In Belgie

De huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats is het standaardregime voor elke woning die dient als hoofdwoonplaats van de huurder. De wettelijke duur is 9 jaar. Elke huurovereenkomst die geen duur vermeldt, of die een duur vermeldt tussen 3 en 9 jaar, wordt automatisch beschouwd als een huurovereenkomst van 9 jaar.

Dit type huurovereenkomst wordt geregeld door de gewestelijke wetgevingen:

  • Vlaanderen: Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018
  • Brussel: Brusselse Huisvestingscode (ordonnantie van 27 juli 2017)
  • Wallonie: Decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuur

De huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats biedt de sterkste bescherming aan de huurder: recht op rustig genot, bescherming tegen uithuiszetting, recht om op elk moment te vertrekken mits opzegtermijn, en behoud van de huurovereenkomst bij verkoop (indien geregistreerd).

Hoe werkt het

Opzegging door de huurder. De huurder kan op elk moment de huurovereenkomst beeindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. Tijdens de eerste 3 jaar is een vergoeding verschuldigd: 3 maanden huur het 1e jaar, 2 maanden het 2e, 1 maand het 3e. Vanaf het 4e jaar: geen vergoeding.

Opzegging door de verhuurder. De verhuurder kan enkel opzeggen voor beperkte redenen:

  • Eigen gebruik: opzegtermijn van 6 maanden, de verhuurder of een naaste moet het goed effectief bewonen
  • Belangrijke werken: opzegtermijn van 6 maanden, enkel op het einde van een driejaarlijkse periode
  • Zonder reden: enkel op het einde van een driejaarlijkse periode, opzegtermijn van 6 maanden, vergoeding van 9 tot 6 maanden huur
i
Goed om te weten
Zelfs als de huurovereenkomst een duur van 5 of 7 jaar vermeldt, wordt ze juridisch beschouwd als een huurovereenkomst van 9 jaar. Enkel huurovereenkomsten van 3 jaar of minder ontsnappen aan deze herkwalificatie.

Concreet voorbeeld

Ahmed en Samira tekenen een huurovereenkomst voor een appartement in Sint-Jans-Molenbeek op 1 oktober 2024. De huur bedraagt 850 EUR/maand. De overeenkomst loopt tot 30 september 2033 (9 jaar).

In maart 2027 (einde 3e jaar) wordt Ahmed overgeplaatst naar Antwerpen. Hij geeft zijn opzeg met 3 maanden opzegtermijn. Aangezien hij vertrekt tijdens het 3e jaar bedraagt de vergoeding 1 maand huur (850 EUR). Had hij 1 maand langer gewacht (begin 4e jaar), dan was geen vergoeding verschuldigd.

Aandachtspunten

Verkoop van het goed. Als de huurovereenkomst is geregistreerd, moet de koper deze respecteren. Bij een niet-geregistreerde huurovereenkomst kan de nieuwe eigenaar bepaalde bepalingen inroepen om het contract te verbreken.

i
Opgelet
De verhuurder die eigen gebruik inroept moet het goed werkelijk bewonen binnen het jaar na het vertrek van de huurder. Bij gebreke kan de uitgezette huurder een vergoeding van 18 maanden huur eisen.

Huurwaarborg. De huurder stelt een waarborg samen van maximaal 2 maanden huur (geblokkeerde rekening) of 3 maanden (bankwaarborg). Dit bedrag wordt teruggestort na de uittredende plaatsbeschrijving.