In Belgie
De onderverhuring is strikt geregeld door het Belgisch huurrecht. Voor woninghuurovereenkomsten is de regel duidelijk: de volledige onderverhuring is verboden. De huurder kan niet het volledige goed ter beschikking stellen van een derde.
Gedeeltelijke onderverhuring (een kamer, bijvoorbeeld) is toegestaan onder voorwaarden:
- De huurder moet de schriftelijke voorafgaande toestemming van de verhuurder verkrijgen
- De hoofdhuurder moet het goed blijven bewonen als hoofdverblijfplaats
- De gevraagde huurprijs aan de onderhuurder mag niet hoger zijn dan het evenredige deel van de hoofdhuur
Hoe werkt het
Toestemming. De huurder die een deel van zijn woning wil onderverhuren moet de verhuurder schriftelijk informeren en zijn formeel akkoord verkrijgen.
Onderhuurcontract. Als de verhuurder akkoord gaat, wordt een onderhuurcontract gesloten tussen de hoofdhuurder (die “onderverhuurder” wordt) en de onderhuurder. Dit contract is onderscheiden van het hoofdhuurcontract.
Juridische relaties. De onderhuurder heeft geen rechtstreekse juridische band met de verhuurder. Bij een geschil kan hij zich enkel tot de hoofdhuurder richten.
Concreet voorbeeld
Sophie huurt een appartement met 3 slaapkamers in Brussel voor 1 100 EUR/maand. Ze wil de twee andere kamers onderverhuren voor 400 EUR elk. Ze schrijft aan haar verhuurder voor toestemming. De verhuurder aanvaardt per ondertekend schrijven. Sophie sluit twee onderhuurcontracten. Ze blijft verantwoordelijk voor de volledige huur van 1 100 EUR tegenover haar verhuurder.
Aandachtspunten
Airbnb. Een gehuurde woning op een platform voor korte verhuur plaatsen zonder toestemming van de verhuurder vormt een niet-toegestane onderverhuring. Dit is een grond voor gerechtelijke ontbinding.