In Belgie

Het bedrag van de huurprijs wordt vrij vastgesteld door de partijen bij ondertekening van de huurovereenkomst. Er bestaat geen wettelijk plafond voor de initiele huurprijs in Belgie. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft echter een indicatief huurprijzenrooster ingevoerd dat een referentiebandbreedte geeft op basis van de kenmerken van het goed.

De huurprijs onderscheidt zich van de huurlasten: hij vertegenwoordigt uitsluitend de vergoeding van de eigenaar voor de terbeschikkingstelling van het goed.

Eenmaal vastgesteld kan de basishuurprijs enkel gewijzigd worden via twee mechanismen:

  • Indexering: jaarlijkse automatische aanpassing volgens de gezondheidsindex, op verzoek van de verhuurder
  • Herziening: wijziging van de basishuurprijs op het einde van een driejaarlijkse periode als de huurwaarde met meer dan 20 % is geevolueerd

Hoe werkt het

Initiele vaststelling. De verhuurder stelt de huurprijs vast op basis van de lokale markt, de kenmerken van het goed en de concurrentie. In Brussel verplicht de ordonnantie de vermelding van de gevraagde huurprijs en het indicatief rooster in de advertentie.

Betaling. De huurprijs is maandelijks verschuldigd, doorgaans op de 1e van de maand. De betalingswijze (overschrijving, domiciliering) wordt overeengekomen tussen de partijen.

Tussen twee huurders. De verhuurder kan vrij een nieuwe huurprijs vaststellen tussen twee huurcontracten. Het is het enige moment waarop de basishuurprijs zonder beperking kan worden aangepast.

i
Goed om te weten
In Brussel moet de verhuurder de gevraagde huurprijs en de bandbreedte van het indicatief rooster vermelden in de advertentie. Dit rooster is niet bindend maar dient als referentie bij een geschil.

Concreet voorbeeld

Anne verhuurt een appartement met 2 slaapkamers in Schaarbeek. Het indicatief rooster geeft een bandbreedte van 850 tot 1 050 EUR/maand. Anne stelt de huurprijs vast op 950 EUR/maand, in lijn met de markt. Ze voegt 120 EUR/maand voorschotten voor lasten toe.

Aandachtspunten

Wanbetalingen. Bij laattijdige betaling kan de verhuurder een herinnering sturen, gevolgd door een ingebrekestelling. Bij aanhoudende wanbetaling kan hij de vrederechter vatten.

i
Opgelet
De verhuurder kan de huurprijs niet eenzijdig verhogen tijdens het huurcontract, buiten de jaarlijkse indexering. Elke verhoging buiten het wettelijk kader is nietig.