistreerd huurcontract. Als het huurcontract niet werd geregistreerd door de verhuurder, kan de huurder zonder opzegtermijn en zonder vergoeding vertrekken.
Reden van de verhuurder. De verhuurder die opzegt voor eigen gebruik moet het goed werkelijk bewonen binnen het jaar na het vertrek van de huurder. Bij gebreke kan de uitgezette huurder 18 maanden huur als vergoeding eisen.
Compenserende opzegtermijn. Als een partij de opzegtermijn niet respecteert, moet ze een vergoeding betalen gelijk aan de huur die verschuldigd zou zijn geweest tijdens de niet-gepresteerde opzegtermijn.