Waals wettelijk kader
De huurindexering in Wallonie steunt op het Belgische Burgerlijk Wetboek (gewijzigd in februari 1994), het Waals decreet van 15 maart 2018 (Waalse Huisvestingscode) en de Waalse besluiten 2022-2023. Sleuteldata: 1 november 2022 (koppeling EPB), 31 oktober 2023 (einde 1e periode), 1 november 2023 (aanpassingen).
De huurindexering in het Waals Gewest is strenger dan in Brussel. Voor het algemeen kader: pilier huurindexering.
Voorwaarden om te indexeren in Wallonie
- Schriftelijk en geregistreerd contract. 2. Minstens een jaar sinds de inwerkingtreding. 3. Indexeringsclausule of huurcontract voor de hoofdverblijfplaats. 4. Geldig EPB-certificaat. Voor contracten afgesloten voor 2018 gelden de nieuwe EPB-beperkingen eveneens. Schriftelijke aanvraag aan de huurder met de indexen en de geindexeerde huur.
EPB-beperkingen in Wallonie: strenger dan Brussel
| EPB-klasse | Toegelaten indexering |
|---|---|
| A tot D | 100 % |
| E | ~50 % (volgens besluit) |
| F | 0 % — geblokkeerd |
| G | 0 % — geblokkeerd |
| Zonder EPB | 0 % — als G behandeld |
De enige weg om de indexering te herwinnen voor een EPB F/G: energetische renovatie. Zie gids EPB en indexering. Vergelijking: indexering Brussel.
Berekening huurindexering Wallonie
Geindexeerde huur = Basishuur x (Nieuwe index / Vertrekindex) x EPB-factor
Basishuur (bij ondertekening), vertrekindex (gezondheidsindex maand voor ondertekening), nieuwe index (maand voor verjaardag), EPB-factor (0 tot 1). De indexeringsberekening past de huurprijzen aan in functie van de consumptieprijzen en de energieprestatie.
Gratis calculator · Volledige berekeningsgids · Indexentabel.
Tabel huurindexering Wallonie per jaar
| Periode | EPB A-D | EPB E | EPB F-G |
|---|---|---|---|
| Voor 1 november 2022 | 100 % | 100 % | 100 % |
| 1 nov 2022 — 31 okt 2023 | 100 % | 50 % | 0 % |
| 1 nov 2023 — 2024 | 100 % | 50-75 %* | 0 % |
| Huurindexering Wallonie 2024 | 100 % | 50-75 %* | 0 % |
| Huurindexering Wallonie 2025 | 100 % | 75 %* | 0 % |
| 2026 | 100 % | variabel | 0 % |
- Tarieven jaarlijks aangepast per Waals besluit. Vergelijking 3 gewesten · Waals huurcontract · Huurderverificatie · Model indexeringsbrief.
Veelgestelde vragen
Indexering 2023 EPB F?
Nee. Geblokkeerd op 0 % vanaf 1 november 2022.
Zonder EPB?
Als EPB G behandeld. Geen indexering. Certificaat verkrijgen voor de verjaardagsdatum.
Verschil met Brussel?
Ja. Wallonie blokkeert vanaf EPB F, Brussel past een progressieve correctiefactor toe. Zie vergelijking.
Huurder kan controleren?
Ja via ons verificatie-instrument.
Nieuw EPB elk jaar?
Nee. 10 jaar geldig. Vernieuwen bij renovatie die de klasse verbetert.