In Belgie

De uitzetting van een huurder is een strikt gerechtelijke procedure in Belgie. De verhuurder mag in geen geval een huurder op eigen initiatief uitzetten — de sloten vervangen, de nutsvoorzieningen afsluiten of de meubels verwijderen zijn illegale handelingen.

De procedure verloopt voor de vrederechter van het kanton waar het goed zich bevindt.

De redenen voor uitzetting

  • Huurachterstand: de meest frequente reden (meer dan 60 % van de gevallen)
  • Ernstige tekortkomingen: belangrijke beschadigingen, herhaaldelijke burenhinder, niet-toegestane onderverhuring
  • Niet-conform gebruik: illegale activiteit in de woning
  • Niet-gerespecteerd einde van het huurcontract: de huurder weigert te vertrekken op de vervaldag

Hoe werkt het

  1. Ingebrekestelling: de verhuurder stuurt een aangetekende brief met een betalingstermijn
  2. Verzoeningspoging: de verhuurder kan een gratis verzoening vragen voor de vrederechter
  3. Dagvaarding: als de verzoening mislukt, dagvaardt de verhuurder de huurder via een deurwaarder
  4. Zitting: de rechter hoort beide partijen en kan een betalingsplan voorstellen of de ontbinding en uitzetting uitspreken
  5. Vonnis: de rechter stelt een termijn vast om te vertrekken (doorgaans 1 tot 3 maanden)
  6. Uitvoering: als de huurder niet vertrekt, voert de deurwaarder de uitzetting uit met bijstand van de politie
i
Goed om te weten
De vrederechter kent bijna systematisch een termijn van uitstel toe aan de huurder, zelfs bij ernstige tekortkomingen. Deze termijn varieert van 1 tot 6 maanden naargelang de omstandigheden.

Concreet voorbeeld

Francoise, eigenares in Brussel, heeft te maken met een huurder die al 4 maanden geen huur meer betaalt (achterstand: 3 400 EUR). Ze volgt de procedure: ingebrekestelling in maart, verzoeningsverzoek in april, dagvaarding in mei, zitting in juni. De rechter spreekt de ontbinding uit met een termijn van 2 maanden. De deurwaarder voert uit in augustus.

Totale duur: ongeveer 5 maanden. Totale kost: ca. 600 EUR procedurekosten + 3 400 EUR achterstand.

Aandachtspunten

Winterstop

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verbiedt een winterstop de uitvoering van uithuiszettingen tussen 1 november en 15 maart. Het vonnis kan tijdens deze periode worden uitgesproken, maar de fysieke uitvoering wordt uitgesteld.

i
Opgelet
De verhuurder die zelf probeert de huurder uit te zetten (sloten vervangen, water of elektriciteit afsluiten, intimidatie) begaat een misdrijf. De huurder kan klacht indienen en schadevergoeding eisen. Het is ook een reden voor de rechter om de uitzetting te weigeren.

Preventie. De beste bescherming blijft preventie: controle van de solvabiliteit voor ondertekening, snelle automatische herinneringen en dialoog bij de eerste tekenen van moeilijkheden.