In Belgie
De compenserende opzegtermijn is verschuldigd wanneer een partij bij het huurcontract de wettelijke opzegtermijn niet respecteert. Ze compenseert de benadeelde partij voor het geleden verlies.
Huurder die zonder opzeg vertrekt. Een huurder die van de ene op de andere dag vertrekt is een compenserende opzegtermijn van 3 maanden huur verschuldigd (equivalent van de opzegtermijn die hij had moeten presteren). Als hij vertrekt tijdens de eerste 3 jaar, voegt de verbrekingsvergoeding zich daarbij.
Verhuurder die zonder opzeg doet vertrekken. Als de verhuurder een onmiddellijk vertrek eist (buiten gerechtelijke procedure), is hij een compenserende opzegtermijn van 6 maanden huur verschuldigd.
De compenserende opzegtermijn verschilt van de verbrekingsvergoeding: de compenserende termijn vervangt de niet-gepresteerde termijn, de verbrekingsvergoeding compenseert de vroegtijdige verbreking (1 tot 3 maanden naargelang het jaar).
Concreet voorbeeld
Een huurder (huur 800 EUR/maand, 2e jaar contract) verlaat zijn appartement zonder opzeg. Hij is verschuldigd: 3 maanden compenserende opzegtermijn (2 400 EUR) + 2 maanden verbrekingsvergoeding (1 600 EUR) = 4 000 EUR. Had hij 3 maanden opzeg gegeven, was enkel de verbrekingsvergoeding verschuldigd (1 600 EUR).