Wat is een gemeubileerd huurcontract?
Een gemeubileerd huurcontract heeft betrekking op een woning die is uitgerust met het essentiële meubilair voor onmiddellijke bewoning. In tegenstelling tot een huurcontract voor een ongemeubileerde woning omvat het:
- Volledig beddengoed (bed, matras, linnengoed).
- Basismeubilair (tafel, stoelen, kasten).
- Keukenuitrusting (kookplaten, koelkast, servies).
- Huishoudelijke apparaten (wasmachine vaak inbegrepen).
Het meubilair moet worden opgenomen in een bijgevoegde inventaris. Een contract zonder gedetailleerde inventaris loopt het risico te worden geherkwalificeerd als ongemeubileerd huurcontract.
Wettelijk kader in België
Sinds de regionalisering van 2014 volgt het gemeubileerd huurcontract de gewestelijke regels:
- Wallonië: decreet van 15 maart 2018.
- Brussel: ordonnantie van 27 juli 2017.
- Vlaanderen: Woninghuurdecreet 2019.
In tegenstelling tot Frankrijk bestaat er in België geen volledig apart juridisch kader voor gemeubileerde verhuur. Het gemeubileerd huurcontract blijft een klassiek huurcontract voor de hoofdverblijfplaats, aangevuld met een gedetailleerde inventaris.
Voor bepaalde tijdelijke doeleinden kan het gecombineerd worden met een kortlopende huurovereenkomst of een mobiliteitshuurcontract.
Wie gebruikt een gemeubileerd huurcontract?
- Studenten (gemeubileerde koten nabij universiteiten).
- Expats (professionele opdrachten, overplaatsingen).
- Jonge werknemers (eerste baan, verhuizing naar een andere stad).
- Tijdelijke werknemers (stages, tijdelijke contracten).
- Personen in een overgangssituatie (scheiding, lopende verkoop).
Voor de verhuurder kan het gemeubileerd huurcontract een huurprijs opleveren die 15 tot 30 % hoger ligt dan bij een vergelijkbare ongemeubileerde verhuur.
Duur en verlenging
De duur hangt af van het gebruik:
- Gemeubileerd huurcontract hoofdverblijfplaats: standaard 9 jaar, met driejaarlijkse periodes.
- Gemeubileerd kortlopend huurcontract: ≤ 3 jaar cumulatief.
- Gemeubileerd studentenhuurcontract: 12 maanden, verlengbaar.
Na meer dan 3 cumulatieve jaren korte duur volgt automatische herkwalificatie naar een huurcontract van 9 jaar.
Lijst van verplicht meubilair
Om als gemeubileerd te worden beschouwd, moet een woning minimaal beschikken over:
- Volledig beddengoed (bed, matras, dekbed, kussens).
- Tafel en stoelen (maaltijden).
- Opbergruimte (kledingkast, ladekast).
- Keukenuitrusting (koelkast, kookplaten, oven of magnetron, servies).
- Wasmachine (aanbevolen).
- Bureau en stoel (vooral voor studenten).
- Gordijnen of rolluiken.
De bijgevoegde inventaris vermeldt elk stuk per kamer, met staat, merk en eventuele waarde.
Plaatsbeschrijving en inventaris
Bij een gemeubileerd huurcontract omvat de plaatsbeschrijving twee documenten:
- Plaatsbeschrijving van het pand: muren, vloeren, plafonds, vaste installaties.
- Inventaris van het meubilair: gedetailleerde lijst van meubels en huishoudelijke apparaten, met staat.
Beide moeten op tegenspraak worden ondertekend bij de intrek. Bij het vertrek wordt een nieuwe plaatsbeschrijving vergeleken met die van de intrek.
Huurwaarborg
De huurwaarborg volgt de gewestelijke regels:
| Gewest | Maximale waarborg |
|---|---|
| Wallonië | 2 maanden |
| Brussel | 3 maanden |
| Vlaanderen | 3 maanden |
Geblokkeerde rekening op naam van de huurder. De teruggave gebeurt binnen 2 maanden na de plaatsbeschrijving bij vertrek, na aftrek van eventuele schade aan het meubilair.
Huurprijs en lasten
De huurprijs bij gemeubileerde verhuur omvat doorgaans:
- Huurprijs exclusief lasten: huur van het pand en het meubilair.
- Recupereerbare lasten: water, verwarming, internet, gemeenschappelijk onderhoud.
- Forfaitaire lasten: soms alles inbegrepen (energie inclusief).
Voor een studentenkot is de betaling vaak mmaandelijkse met forfaitaire lasten. Bij een klassiek huurcontract volgt een jaarlijkse afrekening.
Gemeubileerde medehuur
Een gemeubileerd medehuurcontract combineert de regels van medehuur (pact, hoofdelijkheid) met die van het gemeubileerd huurcontract (inventaris, meubilair).
Veelvoorkomende gevallen: studentenmedehuur, medehuur jonge werknemers, medehuur expats. De regels worden gecombineerd: verplicht pact in Wallonië, gedetailleerde meubilair-inventaris, proportionele waarborg.
Zie: medehuurcontract.
Opzegging en opzegtermijn
Door de huurder
- Opzegtermijn van 3 maanden per aangetekende brief.
- Degressieve vergoeding (3/2/1 maanden) bij een huurcontract van 9 jaar.
- Opzegtermijn van 2 of 3 maanden bij een gemeubileerd studentenhuurcontract.
Door de verhuurder
- Opzegtermijn van 6 maanden bij driejaarlijkse periodes.
- Wettelijk motief verplicht (eigen bewoning, werken).
Einde van het huurcontract
Bij het einde van het huurcontract is de plaatsbeschrijving bij vertrek op tegenspraak. Schade aan het meubilair wordt in mindering gebracht op de waarborg volgens de inventaris bij intrek.
Types gemeubileerde verhuur
- Gemeubileerde verhuur hoofdverblijfplaats: 9 jaar, driejaarlijkse periodes, standaard.
- Gemeubileerde verhuur korte duur: ≤ 3 jaar, pop-up, seizoensgebonden.
- Gemeubileerde studentenverhuur: 10-12 maanden academiejaar.
- Mobiliteitshuurcontract: korte professionele opdrachten (in ontwikkeling in België).
Voor een model: huurcontract-modellen. Om een gepersonaliseerd huurcontract op te stellen: huurcontract online opstellen.