In Belgie
De huurovereenkomst van korte duur is een afwijkend regime van de woninghuurovereenkomst van 9 jaar. Het maakt het mogelijk een huurcontract te sluiten voor een kortere duur, met een maximum van 3 jaar (inclusief verlengingen).
Dit type huurovereenkomst wordt vaak gebruikt bij:
- Eerste verhuring: de verhuurder wil een huurder testen voor hij zich voor 9 jaar engageert
- Overgangssituatie: beroepsmutatie, scheiding, geplande werken
- Goed bestemd voor verkoop: de eigenaar wil de mogelijkheid behouden om het goed snel terug te krijgen
Hoe werkt het
Duur. De duur is vrij vastgesteld met een maximum van 3 jaar. Het kan verlengd worden zolang de totale duur 3 jaar niet overschrijdt.
Einde. Op de vervaldag eindigt de huurovereenkomst automatisch — geen opzegtermijn is noodzakelijk van de verhuurder noch van de huurder.
Vroegtijdig vertrek huurder. De huurder kan voor de vervaldag opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Een vergoeding van 1 maand huur is verschuldigd, tenzij anders bepaald in het contract.
Concreet voorbeeld
Pieter, eigenaar in Luik, verhuurt zijn studio aan Julie met een huurovereenkomst van korte duur van 1 jaar. Op 1 juni stuurt Pieter een aangetekende brief aan Julie die het einde bevestigt op 31 augustus. Julie verlaat het studio zonder vergoeding.
Als Pieter niets had gestuurd en Julie na 31 augustus was gebleven, was de huurovereenkomst automatisch geherkwalificeerd als een huurovereenkomst van 9 jaar.
Aandachtspunten
Registratie verplicht. Net als elke woninghuurovereenkomst moet de huurovereenkomst van korte duur binnen 2 maanden geregistreerd worden. Dezelfde sancties gelden bij niet-registratie.