In Belgie

De studentenhuurovereenkomst is aangepast aan de specifieke noden van studenten in het hoger onderwijs. Elk Gewest heeft een eigen juridisch kader ingevoerd:

  • Vlaanderen (Woninghuurdecreet, artikelen 54-62): het meest gedetailleerde regime, met specifieke regels over vroegtijdige opzegging, te leveren bewijsstukken en termijnen.
  • Wallonie (huurdecreet, artikelen 78-84): gelijkaardig kader met bepalingen over opzegging bij stopzetting of verandering van studies.
  • Brussel (ordonnantie woninghuur, artikelen 253-258): eigen regime met aangepaste opzegvoorwaarden.

De studentenhuurovereenkomst onderscheidt zich van de huurovereenkomst van korte duur door specifieke opzegredenen gekoppeld aan het academisch parcours.

Hoe werkt het

Duur. De studentenhuurovereenkomst wordt doorgaans gesloten voor 12 maanden, vaak van 15 september tot 14 september.

Opzegging door de student. De student kan vroegtijdig opzeggen in verschillende gevallen:

  • Stopzetting van studies: opzegtermijn van 2 maanden, bewijsstuk vereist
  • Verandering van instelling: opzegtermijn van 2 maanden, bewijs van inschrijving in de nieuwe instelling
  • Niet-hernieuwing: opzeg binnen de door het Gewest voorziene termijnen
i
Goed om te weten
In Vlaanderen is de student die voor 15 maart opzegt voor het volgende academiejaar geen vergoeding verschuldigd. Na 15 maart is een vergoeding van 2 maanden huur verschuldigd. Elk Gewest heeft zijn eigen termijnen.

Concreet voorbeeld

Maxime, ingenieursstudent aan de KU Leuven, tekent een studentenhuurovereenkomst voor een kot in Leuven: 12 maanden van 15 september 2025 tot 14 september 2026, huurprijs 420 EUR/maand. Hij stelt een huurwaarborg samen van 840 EUR op een geblokkeerde rekening.

In januari 2026 beslist Maxime om zich te herorienteren naar een hogeschool in Gent. Hij brengt zijn verhuurder per aangetekend schrijven op de hoogte op 1 februari, met bewijs van zijn nieuwe inschrijving. De huurovereenkomst eindigt op 1 april (2 maanden opzegtermijn).

Aandachtspunten

Bewijs van studentenstatus. De verhuurder kan een inschrijvingsattest eisen bij ondertekening. In Vlaanderen moet de student een bewijs van verandering of stopzetting leveren om van de gunstige opzegvoorwaarden te genieten.

i
Opgelet
Een studentenhuurovereenkomst die niet geschreven is of niet voldoet aan de gewestelijke bepalingen kan geherkwalificeerd worden als woninghuurovereenkomst van 9 jaar. De verhuurder heeft er alle belang bij een model te gebruiken dat aangepast is aan het Gewest.

Domiciliering. De student is niet verplicht zich te domicilieren op het adres van het kot als hij zijn hoofdverblijfplaats bij zijn ouders behoudt.