In Belgie
De bevrijdende verjaring stelt een maximale termijn vast om in rechte op te treden. Na deze termijn is het recht uitgedoofd. In huurzaken zijn de voornaamste termijnen:
| Vordering | Termijn |
|---|---|
| Huurachterstand | 5 jaar |
| Onbetaalde huurlasten | 5 jaar |
| Vrijwaring verborgen gebreken | Korte termijn (rechtspraak: enkele maanden) |
| Indexering retroactief | 3 maanden maximum |
| Contractuele aansprakelijkheid | 10 jaar |
De verjaring kan worden gestuit door: een ingebrekestelling per aangetekend schrijven, een dagvaarding, een erkenning van schuld. De stuiting doet de termijn opnieuw lopen.
i
Opgelet
Een verhuurder die 6 jaar wacht om huurachterstand te vorderen verliest zijn recht voor het 1e jaar (verjaard). Enkel de laatste 5 dienstjaren zijn invorderbaar. Handel snel — de verjaring speelt tegen de inactieve schuldeiser.
Concreet voorbeeld
Een verhuurder ontdekt in 2026 dat zijn vorige huurder (vertrokken in 2019) hem 2 maanden lasten (2018) verschuldigd was. De verjaringstermijn van 5 jaar is overschreden (2018 + 5 = 2023). De verhuurder kan niets meer vorderen — de vordering is verjaard.