In Belgie
De gerechtsdeurwaarder is een sleutelacteur bij huurprocedures. Zijn meest courante tussenkomsten:
- Dagvaarding: hij betekent de dagvaarding om te verschijnen voor de vrederechter (enige wettelijke manier om een contentieuze procedure in te stellen)
- Uitvoering van vonnissen: hij voert de uitzettingsbevelen uit, met slotenmaker en politie indien nodig
- Beslag: hij gaat over tot roerend beslag op de goederen van de schuldenaar
- Vaststellingen: hij stelt PV’s van vaststelling op (schade, bezetting, overlast)
- Bevel tot betaling: hij beveelt de schuldenaar te betalen binnen een bepaalde termijn
De tarieven van de deurwaarder zijn gereglementeerd bij koninklijk besluit. De verhuurder kan vrij zijn deurwaarder kiezen — de kost is identiek.
i
Goed om te weten
De rechter veroordeelt doorgaans de verliezende partij tot de deurwaarderskosten (gedingkosten). Als de verhuurder zijn proces wint, zijn de dagvaarding- en uitvoeringskosten ten laste van de in gebreke gebleven huurder.
Concreet voorbeeld
Een verhuurder laat zijn huurder dagvaarden voor de vrederechter wegens 3 maanden wanbetaling (dagvaarding per deurwaarder: 265 EUR). De rechter veroordeelt de huurder tot betaling + gedingkosten. De huurder betaalt niet. De deurwaarder voert het vonnis uit: beslag op de bankrekening en, indien nodig, fysieke uitzetting (bijkomende kosten: 400-600 EUR).